เมื่อซื้อบ้านคุณจะได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ทเม้น. ประกอบด้วยหลายส่วน แต่มีอยู่สม่ำเสมอและมีจำนวนเป็นจำนวนมาก ในการทำงานกับด้านนี้อย่างถูกต้องคุณต้องศึกษาคุณสมบัติต่างๆ
การลดหย่อนภาษีประกอบด้วยอะไรบ้าง?
การหักภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์มีสามองค์ประกอบ:
- สำหรับการก่อสร้างใหม่หรือการซื้อวัตถุก่อสร้างสำเร็จรูปในสหพันธรัฐรัสเซียหรือส่วนแบ่งบางส่วนที่ดิน
- สำหรับการคืนดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยืมมาจากองค์กรที่ดำเนินงานในสหพันธรัฐรัสเซียหรือจากผู้ประกอบการเอกชน
- เพื่อลดดอกเบี้ยเงินกู้ที่นำมาจากธนาคารเมื่อจำนวนเงินที่ใช้ในการก่อสร้างหรือการซื้อหุ้นสำเร็จรูปในที่อยู่อาศัย
จำนวนเงินที่หักภาษี
ลดหย่อนภาษีอพาร์ทเมนต์ได้สูงสุดจำนวนเงินที่สามารถรับได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่า 2,000,000 รูเบิล หากยอดรวมการซื้อมากกว่าการหักภาษีจะยังคงถูกหักจาก 2,000,000 รูเบิล การหักเงินจำนวนมากที่สุดสามารถนำไปใช้กับทรัพย์สินที่ได้มาหนึ่งรายการและกับกลุ่มของทรัพย์สินเหล่านั้น
จะซื้อบ้านของตัวเองเมื่อไรมีการกู้ยืมเงินการหักภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์คำนวณจากจำนวนเงินสูงสุด 3,000,000 รูเบิล เงินจำนวนนี้ใช้เพื่อไม่ให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ แต่เพื่อชำระเงินกู้ ข้อ จำกัด การหักภาษีใช้กับสินเชื่อที่ดำเนินการหลังวันที่ 1 มกราคม 2014
หากบุคคลที่เป็นผู้เสียภาษีไม่ได้รับการชำระเงินทั้งหมดเต็มจำนวนเขาก็มีโอกาสที่จะได้รับเงินส่วนที่เหลือเมื่อเริ่มมีการเรียกเก็บภาษีในแต่ละรอบระยะเวลาภาษีถัดไป
ค่าใช้จ่ายในการคำนวณลดหย่อนภาษี
เมื่อมีการก่อสร้างใหม่หรือได้มาซึ่งทรัพย์สินในบ้านที่สร้างเสร็จแล้วจะมีการกำหนดต้นทุนต่อไปนี้:
- มีการคำนวณการออกแบบเอกสารสำหรับโครงการและการประมาณการ
- ซื้อวัสดุต่าง ๆ สำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างเพิ่มเติม
- การซื้อที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงกรณีที่ซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จ
- การดำเนินงานเกี่ยวกับการก่อสร้างและการตกแต่งองค์ประกอบโครงสร้าง
- การจัดระเบียบสายการสื่อสารที่สมบูรณ์รวมถึงการจัดหาไฟฟ้าน้ำและก๊าซ
การคำนวณการหักภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์
การลดหย่อนภาษีมีส่วนประกอบดังต่อไปนี้:
- ซื้อที่อยู่อาศัย
- การซื้อสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ
- ซื้อวัสดุที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างทั้งหมด
- จบงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับทรัพย์สินที่ซื้อเพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น รายการนี้ยังรวมถึงการออกแบบเอกสารซึ่งกำหนดค่าประมาณสำหรับรายการงานเพิ่มเติมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสร้างและตกแต่งอาคารที่พักอาศัยให้แล้วเสร็จ
ในการรวมจำนวนเงินในการลดหย่อนภาษีซึ่งจะไปถึงการก่อสร้างและหันหน้าไปทางอาคารจำเป็นต้องระบุในสัญญาซื้อที่อยู่อาศัยว่าบ้านยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่รวมอยู่ในรายการไม่สำคัญเมื่อคำนวณหักภาษี หากจำเป็นต้องดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ประปาและทำธุรกรรมที่จำเป็นทั้งหมดอย่างเป็นทางการประชาชนจะต้องตระหนักถึงสิ่งเหล่านี้ด้วยเงินของตนเอง เมื่อผู้รับบำนาญซื้ออพาร์ทเมนต์การลดหย่อนภาษีจะคำนวณโดยอัตโนมัติเฉพาะในกรณีที่ทำงานอยู่และการจ้างงานอย่างเป็นทางการเท่านั้น
การลดหย่อนภาษีไม่ได้ใช้ในบางสถานการณ์
กรณีที่ไม่นำการหักภาษีมาพิจารณา:
- ในกรณีที่มีการชำระเงินค่าก่อสร้างหรือที่อยู่อาศัยในนามของนายจ้างหรือบุคคลอื่นใดจากส่วนหนึ่งของทุนคลอดบุตรหรือการเงินที่อยู่ในงบประมาณ
- หากมีการลงนามข้อตกลงมาตรฐานสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาตินั่นคือบุคคลที่พึ่งพาซึ่งกันและกัน
จำนวนเงินที่แน่นอนของการลดหย่อนภาษี
หากได้มาซึ่งทรัพย์สินในส่วนของเจ้าของทรัพย์สินจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2014 เท่านั้นจากนั้นจำนวนเงินที่หักภาษีจะถูกแจกจ่ายให้กับเจ้าของอย่างเท่าเทียมกัน หลังจากเวลานี้สิทธิ์นี้จะถูกยกเลิก การหักทรัพย์สินจะถูกจัดสรรให้กับเจ้าของแต่ละรายโดยขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายส่วนใดส่วนหนึ่งที่เขาเกิดขึ้นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ
เมื่อพ่อแม่ซื้อที่อยู่อาศัยกับลูก ๆพวกเขามีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะกระจายการลดหย่อนภาษีเป็นส่วน ๆ แต่จะนำเงินจำนวนทั้งหมดไปให้กับครอบครัวเดียว บางครั้งมีการซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงแลกเปลี่ยนกับการชำระเงิน ในกรณีนี้การลดหย่อนภาษีจะกระจายไปตามพารามิเตอร์ทั้งหมดเนื่องจากข้อสรุปของข้อตกลงนี้ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายโดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อกำหนดของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
ทรัพย์สินที่คู่สมรสทั้งสองซื้อภายหลังการแต่งงานถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลางดังนั้นการลดหย่อนภาษีจะมอบให้กับพวกเขาโดยไม่มีสาขา ในกรณีนี้จำนวนเงินจะถูกหารด้วยข้อตกลงร่วมกัน
จะได้รับการลดหย่อนภาษีได้อย่างไร?
ในการได้รับการลดหย่อนภาษีคุณต้องเป็นผู้เสียภาษีและทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:
- การประกาศจะถูกกรอกอย่างละเอียดโดยนำโดยแบบฟอร์มเดียว 3-NDFL
- มีใบรับรองจากแผนกบัญชีซึ่งจะต้องนำไปที่สถานที่ทำงาน ระบุจำนวนเงินที่ได้รับและหัก ณ ที่จ่าย ได้รับการพัฒนาตามรูปแบบเดียว 2-NDFL
เมื่อคำนวณการหักภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์เอกสารจะถูกจัดเตรียมในรายการต่อไปนี้:
- ใบรับรองยืนยันความเป็นจริงของการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินซึ่งจำเป็นสำหรับการได้มาโดยอิสระของทั้งอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นอย่างสมบูรณ์และสิ่งก่อสร้างที่อยู่ระหว่างการสรุป
- ข้อตกลงการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือห้องพักตลอดจนการโอนอพาร์ทเมนต์ที่สมบูรณ์หรือส่วนแบ่งในห้องนั้น ใบรับรองการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของก็เหมาะสมเช่นกัน รายการเอกสารจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของธุรกรรม
- เมื่อดำเนินการซื้อที่ดินแล้วซึ่งอาคารบางหลังจะถูกสร้างขึ้นด้วยตัวเองจำเป็นต้องจัดทำหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่างขึ้นสำหรับที่ดินที่ได้มาโดยเฉพาะ
สำเนาเอกสารการชำระเงิน
เมื่อนำการหักภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์มาพิจารณาเอกสารจะต้องรวบรวมและจัดระบบโดยไม่ล้มเหลว:
- ยืนยันว่าผู้เสียภาษีได้มาซึ่งทรัพย์สินด้วยเงินส่วนตัว ในการดำเนินการนี้คุณต้องแสดงเอกสารบางอย่าง นี่คือใบเสร็จรับเงินต่างๆที่จ่ายสำหรับคำสั่งซื้อเครดิตใบแจ้งยอดธนาคารที่ยืนยันการโอนเงินจากบัญชีผู้เสียภาษีไปยังบัญชีของผู้ขาย เงินสดหรือใบเสร็จรับเงินจากการขาย ทำหน้าที่ยืนยันข้อเท็จจริงของการซื้อสินค้าบางอย่างจากบุคคลซึ่งต้องป้อนข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับผู้ขายซึ่งมีอยู่ในหนังสือเดินทาง
- หลักฐานการชำระเงินที่ถูกต้องเครดิตหรือดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นเมื่อสิ้นสุดสัญญาเงินกู้ อพาร์ทเมนต์ที่จำนองอยู่ในประเภทนี้ การหักภาษีจะคำนวณตามแผนพิเศษ หากไม่มีแคชเชียร์เช็คในกรณีนี้เอกสารดังกล่าวอาจเป็นสารสกัดพิเศษเช่นเดียวกับใบรับรองจากองค์กรที่ออกเงินกู้โดยระบุว่าได้จ่ายดอกเบี้ยที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว เมื่อดำเนินการซื้ออพาร์ทเมนต์เอกสารการหักภาษี (อย่างแม่นยำมากขึ้นความพร้อมใช้งาน) จะมีให้ครบถ้วน
เอกสารสำหรับการซื้อห้องชุดในกรรมสิทธิ์ร่วม
เมื่อการได้มาซึ่งพื้นที่ใช้สอยในกรรมสิทธิ์ร่วมเกิดขึ้นจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:
- สำเนาทะเบียนสมรส
- ข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งเป็นคำสั่งให้แต่ละฝ่ายได้รับส่วนหนึ่งของการลดหย่อนภาษีที่เทียบเท่ากับเงินที่ใช้ไปหรือได้รับมอบหมายจากข้อตกลงส่วนบุคคล
การหักภาษีทรัพย์สินสำหรับอพาร์ทเมนต์เมื่อติดต่อนายจ้าง
หากคุณติดต่อนายจ้างของคุณภาษีนั้นการหักลดหย่อนสามารถรับได้ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาภาษีนี้ แต่จำเป็นต้องยืนยันสิทธิ์ในการรับสิทธิพิเศษนี้กับหน่วยงานด้านภาษีก่อน ในการดำเนินเหตุการณ์ดังกล่าวผู้เสียภาษีจะต้อง:
- เขียนข้อความพิเศษ.การลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์จะได้รับหลังจากยื่นเรื่องแล้วเท่านั้น เป็นการระบุการเรียกร้องสิทธิในการลดหย่อนภาษีตามข้อเท็จจริงที่ระบุไว้
- จำเป็นต้องเตรียมสำเนาเอกสารทั้งหมดอย่างครบถ้วนโดยที่ไม่สามารถรับการลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ได้
- นำไปให้หน่วยงานจัดเก็บภาษีที่สถานที่ถาวรการลงทะเบียนแอปพลิเคชันที่กรอกอย่างถูกต้องและถูกต้องพร้อมชุดเอกสารที่จำเป็นที่ประกอบไว้ล่วงหน้าและจัดระบบ เอกสารทั้งหมดต้องอยู่ในสภาพดีเยี่ยมเพื่อให้คุณได้รับการลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ได้อย่างง่ายดาย
- หลังจากนั้นหนึ่งเดือนได้รับอนุญาตจากหน่วยงานด้านภาษีที่จะได้รับการลดหย่อนภาษีทั้งจำนวน สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากปฏิบัติตามกฎทั้งหมดและบุคคลนั้นได้จัดเตรียมเอกสารครบชุดเนื่องจากไม่เช่นนั้นกระบวนการสร้างและขอรับการลดหย่อนภาษีอาจมีความซับซ้อนและล่าช้า
เพื่อรับการลดหย่อนภาษีโรงเรือนสำหรับอพาร์ทเมนต์คุณต้องรวบรวมเอกสารครบชุดและติดต่อหน่วยงานภาษี จำนวนเงินจะได้รับก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการยื่นใบสมัครเท่านั้น จากนั้นบุคคลหรือกลุ่มบุคคลจะต้องเผชิญกับเงินก้อนโตพอสมควร
