Ülkemizde, en sık mülkteapartman daireleri, evler, villalar veya evler yapmak. Bir garajın özelleştirilmesi Rusya'da nadir görülen bir olgudur, çünkü birçok vatandaş garajlarının hiçbir yere gitmeyeceğini düşünüyor.
Birçok araç sahibi bundan sonra inanıyorGarajın devralınması, kooperatifte mülkünün tanınması için yeterli zamanında ödemelerdir. Ancak, aslında, bir garaj binasının satın alınması ve üyelik aidatlarının ödenmesi, vatandaşa sadece kullanım hakkı verir. Bu ne anlama geliyor? Garajın en çok devlete ait bir arsa üzerinde yer aldığı bir sır değildir, bu nedenle, başka bir yüksek bina inşa ederken, yerel yetkililer binanın devlet arazisinden kaldırılmasını talep edebilir.
Ayrıca, garajın sahibi, olmayanMülkiyet belgeleri, taşınmaz mal sahiplerine tam olarak sahip olamaz. Bu durum, garaj sahibinin bu mülkü satması, bağışlaması veya devretmesine izin vermez.
Araç sahibi ihtiyacı olduğuna karar verir vermezgarajın özelleştirilmesi, önemli bir nokta bulması gerekiyor - inşaatının yasal mı yoksa izinsiz mi olduğu. İzinsiz garaj binalarının yasallaştırılması gerekir, yani mülk sahibi yerel yetkililere başvurmalı ve inşaat için onay almalıdır. Ancak, sahibi, garajında bir yaptırım olmadan oldukça iyi bir şekilde yapabilir:
Diğer tüm durumlarda, izinsiz bir binanın sahibine inşaat yaptırımı verilmelidir. Bunu yapmak için aşağıdakileri yapabilir:
Garaj yetkililer tarafından tanındığında ve izinsiz bir bina olmaktan çıkar çıkmaz, sahibi belge toplamaya başlayabilir.
Многие владельцы гаражного бокса считают, что Bir garajın özelleştirilmesi sinir ve para kaybıdır, ancak gerçekte durum bu olmaktan uzaktır. Daha önce yazıldığı gibi, yerel yetkililerin aniden toprağa ihtiyacı olabilir ve garajın sahibi binayı yıkmak zorunda kalacaktır. Ayrıca, mal sahibi kiralama süresi dolmuşsa ve yerel makamlar sözleşmeyi uzatmazsa, hiçbir şey kalmayacak.
Tabii ki, dünyanın yapabileceği dışlamamalıYetkili makamlara ve garaj inşaatının özelleştirilmesinden sonra talep edilir. Ancak, bu seçenekle, garaj kutusunun sahibine mülkünün kaybı için parasal tazminat ödenecektir.
Garajın özelleştirilmesine ilişkin prosedür hakkında ayrıntılı olarakRusya mevzuatı ve Rusya Federasyonu Toprak Kodunda yazılı. Gerekli belgeleri toplamak ve özelleştirme sürecini geciktirmek için, garaj kutusunun gelecekteki sahibinin 13 Eylül 2011 tarih ve 475 sayılı Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı sırasına bakması gerekir.
Garajın sahibinin dikkatini çekmeye değerBinalar, garaj altındaki arsaya başvuran diğer vatandaşlara göre önceliğe sahiptir, bu nedenle, yönetimin verdiği yanıt olumsuz ise, mal sahibi mahkeme tarafından güvenle gidebilir.
Arazinin araziyi çizdiği sır değilinşaat için ayrılan garaj kooperatifleri, GSK süresiz kullanabilir. Ancak, gönül rahatlığı ve daha fazla güven için, garajın sahibi, özelleştirme konusunda en iyisidir.
Garaj kooperatifinde garajın özelleştirilmesiancak tüm sahipler mülkiyet haklarının tescili için onay vermeleri durumunda mümkündür. Garaj kooperatifinin tüm üyelerinden belgesel onayı alabilmek için, gelecekteki mal sahibi, mülkiyet haklarının verilmesi için bir başvuru yazmalı ve diğer mal sahipleriyle imzalamalıdır. GSK garajlarının özelleştirilmesi çok zaman almaz, çünkü mülkiyet hakkını tanımak için yalnızca binanın mülkiyet sertifikası alınması gerekir.
Garajın özelleştirilmesinin imkansız olduğu, daha detaylı olarak düşünelim. İhtiyaç duyulan belgeler aşağıdaki şekilde elde edilebilir:
Ayrı bir yapı olarak inşa edilen garajın özelleştirilmesi biraz daha kolaydır.
Garajın bağımsız olarak tanınması içininşaat, kendi temeli ve girişi olmalıdır. Bir vatandaşın ayrı bir garaj binası varsa, özelleştirme süreci başlamadan önce, arsa için resmi belgeler edinmesi gerekir. Garajın altındaki arazinin özelleştirilmesinin, arsa için belge elde etmenin tek yolu olmadığı, istenirse, araç sahibinin, yerel makamlarla bir arazi kira sözleşmesi yapabileceği belirtilmelidir. Yerde bir belge varsa, müstakil bir garajın sahibi BTI'ye götürmeli ve garaj için teknik bir plan yapmalıdır. Teknik planla birlikte, garaj kutusunun sahibi kadastro odasına başvurmalı ve inşaat için kadastro pasaportu almalıdır. Tüm belgeler alındıktan sonra, araç sahibi Mülkiyetini Kayıt Odasına kaydedebilir ve garajın tam sahibi olabilir.
Garaj binası olacak eğer dikkat çekicidirözelleştirildi ve arazinin kendisi değil, o zaman garajın sahibi hala kaybedebilir. Sonuçta, birçok girişimci iş adamı gelecekteki konut evlerinin inşası için garajlı arsalar satın alıyor, bu nedenle tüm binalar yıkılacak ve daha önce özelleştirilen garaj yıkılacak. Garaj inşaatının özelleştirilmesine kıyasla toprağın özelleştirilmesi, öncelikli olarak garaj inşaatının değil aynı zamanda altındaki arazinin özelleştirilmesi için de en iyisidir.
Garaj için arazinin özelleştirilmesi, gerekli belgelerin toplanması ile başlar. Getirmeniz gerekecek:
Garaj altındaki arazilerin ücretsiz özelleştirilmesiarazi, 2001'den önce bir vatandaş tarafından satın alınmışsa mümkündür. Kural olarak, bir vatandaşın uzun bir kağıt koleksiyonuna ihtiyacı yoktur, çünkü ücretsiz özelleştirme için belge paketi asgari düzeydedir. Garajın sahibinin aşağıdaki belgeleri getirmesi gerekir:
Ödenmiş özelleştirme yapılacakArazinin 2001 yılından sonra vatandaş tarafından alındığı durum. Arazi satın almak için yetkililerden izin almayı içerirken, hükümet temsilcisi, başvuru vatandaş tarafından gönderildikten sonra 2 hafta içinde bir cevap vermelidir. Uzmanlar, şartlı olarak, bir garaj altında bir arsaya ödenen özelleştirme prosedürünün, işlem yapan tarafların bireysel ve devlet olduğu arazi satışı sözleşmesinin kaydı olarak görülebileceğini söylüyor. Özelleştirme maliyeti, doğrudan arazinin fiili değerine ve ayrıca arazi vergisi miktarına bağlıdır.
Mülkiyet elde etmenin kayda değerArazi ancak vatandaşın müstakil bir yapıya sahip olması durumunda mümkündür. Garaj ortak bir binanın bir parçasıysa ve ortak duvarlara, bir temele ve komşu garajlara sahip bir çatıya sahipse, sahibi, ortak arsadaki payını yalnızca özelleştirebilir.
Ülkemizde yasalarda birçok boşluk var, bu yüzden garajı özelleştirme süreci bir uzmanı emanet etmek için daha iyi.
Garajın ve altındaki arazinin özelleştirilmesi süreciOldukça karmaşık ve maliyetli olan pek çok vatandaş bu işleme başlamak için acele etmiyor. Garaj GSK'nın bir parçasıysa ve genel yapının bir parçasıysa, diğer mal sahiplerinin onayı olmadan mülkiyet hakkını vermenin imkansız olduğu not edilmelidir.
Yukarıdan, bir garaj sahibinin özelleştirme prosedürünü yerine getirmek için sahiplik belgesi vermesi daha ucuz ve kolaydır.
