Tarım arazileri: satış, kiralama, bireysel konut inşaatlarına transfer, maliyet, vergiler, izin verilen kullanım ve inşaat

Tarımsal arazi, en değerli üretken araziyi içerdiğinden, arazi fonundaki tüm kategorilerden en önemlisidir.

Kanunen düzenleme

Mevzuat kesinleşirbu tür arazilerin korunmasını düzenleyen özelliklerin ve normların bir listesi, bu kategorideki arazilerden arsaların hazırlanması ve çekilmesi, bu arazilerle satış işlemlerinin uygulanması vb. Bu yön çok popüler ve uzun süre alakalı kalmaya devam ediyor.

Tarım arazilerinin yasal tanımı

Yasama tanımına göre, Sanat.Rusya Federasyonu Toprak Kodunun 22'si, tarımsal arazi amacı - bunlar devlet tarafından ekonomik, eğitimsel, bilimsel ve araştırma faaliyetleri için sağlanan bölgelerdir.

Bu topraklar öncelikle:
- ekilebilir arazi, samanlıklar, meralar, yataklar ve tarlalar, yani tarım arazileri;
- Tarım arazileri, yollar, orman kemerleri, orman arazileri hariç koruyucu yapay stantlar için tasarlanmış parkurlar;
- Bu tür tarım arazilerinde bulunan binalar ve avlular

Bu tür tarım arazileri, Rusya Federasyonu devleti tarafından korunmakta ve yürürlükteki kanun, yasalar, talimatlar ve düzenlemelerle düzenlenmektedir.

Tarımsal arazi transferi

Bu tür toprakların devri, yabancı vatandaşlığı olan şahıs ve tüzel kişilere yapılır. Tarım arazileri aşağıdaki kategorileri kullanmaya yetkilidir:

- Kırsal alanlarda yaşayanlarsürekli veya mevsimlik işler yapmak. Öncelikle, bahçecilik, bahçecilik, belirli bir bölgedeki tarımsal işçilik ve Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen diğer eylemler amacıyla kişisel köylü kullanımı için kendilerine tarım arazisi sağlanmıştır.

- Kırsal okullarda, meslek okullarında ve yürürlükteki yasalarla düzenlenen diğer eğitim kurumlarındaki eğitim süreci için.

- Rusya Federasyonu Toprak Kanunu uyarınca ticaret yapmak amacıyla tarım arazileri üzerinde faaliyette bulunma hakkına sahip olan Rusya Federasyonu köy ve kasaba sakinleri.

- Dini ve ticari olan işletmeler ve topluluklar ile tarımsal alanlarda yan çiftçilik yapan ortaklıklar.

- Bunları tarım için kullanan Rusya Federasyonu vatandaşları ve ayrıca RF İş Kanunu'nun 81. Maddesi uyarınca kır evleri.

- Yabancı uyruklu kişiler ve tüzel kişilervatandaşlık ve sahip olma hakkı olan yabancı devletler, tarım arazilerini kendi takdirine göre imha etmek, yani ekin biçiminde kâr etmek için bahçecilik, bahçecilik yapmak.

Arsa satışı

Tarım arazilerinin satışı, yürürlükteki mevzuatın maddeleri ile açıkça düzenlenmektedir.

Ancak, arazi özelleştirme yasasına göre,tarım arazileri, iyi yönetim ve bu bölgelerin kasıtlı kullanımı amacıyla özel ve tüzel kişilere devredilebilir.

Tarım arazilerinin satışı düzenlenmektedirRusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı ve bu hükümete bağlı değişiklikler ve yasada düzenli değişiklikler yapılması. Ancak, başka önemli hususlar da alınabilir. Tarım arazilerinin maliyeti, arazi vergisi, arsanın büyüklüğü ve yapım aşamasında olan arazi alanına bağlı olarak geçerli yasalarla sözleşmeli olarak düzenlenebilir.

kira

Arsa ile ilgili kira konularının çözülmesiTarım amacıyla arazi alma ve kiralama hakkına sahip yerel yetkililerle kararlaştırılan Rusya Federasyonu Kanunu. Bunu yapmak için, kiracı ile kiracı arasında belirli bir süre için kira sözleşmesi yapılır ve bu da Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından düzenlenen tüm hususları şart koşar.

Tarım arazilerinin kiralanması yasalara uygun olarak gerçekleşir vebu tür arazilerle ilgili normatif düzenlemelerin gereklilikleri Mevzuatta asgari arsa olarak özel kişilere kiralanabilecek bir şey vardır. Sadece yerel yönetimler, tarım amaçlı olanlar da dahil olmak üzere kiralık arazilerin devri ile ilgili bazı sorunları çözebilir. Kiralanan arazinin asgari alanı, mevsimlik mahsul olarak kar elde etmek için iyi iş yapmak amacıyla bireyler ve tüzel kişiler arasında arazi ve ekilebilir arazi dağıtmak amacıyla yasa ile öngörülebilir. Bu nedenle, birimin büyüklüğü, piyasaya göre değeri ve görev ve vergilerin devlet tarafından ödenmesi kira sözleşmesinde kararlaştırılır.

Tarım arazilerinin IZHS'ye transferi

Arazi, ilgili yasaya uygun olarak,yerel yönetimler bahçecilik amaçları için kullanım, bertaraf ve bulundurma amacıyla devredilebilir. Bu tür tarım arazileri, Rusya Federasyonu vatandaşı tarafından, yasaların gereklerine uygun olarak, kadastro sayısına sahip olmalı ve tarımsal kullanımda olmalıdır. Tarım arazilerinin IZHS'ye transferi yerel yönetim standartlarına görearaziyi birimlere böldükten sonra, tarımsal genişleme, bahçecilik ve mera için arazi ve bahçecilik. Özelleştirilmiş arsanın belirli bir planı vardır ve belgelenmiştir.
Tarım arazisi İZHS'ye devredildivatandaşlara konut ve özel evler inşa etme izni vermek amacıyla, kişisel inşaatlar kendi takdirine bağlı olarak masrafları kendisine ait olmak üzere. Mevzuatla düzenlenen bu tür nesnel bir eylem IZHS'ye transfer olarak adlandırılmaktadır. Karada kadastro numarası alındığı andan itibaren, Rusya Federasyonu vatandaşı mülkü elden çıkarma hakkına sahiptir.

Tarım arazilerinin maliyeti

Tarım arazisi son zamanlarda fiyatta arttı. Arazinin konumuna ve birçok nedenden dolayı dikkate alınan piyasa değerine bağlıdır.

Bu bir arazi kategorisi ve kullanımının, özelleştirilmesinin veya IZHS'ye transferinin amacı olabilir. Tarımsal arazi değeri Rusya'da yaklaşık bir tanedenyüz metrekare başına yüz bin ruble. Bu, Land Federasyonunda Rusya Federasyonu mevzuatındaki değişiklikler, özellikle de vergiler, birçok faktöre, doğrudan değişebilen ve doğrudan değişebilen bir koşullu fiyattır. Gelecekte, arazi maliyeti büyüyebilir, bu nedenle her şey edinilen tarım arazisinin konumuna, amacına ve alanına bağlıdır. Çoğu, işgal altındaki toprakların topraklarında bulunan doğal koşullara, iletişime, binalara da bağlıdır. Bu nedenle, yukarıda listelenen nedenlere dayanarak, tarım arazilerinin ne kadar değerli olduğunu değerlendirmek gerçekçi.

Tarım arazilerinde hangi vergiler ödenmelidir

Arazi vergilerine gelincetarımsal amaç, daha sonra, mevcut mevzuata göre, böyle bir süreç Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından düzenlenir ve kendi değişiklikleri ve ekleri vardır. Her şeyden önce, tarım arazileri üzerindeki vergiler yasalar ve bunlarda yapılan değişiklikler ile düzenlenmektedir. Tarım arazileri üzerindeki vergi, doğrudan arazi kategorisine, bulunduğu yere, toprağa, tarıma uygunluğuna ve üzerinde bahçe ve bahçecilik yapma olasılığına bağlıdır. Çernozem gibi tarım arazileri, tuz çubuklarından veya gerbillerden daha yüksek değerlidir. Sulak alanlar en düşük maliyete sahiptir, bu nedenle bunlardan chernozem gibi bahçecilik için uygun topraklardan daha düşük vergi toplanmaktadır. En yüksek maliyet, çiftlik binalarının bulunduğu araziyi içerir. Bu nedenle vergi, belirli bir tarım arazisinin değerinin yüzde 0,01-0,03'ü oranında alınır. Rusya Federasyonu Toprak Kanunu, devletin vergilendirildiği arazi kategorisi için tüm şartları ve koşulları açıklamaktadır.

Yasal olarak düzenlenmiş bir an olarak izin verilen kullanım türü

Rusya Federasyonu Kara Kanunu bazıBelirli bir türdeki arazi kategorileri, vatandaşların faaliyeti sınırlıdır. Onların listesi yürürlükteki yasa tarafından düzenlenir ve kapsamlı bir kavramı vardır, bu yüzden yasayı ihlal etmemek için unutmayın. Böylece ekonomik amaçlarla kullanılmak üzere tasarlanan türler, tarım arazileri belirlenir. İzin verilen kullanım bir arazi kategorisidir. Bu hak, inşaat için Rusya Federasyonu vatandaşlarına verilir. İzin verilen tarım arazileri üzerindeki inşaatlar sermaye olabilir ve özel kişilerin izin verilen bu arazilere tescil ve tescil ettirme hakları yoktur. Bu tür araziler, mevzuatta belirlenmiş araziler olarak yer alan başka bir kategoriyle karıştırılmamalıdır.

İzin verilen inşaat alanlarında ne yapılmasına izin verilir?

İzin verilen kullanım kategorisindeki arazilerde, Arazi Kanunu ve ilgili yasaya göre mümkündür:

• araziyi yazlık bir kır evi için kullanın;
• mevsimlik işlerde tarımsal ürünler yetiştirmek ve bunu mahsuller şeklinde kâr için yapmak;
• iştirak tarımında, özellikle sermaye dışı binalarda arazi kullanımı;
• ekilebilir arazi ve bahçecilik için arazi sömürüsü;
• evler inşaatı, kır evleri.

Bu akım tarafından düzenlenirRusya Federasyonu mevzuatı, izin verilen kullanım alanlarında iş yapma hakkı ile ilgili kanunlarda ve ilgili düzenleyici belgelerde belirtilen normatif yasal düzenlemeler, kararnameler ve izinler. Eğer inşa edilebilecek minimum arsa büyüklüğü varsa, bir kır evi veya bir kır evi bırakabilirsiniz. Bunlar dört yüz metrekarelik izin verilen arazi.

Tarım arazileri inşaatı

Tarım arazisi üzerinde inşaat beklentisi, nüfus, Rusya Federasyonu vatandaşları için büyük önem taşımaktadır.

Bu sitede, bireysel evlerin kır evleri, evler, konut binalarının inşasına izin verilir.

İzin verilen arazi üzerine inşa etmek çok daha ucuzdur, bu da oldukça avantajlı bir avantajdır.

Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre, bireysel bir özel evin sadece bahçe veya yazlık ortaklık bölgesinde inşa edilmesine izin verilmektedir.

İlgili nesnenin geliştirilmesine başlanması,özel izin alınmalıdır - bu, özel bir ev veya yazlık inşa etme hakkı veren yerel yetkililer tarafından sağlanan özel bir belgedir.