Yapıların ve binaların bakım ve onarımı - Nesnelerin ahlaki ve fiziki bozulmalarını gidermeyi amaçlayan organizasyonel ve teknik önlem türleri. Aralarında çeşitli farklılıklar var. Onları makalede ele alalım.
Sorun giderme ve nesnenin yıpranmış öğelerinin kusurlarını içerir. Bazıları yeni, daha dayanıklı ile değiştirilebilir.
Bakım sırasında, aşağıdakiler değiştirilebilir:
Ek olarak, yapının yeniden planlanması, ek mühendislik sistemli ekipmanlar ve bitişik alanın iyileştirilmesi gerçekleştirilebilir.
Büyük onarımlar seçici veya karmaşık olabilir.
Sonuncusu, mühendislik ekipmanlarının ve yapısal elemanların değiştirilmesini veya bunların modernizasyonunu içerir. Aynı zamanda, çalışma ya yapının tamamını bir bütün olarak ya da yapının münferit kısımlarını kapsayabilir.
Seçici elden geçirme ile, kısmiveya münferit yapıların ve elemanların ve mühendislik ekipmanlarının tamamen değiştirilmesini içerebilir. Bu tür önlemler fiziksel ve fonksiyonel aşınmayı telafi etmeyi amaçlamaktadır.
tanım uygulama sıklığıyapının çalıştığı iklim koşullarını dikkate alarak. Aynı derecede önemli olan unsurların teknik durumu, nesnenin kullanım şekli.
Onarım, tesisin en verimli şekilde kullanılmasını sağlayan aralıklarla gerçekleştirilir. Bina, revizyondan önce veya revizyonlar arasında bina işletmeye alındıktan sonra gerçekleştirilir.
Binaların güvenli çalışmasını sağlamakbakımları, mevcut onarımları, operasyonel kontrolleri yapılmalıdır. İlgili düzenlemeler Şehir Planlama Kanunu'nda yer almaktadır.
Uygulama ihtiyacının gerekçesi yapıların ve binaların mevcut onarımı operasyonel kontrol sonuçları temelinde yürütülür. Aşağıdakiler gerçekleştirilerek gerçekleştirilir:
Bu prosedürler sırasında, teknikyapı yapılarının durumu, mühendislik sistemleri. Denetim sonuçlarına göre özel ifadeler derlenir. Elde edilen göstergelere girerler ve bunlar belirlenen standartlara göre kontrol edilir.
İhtiyacını haklı çıkarmak için yapıların ve binaların mevcut onarımı programlı ve programsız sınavlar yapılır. Birincisi, kısmi ve genel olarak ayrılmıştır.
Genel denetimler sırasında kontrol yapılırbir bütün olarak tesisin teknik durumu, dış iyileştirme ve mühendislik sistemleri. Kısmi bir inceleme, tesislerdeki bazı yapıların durumunu ve iyileştirme unsurlarını değerlendirir.
Planlanmamış muayeneler doğalmeydana gelmesi bireysel yapısal elemanlara zarar verebilecek afetler (depremler, duşlar, çamur akışları, yoğun kar yağışı, sel vb.). Ayrıca, bu incelemeler enerji, su ve ısı tedarik sistemlerinin kazalarından sonra ve tesisin tabanındaki deformasyonlar durumunda gerçekleştirilir.
Önceki genel denetimler yapıların ve binaların sürekli onarımı yılda en az iki kez yapılır.Davranışları için bir komisyon oluşturulur. Muayene sonuçları tesisin teknik durumunun belgelerine yansıtılır. Bunlar, örneğin, muhasebe defterleri, özel kartlar vb.
Bu belgeler aşağıdakiler hakkında bilgi içermelidir:
Tesisin durumu ile ilgili özet bilgiler yıllık olarak veri sayfasına yansıtılmaktadır.
Fiyat belirleme esası yapıların ve binaların mevcut onarımı işin tahmini maliyetini içeren tasarım belgeleridir. Bu dokümantasyon kanunların öngördüğü şekilde geliştirilmiş ve onaylanmıştır.
GRK'nın 48. maddesine göre proje bir komplekstirmetin ve grafik formlarda yapılan malzemeler. Tasarım belgeleri, ilgili önlemler binanın güvenliğini ve güvenilirliğini etkiliyorsa, nesnelerin ve parçalarının yapımını, onarımını, yeniden inşasını sağlayan fonksiyonel-teknolojik, mimari, mühendislik-teknik, yapıcı çözümleri tanımlar.
Bölüm 12'ye dayanmaktadır.Medeni Kanunun 2 48 revizyonu sırasında, proje belgelerinin belirli bölümlerinin hazırlanması, öngörülen işin hacmine ve içeriğine bağlı olarak müşteri / geliştiricinin görevine göre yapılır.
Projenin bölümlerinin içeriği ve bileşimi için gereklilikler 2008'in 87 sayılı hükümet kararnamesiyle belirlenir. Dokümantasyon müşteri veya geliştirici tarafından onaylanır.
Mevcut onarımları gerçekleştirirken, tüm projenin tasarımı gerekli değildir. Değerini haklı çıkaran yeterli tahminler. MDS 81-35.2004'e Ek 2'de belirtilen formda derlenmiştir.
Bakım ihtiyacıbinaların ve yapıların ekipmanı, revizyon ihtiyacından daha sık ortaya çıkar. Bu bağlamda, her üç ila altı ayda bir yerel etkinlikler düzenlenmektedir. Bu zaman aralığı çok koşulludur, çünkü örneğin bir kaza durumunda erken onarım gerektirebilir.
Ayarlamanın yapıların ve binaların mevcut onarım çalışmalarının listesi, uygulama programı sakinleri tarafından gerçekleştirilebilirgenel toplantılarda veya işletme çalışanlarında. Revizyon genellikle 3-5 yılda bir yapılır. Bunun için iyi nedenler varsa, sahipler veya çalışanlar da toplantı tarihini erteleyebilir.
Rutin onarımlar genellikle önceden bildirilmeksizin gerçekleştirilir. Yapıların büyük ölçekli değiştirilmesi veya güncellenmesi ile ilgili çalışmalara gelince, önceden bilgilendirilirler.
Bir nesnenin mevcut ve büyük onarımları arasındaki farkla, genellikle zorluklar ortaya çıkar. Gerçek şu ki, bu örgütsel ve teknik önlem biçimleri arasında açık bir sınır yoktur.
Örneğin, böyle bir kavram var - "seçici(yukarıda bahsedilmiştir). Yapının yapısal elemanlarının kısmen değiştirilmesini içerir. Bununla birlikte, devam eden onarım sırasında benzer önlemler alınabilir.
Pratikte, revizyonunbir dizi çalışma sağlar. Bununla birlikte, hepsi devam eden teknik faaliyetler listesine dahil edilebilir. Katı bir sınır, ancak proje uygun tanımlamayı aldığında gerçekleşir.
Ortalama bir kişi farklılaşması için“mevcut onarım” ve “revizyon” kavramları, organizasyonel ve teknik süreçlerle ilişkili olmasa bile önemli olabilir.
Örneğin ayrım, aşağıdakiler için önemli olabilir:Güncelleme sistemleri ve bir yapının yapısal elemanları ile ilgili belirli olayları planlayan bireysel (özel) ev sahipleri. Tüm bu çalışmalara kendi finansmanını harcayacak. Buna göre, hangi faaliyetlerin gerçekleştirilmesi gerektiğini ve ne kadar tutacağını bilmelidir.
Mevcut ve revizyon arasındaki farkları anlamateknik çalışmaların sınıflandırılmasına, türlere bölünmesine, karmaşıklık seviyelerinin belirlenmesine izin verecektir. Üçüncü taraf icracılar söz konusuysa, sınıflandırma sorumluluklarının derecesini belirlemeye yardımcı olur.
Bu ayrım, tesis sahipleri için önemlidirapartmanlarda. Gerçekten de, bu durumda, konut sakinlerinin parası sermaye ve devam eden onarım önlemleri için harcanacak. Bu teknik önlemleri alan bir şirketle yetkin bir şekilde yasal ve ekonomik ilişkiler kurabilmek için mal sahiplerinin onarım özelliklerini anlamaları önemlidir. Aynı zamanda, sakinlerin kendileri, yapının incelenmesinde, ekipman ve mühendislik sistemlerinin komisyonla birlikte veya bağımsız olarak incelenmesinde aktif bir rol alabilirler. Sahipler, güncellemeleri ile ilgili doğru kararları verebilmek için nesnenin yapısal unsurlarının durumu hakkında güncel bilgilere sahip olmalıdır.
