Modern inşaat en önemlilerinden biridirpopüler faaliyet alanları. Bu alanın ana yönleri hem ticari hem de endüstriyel tesislerin yanı sıra konut apartman binalarının yapımıdır (bundan sonra - MKD). İkincisi, özellikle 500 binden fazla nüfusu olan büyük şehirlerde popülerdir. Herkes bir apartmanın ne olduğunu tam olarak anlamıyor. Bu makale, bu kavramın ne anlama geldiğini, özelliklerinin ne olduğunu ve MCD'nin diğer inşaat nesnelerinden ne kadar farklı olduğunu anlamanıza yardımcı olacaktır.
Bu kavramın birkaç tanımı var.Çoğu zaman, "MKD" terimi, ortak bir alana veya doğrudan evin bitişiğindeki araziye erişimi olan birkaç dairenin birleşimini ifade eder. Başka bir deyişle, mülk sahiplerinin ortak mülkiyet unsurlarına sahip bir konut - bu MKD'dir. Bu kavramın yorumlanması basittir, asıl mesele bir apartmanın bir sahibinin (veya "sahibinin") olmadığını, apartmanların ve konut dışı binaların genellikle farklı varlıklara ait olduğunu (tüzel kişiler, vatandaşlar ve hatta devletler) anlamaktır.
Многие ставят знак равенства между понятиями "konut yapı" ve "MKD". İlk terimin kodu çözülmesi GKRF'nin 16. Maddesinde açıkça belirtilmiştir. Kurallara göre, bir konut binasının, evsel ihtiyaçları karşılamak için odalar ve konut dışı yardımcı tesislerden oluşan, ayrı ayrı tanımlanmış bir bina olduğu düşünülmektedir.
Bir konut ve bir apartman arasındaki temel farklar, birkaç kritere göre belirlenir:
- sahibinin varlığı;
- bir konut binasının bileşenleri;
- konut bina yönetim organları;
- ortak mülkiyetin ortak mülkiyetinin varlığı.
İlk kritere göre, konut binaları farklıÇok daireli bir mülkün varlığı, yani binanın mülkiyeti konusu olarak kabul edilir. Başka bir deyişle, bir ev, bir veya birkaç mal sahibinin ortak mülkiyetinde olabilir.
Evler görünüşte farklıBir konut binasının bileşenleri: Bir konut binasında odalar, apartmanlar - MKD'de. Bu kavramların yorumlanması medeni kanunda da verilmiştir. Bir oda, doğrudan oturmak üzere tasarlandığı bir konut veya binanın bir parçasıdır.
Ek olarak, bir konut binasında ortak mülkiyet yoktur, ancak bir apartmanda. Bir konut binasının yönetimine gelince, ilk durumda, mülk sahibi tarafından ve MKD'de - toplantıyla karar verilir.
Bir evi bir kategoriye veya diğerine atamak çokciddi soru. Daha yakın zamanlarda, Rusya Federasyonu hükümeti, kentsel gelişim alanında düzeni sağlamak için bir dizi eylem gerçekleştirdi ve birçok apartman, bireysel konut inşaatı için arsalar üzerine inşa edildiğinden yıkıldı.
Tabii ki, bu etkilenen konutların çoğutoplam alanı 1500 m2'den fazla olan binalar ve üç kattan fazla. Ancak her durumda, her inşaat projesi, elektrik, su temini, kanalizasyon bertarafı vb. İçin özel şartlara uymalıdır.
MKD sahipleri genellikle her zaman güncel değildiryapının ortak mülkiyeti ve ev sahipleri derneğinin kurulması ile ilgili sorunlar. Bu anlaşılabilir bir durum çünkü şu anda bu konuda hala çözülmemiş bazı sorunlar var.
Mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin ne anlama geldiğini herkes bilmiyor. Bu kategori için uygundur:
- MKD'nin ortak alanları (koridorlar, çatı katları, bodrum katları, madenler vb.);
- MKD'nin taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan yapılarını çevrelemek (temel, döşemeler, sütunlar, vb.);
- çatı;
- MKD'ye hizmet eden elektrikli, mekanik ve diğer teçhizat;
- evin bulunduğu arsa.
Ortak mülkün bileşimi belirlenir vesahiplerin genel kurulunda onaylandı. Kiracıların binanın yönetimini organize etmek için bir HOA oluşturması durumunda, evin kendisi sahiplerin ortak mülkiyetinde kalır.
2014 yılında tamamen yeniilişkilerin yasal düzenlemesine yaklaşımlar. Son zamanlarda, mal sahipleri evin ortak mülkünün elden geçirilmesi için bir ücret ödemek zorundadır. Yani, MKD'nin elden geçirilmesi zorunlu bir olay haline gelecektir. En azından önerilen reformun destekçileri öyle düşünüyor. Onlara göre, ücretli konut sakinlerinin fonları sözde toplu yatırım mekanizmasını başlatacak. Bu sistem, konut ve toplumsal hizmetler pazarının doğru yönde gelişmesini sağlayacak ve onarımın kendisi daha sıkı kontrol altında gerçekleştirilecektir.
Bu programlar bölgelerde kabul edilmelidirRusya oldukça uzun bir süre - 20 ila 30 yıl. Ancak bu konunun her yıl yeni nesnelerin eklenmesi veya eski nesnelerin çıkarılması amacıyla gözden geçirileceğini unutmayın.
Apartman bloğundaki ortak mülkün revizyon masrafları özel bir fondan ve diğer kaynaklardan karşılanacaktır. Ayrı bir hesapta veya bölgesel bir operatör hesabına fon oluşturmak mümkündür.
Bir apartman binası hakkında konuşurken şunu anlamak önemlidir:İster büyük bir revizyon, ister bir HOA'ya katılmak olsun, kiracıları ilgilendiren tüm konular, mal sahipleri genel toplantısında tartışılmalıdır. Herhangi bir ICM sorunu ancak oybirliğiyle çözülebilir.
