"Kruşçev" ve "Brezhnevka", "Stalin" arasındaki fark nedir: dairelerin özellikleri, artıları ve eksileri

Çoğu ikincil konut piyasasındaRus şehirlerinde üç tip daire hüküm sürüyor: Stalin, Kruşçev ve Brezhnev. Bu binaların satışı veya satın alınmasıyla ilgilenenler, aralarındaki farkları açıkça görmek ve bu tür dairelerin temel avantajlarını ve dezavantajlarını bilmek önemlidir.

Ana daire türleri

"Brezhnevka" nın "Kruşçev" ve "Stalin" 'den nasıl farklı olduğunu bulmadan önce, Rusya'daki tüm ana daire türlerini analiz edeceğiz:

• Stalin'in daireleri. I.V. Stalin döneminde inşa edilen evlerde konutlar - 1930-1940.
• "Kruşçev". 1950-1960 yıllarında inşa edilen tuğla veya panel evlerde daireler.
• "Brezhnevki". 1960-1980'de yüksek katlı binalarda tipik daireler inşa edildi.
• "Uluchshenki". 1980'lerin evlerinde gelişmiş düzen daireleri. Onlar artan bir alan, ayrı bir banyo, geniş bir mutfak ve balkonlar (loggias) ile ayırt edildi; evin bir çöp oluğu, bir asansörü vardı.
• Modern yekpare evler. Güçlü ve dayanıklı duvarlara sahip, farklı tavan yüksekliklerine sahip ücretsiz planlamanın geniş daireleri.
• Modern panel ve blok evlerde daireler.

"Kruşçev" ve "Brezhnevka" veya "Stalin" arasındaki farkı anlamak için, her bir daire grubunu kısaca açıklıyoruz.

"Stalin": boşluk ve yüksek tavanlar

Сталинские дома - это в некотором роде еще и 2-5 kat yüksekliğinde neoklasisizm ruhunda güzel kreasyonlar. Onlar için ana malzeme, bitirme aşamasında sıva ile kaplanmış bir tuğla (beyaz, kırmızı) idi. İlginç bir nokta: savaş öncesi "stalinkas" da sadece zemin ve birinci kat tavanları beton ve iç döşemeler ahşaptı. Savaş sonrası evlerde, tüm katlar betonarme olarak yapılmıştır.

"Stalin" çoğunlukla çok odalıdaireler (3-4 oda), aralarında çok nadiren bir, iki yatak odalı. Odalar iyi bir görüntü, geniş mutfaklar ve koridorlar, birbirinden izole odalar, bazı durumlarda balkonlar ile ayırt edilir. Ama en önemlisi, "Stalin" tavan yüksekliği için takdir - 2.8-3.2 m.

"Kruşçev": küçük ama kendi

Neyin farklı olduğu hakkında konuşmaya devam etmek"Kruşçev" "Brezhnevka" dan, biz Stalin'in halefi kurulu üzerine inşa edilmiş tesislerin özelliklerini analiz. 1955 yılında "Sovyetler Birliği'nde konut inşaatının geliştirilmesi hakkında" kararıyla başlayan konut binalarının inşası sloganıydı: "Her ailenin küçük ama kendi konutları var!"

"Kruşçevler" tipik tuğla veya paneldir3-5 katlı evler, alçak tavanlı (2.5 m), giriş imkânı olmayan (asansör ve tuvalet). Bu tür binalar mimari değeri temsil etmedi - sadece konut kıtlığını ortadan kaldırmak için inşa edildi. Bir ve iki yatak odalı daireler, zayıf ses yalıtımı, bitişik yalıtımsız odaların varlığı, küçük bir kombine banyo ile ayırt edildi.

Brezhnevka: gelişmiş gökdelenler

"Kruşçev" ve "Brezhnevka" arasındaki fark nedir, fotoğrafelotely gösterir: Leonid Ilyich döneminin evleri 5-14 katlarda zaten çok katlı. Hepsi bir belgeye göre inşa edildi, değiştirildi, modernize edildi - Birleştirilmiş yapı parçaları kataloğu. "Brezhnevka" ve büyük ölçüde modern konforlu yeni binaların prototip haline geldi. Bu tür dairelerin düzeni önemli ölçüde iyileşti, girişlerde çöp olukları ve asansörler ortaya çıktı ve merdiven boşlukları ve platformlar daha geniş hale geldi.

Brezhnev döneminin dairesinde görebilirsinizzaten ayrı bir banyo ve tuvalet, banyolarda su yalıtımı, geniş bir alan. Ancak, aynı sıkışık mutfak, koridor ve sıhhi tesisler kaldı. Aslında, hepsi bu. Şimdi düzende "Kruşçev" ve "Brezhnevka" arasındaki farkı biliyorsunuz.

Net avantajlar

Diğer her şey gibi, yukarıda listelenenlerDairelerin artıları ve eksileri vardır. Kruşçev dairesi ile Brezhnevka ve Stalinka daireleri arasındaki farkların tam bir resmini elde etmek için tüm avantajlarını dikkate alacağız:

• "Stalinka":iyi bir konumda (bu tür daireler merkezinde yer almaktadır), geniş düzeni, yüksek tavanlar, mükemmel ısı ve ses yalıtımı, büyük pencereler, izole odalar, sıcak ve kuru tuğla evler, düz duvarlar ve tavanlar.
• Kruşçevki: uygun fiyatlı, yer, merkezde değilse, o zaman zaten oldukça gelişmiş altyapıya sahip bir alanda.
• "Brezhnevki":İzole odalar, şehirde iyi bir yer, bir asansör ve bir çöp oluğu varlığı, uygun düzen, panel evlerde, binanın göreceli "gençlik" - mükemmel düz duvarlar ve tavan.

Önemli dezavantajlar

"Brezhnevka" ve "Stalin" den "Kruşçev" arasındaki farkı tam olarak anlamak için, bu tür dairelerin itici özellikleri ile tanışacağız:

• "Stalinka":zemin katlarda mantık ve balkon (önceki sahiplerin inisiyatifini saymamakla), güvenilmez örtüşme, dairenin kendisinin yüksek maliyeti ve onarımları, hem binanın hem de iletişiminin somut bozulması, modern altyapı eksikliği - bir asansör, bir çöp oluğu, yeraltı otoparkı vb. d.
• "Kruşçev":yüksek derecede aşınma, duvarlarda çatlak ve mantar olasılığı, alçak tavanlar (2.5 m), belirgin derecede zayıf ses yalıtımı, zayıf ısı yalıtımı (yazın sıcak ve kışın soğuk), bitişik veya koridor odaları, rahatsız edici dar koridorlar ve merdivenler, küçük mutfaklar ve odalar, birleşik banyo, binanın önerilen ömrü 25 yıldır.
• "Brezhnevki":küçük mutfaklar, sık onarım gerektiren duvarlar (dış duvarlarda sızıntılar, iç mekanlarda ayırma dikişleri), 5 katlı binada asansör yoktur, duvara monte edilen piller nedeniyle, kışın soğuktur, betonun çökmesi nedeniyle zemin belirgin bir şekilde düzensiz hale gelir.

Böylece, "Stalin" - en pahalı, ama aynı zamandadaha az talep var. "Kruşçev" ve "brezhnevka" hızla kullanılabilirliği ile çeken bir alıcı bulmak. Aynı zamanda, tüm ikincil konut çeşitleri hem avantajların hem de dezavantajların geniş bir listesine sahiptir.