Her kişi için, kendi daire demektirkayıt yerinden çok daha fazla. Bu, zorlu bir günün ardından, yaşanan sorunlardan geri adım atmak için rahatlayabileceği ya da gücünü tekrar kazanabileceği rahat bir atmosfer. Bu bağlamda sermayenin sakinleri, dünyadaki diğer şehirlerden farklı değildir. Öncelikle herhangi bir ziyaretçi, Moskova'nın yaşam için iyi bölgelerini araştırıyor.
İki nedenden dolayı Moskova'nın belirli bir bölgesine ilgi gösteriyorlar:
Bu nedenle, Moskova'nın hangi bölgesini bulmak önemlidiryaşamak için en iyisi. Çok uluslu büyük bir devletin başkenti tarih bakımından zengindir, ancak genellikle konfor seviyesi hakkında konuşursak, ideal olmaktan uzaktır. Herkes bu şehri sevemez.
Aşağıdaki gibi bir göstergeye odaklanırsanızyeni bina sayısı, Kuzey İdari Bölgesi (CAO) en iyi olarak kabul edilir. Toplam emlaktaki yeni binalar neredeyse yüzde 90'ı kaplıyor. Gayrimenkul departmanlarından birinin başkanına göre, bu durum ilçede bir kerede endüstriyel binaların inşa edilmesinden kaynaklandı. Şimdi boşlar, ancak gerekirse onarılabilir ve yeniden kullanılabilirler. Moskova'nın iyi yaşam alanları durgun olmamalı, bu nedenle altyapı geliştirmek önemlidir.
Dmitrovsky'nin tıkanıklığı nedeniyle,Leningrad ve Volokolamsk Karayolları ulaşım durumu en iyilerinden çok uzaktır. Beskudnikovsky bölgesi ve Batı Degunin topraklarında henüz metro istasyonu yok. Çok az yeşil alan var (toplam alanın sadece yüzde 10'u), ancak okrugun ekolojisini olumsuz etkileyen çok sayıda sanayi bölgesi var.
Uzmanlara göre, Kuzeyidari bölge iyi beklentiler. Konut stokunun güncellenmesi süreci sürekli olarak gerçekleşiyor: eski harap binalar yıkılıyor ve yenileri inşa ediliyor. Önümüzdeki üç yıl içinde devreye alınacak olan metro istasyonlarının inşası, ulaşım sorununun gündemden çıkarılmasına yardımcı olacak. Sanayi işletmelerinin okrugun yerleşim bölgesinin topraklarından çıkarılması ve Moskova Çevre Yolu'nun dışına yerleştirilmesi planlanmaktadır. Bu bölgenin panel ve tuğla yüksek katlı binalarındaki dairelerin maliyeti farklıdır:
26 bin ruble için tek odalı bir daire kiralayabilirsiniz. Yakın gelecekte bu bölgenin Moskova'nın yaşamak için en iyi bölgelerinin sıralamasına girmesi mümkündür.
Diğer ilçelerle karşılaştırıldığında,Kuzeydoğu çok yoğun bir nüfusa sahiptir - kilometrekare başına 13,5 binin üzerinde insan. Dmitrovsky, Altufevsky ve Yaroslavl karayolları çok yoğun trafik. Buna ek olarak, yol yüzeyi yerlerde giyilir. Tüm bölgeler, bölgelerindeki metro istasyonlarının varlığından övünemez. Ancak, lansmanı geçen yıl planlanan 6 yeni istasyonun durumu düzeltmesi gerekiyordu.
Endüstriyel alanların yüksek konsantrasyonundan dolayıRusya Bilimler Akademisi'ne ait olan Botanik Bahçesi için olmasa bile ekolojik durumun çok uygun olmadığı düşünülebilir. Ayrıca, Elk Adası Milli Parkı da yakındadır. Bu nedenle, çocuklarla yaşamak için Moskova'nın iyi bölgelerini listelerken, bu bölgeden de bahsedilir.
Alanlar o kadar yoğun inşa edilmiş ki bazenyeni bir şey inşa etmek için bir yer seçmek çok kolay. "İnşaat Yönetimi No. 155" şirketin uzmanları NEAD gayrimenkul fiyat olası bir artış uyarısı. Önkoşul yoğun bir nüfus ve metronun ortaya çıkması olacaktır. Emlak piyasası aktif olarak adlandırılamaz. Sosyalizm çağının 60-80'leri döneminde tuğla ve panellerden yapılmış bir konutun ikincil tekliflerini tercih ediyorlar.
Bir metrekarelik alan için daireler sorulur175 bin ruble. Ostankino veya Alekseevsky bölgelerinde bir daire satın almak çok prestijlidir. Birincil pazarda konforlu konutların metrekare başına fiyatları 154-191 bin ruble arasındadır. Gerekirse, en az 25 bin ruble olan bir daire kiralayabilirsiniz.
Bölge göze çarpıyor çünkü bölgesi aktifancak buradaki yollar çok meşgul. Günümüzde, sanayi bölgelerinde bulunan sahipsiz binalara oldukça iyi bir görünüm verilebilir, böylece orijinal amaçlarını değiştirebilir, büyük projeler gerçekleştirebilir. Bu Güney İdari Okrug'da emlak piyasasının gelişimi için en umut verici seçeneklerden biridir. Birçok insan gelişmiş bir altyapı ile yaşamak için Moskova'nın bu kadar iyi bölgelerine taşınmayı hayal ediyor, ancak herkes başkentin bu bölümünde bir metrekarelik yaşam alanının maliyetini karşılayamıyor.
Satılık 6.5 binin üzerindedir.Birincil piyasadaki gayrimenkul, sermaye ölçeğinde bile doygunluğu hakkında konuşmak için sebep verir. Neredeyse yüzde doksan, alıcıların 105-240 bin ruble vermeye hazır olduğu bir metrekare için konfor sınıfına düşüyor. İkincil pazara ait dairelerin birim alan başına ortalama maliyeti 166 bin ruble.
Diğer alanlarla karşılaştırıldığında, Moskova Çevre Yolu yakınında oldukça ucuz lüks yaşam alanları.
Uzmanların sözlerine inanıyorsanız, arka planda Güney-Batı İdari Bölgesibüyükşehir bölgelerinin geri kalanı mükemmel ulaşım durumu ile öne çıkıyor. Yol tasarımı yetkin bir şekilde gerçekleştirildi. Yani sürücünün stokunda, ilgilenen bir veya daha fazla nesneye birkaç alternatif seyahat seçeneği var. İlçenin toplam alanının yüzde otuzundan biraz fazlası, büyük bir çevresel durumu gösteren ormanlık bir alan tarafından işgal edilmektedir. Bu nedenle bu bölge "Moskova'nın çocuklarla yaşamak için en iyi bölgeleri" listesine dahil edilmiştir.
En yüksek nüfus yoğunluğubirincil emlak piyasasının zayıf gelişimine yansıdı. Çoğunlukla Kruşçev ve Brezhnev'in Sovyet devletinin yönetiminde olduğu yıllarda inşa edilmiş evler var.
Birim alan başına yaklaşık 221 bin ruble - çok para, Güney Batı İdari Bölgesi ortalama fiyat göstergelerinde rekor kırıyor. 26 binden az ruble için, bölgede bir oda kiralamak mümkün değildir.
İlçedeki trafik durumunun durumubeş noktalı bir sisteme sağlam bir "C sınıfı" koymak için iyi bir neden. Michurinsky, Kutuzovsky ve Vernadsky caddelerinin ortalama doluluk oranını ve aynı zamanda okrugun eteklerinde bulunan ilçelerin metro istasyonları olmadığı gerçeğini dikkate alıyor.
Gelecek yıl Metro inşaatçı planlarıbir yeraltı elektrikli tren dalını Rasskazovka köyüne kadar uzatın. Bu, planlanan metro hattı boyunca inşaat için bir teşvik görevi görecektir. Sonuç olarak, gayrimenkulün değeri artmalıdır. Bu durumda, şehrin bu kısmı "Moskova'nın yaşam için en iyi alanları" derecesine düşecektir.
Binalar arasında görkemli Sovyet geçmişinin monolitik ve tuğla yankıları olmasına rağmen, yine de yavaş yavaş modern binalara yol veriyorlar.
CJSC'nin ikincil pazarı şu şekilde tanımlanabilir:tüm Moskova'da en çeşitli. İkincil piyasada bir metrekarelik konut fiyatı yaklaşık 214 bin ruble dalgalanıyor. 33 metrekarelik gayrimenkul satın almak için minimum bütçe 4.7 milyon ruble. Kiralama fiyatı - 28 bin ruble.
Yakın zamanda görevlendirilen nesnelerin yaklaşık% 80'i, metrekare başına 135-300 bin ruble verilen işletme sınıfına aittir.
Ünlülerden birinin Ticaret DirektörüRus şirketleri, prestij açısından, şirketin sadece Merkezi İdari Bölge'den ikinci olduğunu kaydetti. Bölgenin altyapısı düzelirse, emlak artan fiyatlar ve likidite ile tepki verir. Hesaplamalar, yeni metro istasyonlarının ortaya çıkması ile yakındaki evlerin daireleri için artan fiyatlar arasındaki bağlantıyı göstermektedir -% 10 ila 15. Batı idari bölgesi bu durumda bir istisna değildir. Bu nedenle, çoğu ziyaretçi yaşamak için Moskova'nın bu kadar iyi bölgelerine ulaşmak istiyor.
Genel olarak ilçedeki ulaşım durumupozitif tarafta karakterize. Kurkino bölgesi hariç, metro istasyonları Kuzey-Batı İdari Bölgesi'nin tüm bölgelerinde faaliyet göstermektedir. Volokolamsk otoyolunun neredeyse tüm uzunluğu yeniden inşa ediliyor. Tüm bölgenin neredeyse yarısını kaplayan yeşil alanlar, sakinlerine temiz hava sağlar.
Geçen yıl üçüncüdeğişim devresi. Daha iyisi için, durum Tushino havaalanı yakınındaki tesislerin inşası ile değiştirilmelidir. Yapım aşamasında olan gayrimenkul, farklı malzeme yeteneklerine sahip geniş bir alıcı kitlesinin zevklerini tatmin edebilir. Moskova sakinlerine ve Moskova'nın bu kadar iyi bölgelerini ziyaret etmek için çeşitli seçenekler sunulmaktadır. Ucuz, tek odalı bir daire veya stüdyo satın alabilirsiniz.
İkincil piyasa,modern evler standart tasarıma uygun olarak inşa edilmiş binalar sunmaktadır. Konfor sınıfına ait yeni konutların maliyeti için daha düşük eşik, 7.23 milyon ruble düzeyindedir. Ortalama olarak, SZAO'nun ikincil pazarındaki bir daire metrekare başına 193 bin ruble fiyatla satın alınabilir. Kira 25 bin ruble miktarından başlar.
En yüksek gayrimenkul maliyeti gerçeğimetropolün merkezi kimseyi şaşırtmamalı. Bu bölgedeki ulaşım durumu şaşırtıcı derecede zordur. Çevresel durum da ideal olmaktan uzak.
Nispeten iyi durumda, 1917 devriminden önce inşa edilmiş evler, geçmiş ve sondan önceki yüzyıl, Stalin döneminin tuğla binaları.
Son zamanlarda, inşaat şirketleriağırlıklı olarak premium ve business class ev alıcılarını hedeflemektedir. Birincil pazarın yarısından biraz azı lüks daireler tarafından işgal edilmektedir. Tarihi değeri olan eski binaların yeniden inşası önemlidir.
Moskova'nın merkezindeki yüksek arazi maliyeti, sadece fakirlerden uzak olan insanlar tarafından satın alınabilen, gayrimenkul için astronomik fiyatlar tarafından belirlenir.
Moskova'nın iyi konaklama alanları da Moskova Çevre Yolu'nun dışında yer almaktadır.
Orada konut maliyeti başkentin eski alanlarından daha düşüktür. Fakat yeni Moskova'nın hangi bölgesi yaşamak için daha iyidir? MKAD dışında yaşamak için en rahat yerlerin derecelendirmesi:
Bunlar, Moskova'nın birlikte yaşamak için en iyi alanlarıçocuklar. Çok sayıda yeşillik ve park alanı onları çevre dostu yapar. Bugün, başkentin birçok sakinleri bu alanlarda bir yazlık almaya çalışıyor. Şehrin gürültüsünden uzaklığı fiziksel ve duygusal sağlığa faydalıdır.
Herkes Moskova'nın hangi bölgesinde bağımsız olarak karar verirailesi için en iyisi. Birisi megalopolis gürültüsü olmadan hayatı hayal edemez, bazıları bahçeli kendi arazilerini tercih eder ve gökdelenler ve gece kulüpleri olmadan yaşayamayanlar vardır.
