Konut stoku için muhasebeleştirme bir baz sağlarinşaat şantiyeleri ile ilgili belgeleri içerir. Dokümantasyonun teknik kısmı, bina veya bina hakkındaki bilgilerin belirtildiği bir plandır. Ayrıca bu şekilde, gayrimenkul olarak tescil edilen bitmemiş objeler hakkında bilgi toplanır. Gelecekte, kadastro numarası verilen evin teknik planı devlet siciline girilir.
Наиболее распространенная ситуация, требующая teknik bir plan hazırlamak, yeni bir binanın işletmeye alınmasıdır. Kayıt sırasında her yeni bina kadastroda kayıtlıdır. Bunu yapmak için, bina hakkındaki veriler toplanır, ilgili yetkililer tarafından onaylanır ve uygun veri tabanına kaydedilir. Aynı zamanda, sadece evin teknik bir planı değil, aynı zamanda bireysel odalar ve bina yapıları için de benzer belgeler vardır. Belge, yeniden yapılanma veya yeniden geliştirme sonrasında da gereklidir. Kurulum ve onarım işlemleri sırasında teknik özellikler değiştirilmişse, durum kaydındaki bilgiler buna göre güncellenmelidir. Daha az yaygın olarak, dava ve gayrimenkul işlemleri durumunda bir plan incelemesi gereklidir.
Plan bazen teknik bir veri sayfası ile karıştırılırmülkiyet, ancak aralarında birçok fark var. Özellikle, tesisin pasaportu, en küçük mühendislik detaylarında belirli teknik özelliklere ilişkin bilgi dokümanları paketine dahil edilmesini sağlar. Buna karşılık, evin teknik planı kadastro kaydı için gerekli daha kapsamlı bilgiler içermektedir. Yani, bu durumda, bir gayrimenkul nesnesi olarak bina hakkında bilgi olarak önemli olan mühendislik ve mimari bileşen değildir. Ayrıca, teknik pasaport planın belgelerine de dahil edilebilir. Teknik planın çok uzun zaman önce ortaya çıkmayan başka bir özelliği daha var. Üzerinde bulunduğu toprağa daha fazla referans olması için nesnenin konturunu tanımlama ihtiyacından oluşur. Bu yenilik sayesinde, mülkün yerini doğru bir şekilde belirlemek mümkün olacaktır. Bağlanma, kesinlikle binanın kontur noktalarının koordinatlarına göre gerçekleştirilir.
Kadastro işlemleri sırasında, hedefin türüne bağlı olarak farklı belgeler gerekebilir. Ancak aşağıdaki belgeleri içeren temel bir liste de vardır:
Listedeki bir veya daha fazla belgeyoksa, kadastro kaydını tamamlamak için gerekli tüm bilgileri gösterecek bir beyan hazırlama olasılığını kullanabilirsiniz.
Plana kağıt üzerinde de izin verilirtaşıyıcı ve elektronik biçimde. İlk durumda, belge uygun mühürle onaylanmışsa, ikincisinde - bir kadastro mühendisinin dijital imzasıyla. Kağıdı ortam olarak kullanırken iki kopya hazırlayın. Asıl olan doğrudan sicile gönderilecek ve ikinci nüsha kadastro işlerinin yürütülmesine ilişkin sözleşmeye ek olarak istenecektir. Düzeltmeleri kabul etme olasılığını da düşünmelisiniz. Bu tür durumlarda her düzeltmeyi mühendisin imzası ile belgelemek gerekir. Bu durumda, içerikte, postscriptlerde ve üstünü çizmede belirtilmemiş değişikliklere izin verilmez. Standart biçiminde, bir konut binasının teknik planı iki bölümden oluşur - metin ve grafik. Her iki durumda da, tasarım yaparken, bir kalem, yabancı kelimeler ve işaretler kullanamazsınız.
Planın ana kısmı metin bilgisi olacakevin özellikleri hakkında sütunda. Aynı teknik veri sayfası bu bölüm için bilgi kaynağı olarak kullanılabilir - aslında bu nedenle plan dokümantasyonunda yer aldığını söyleyebiliriz. Metin bölümü genellikle binanın amacı, yer altı odalarının varlığı ve kat sayısı ile ilgili verileri içerir. Son nokta, bir apartman binası için birkaç kat, hizmet odası, bir bodrum vb. Sağlayan teknik bir plan hazırlanırsa özellikle önemlidir. Binayı oluşturan tüm nesneler kaydedilmelidir. Yapıların üretimi için malzeme de belirtilmiştir - örneğin, duvarların neden yapıldığı not edilebilir. Ayrı bir sütun, tesisin işletmeye alındığı tarih hakkında bilgi içerir. Bu tür bilgiler bazen kadastro siciline giriş sırasında mevcut olmadığından, kendinizi inşaatın tamamlandığı yılı belirtmekle sınırlayabilirsiniz.
Bu durumda, ilk verilerin büyük kısmıbinanın bulunduğu sitenin kadastro ekstresinden alınmıştır. Kartografik malzemelerle bölgenin kadastro planı da alınabilir. Grafik bölümünün temeli, nesnenin ve ana hatlarının görüntülendiği diyagram tarafından oluşturulur. Çizim, arsanın sınırlarını ve parçalarını temsil eder. İletişim mühendisliği ağları, özel semboller biçiminde grafik belgelere de uygulanır. Ancak teknik plan belgelerinin içerdiği tüm bilgiler bu değildir. Bir ev ve altyapısı, ana binanın konumunu belirlemeye izin veren caddeler ve diğer nesnelerle yakından bağlantılı olabilir. Buna göre, plan, bitişik yerel altyapıya sahip yol kavşaklarını da içermektedir.
Plan bir kadastro mühendisi tarafından geliştirilmiştir. Bina sahibi, genel mülkiyet haklarının tescilinin bir parçası olarak bir nesneyi kaydederken bir belgeye ihtiyaç duyabilir. Prosedüre, bu tür hizmetleri sağlayan bir mühendisle bir sözleşme imzalayarak başlayabilirsiniz. Bir apartman binası için teknik bir plana ihtiyaç duyulursa, kayıt işlemi sakinler tarafından başlatılmalıdır. Ayrıca hizmet kuruluşu, kadastrodan aynı uzmanlara bir planın geliştirilmesi için gerekli belgeleri sunar. Binayı kaydederken daha fazla dokümantasyonun yapılmasına yardımcı olacak bir mühendis veya özel bir komisyon olabilir.
Gerekli olan tüm belgelere sahipsenizevin devlet tescili, planın kabul edilmesi daha olasıdır. Müşteri için asıl önemli olan, verilerin ana kaynaklardan metin ve grafik bölümlerine doğru aktarımını izlemektir. Maliyet açısından, bir konut binasının teknik planı, gayrimenkul için diğer kayıt belgelerini aşmamaktadır. Tabii ki, fiyatlar büyük ölçüde bireyseldir ve nesnenin belirli özelliklerine bağlıdır, ancak ortalama olarak bu miktar 7-10 bin ruble. Bu durumda, binanın kadastro tesciline nihai tescilinden önce, projenin daha fazla desteklenmesi konusunda yüklenici ile derhal anlaşmanız tavsiye edilir.
