Все з нас, якщо не близько знайомі, то хоча браз в житті чули про слово «оренда». Що таке оренда, хоча б частково знають багато людей, проте їм не завжди відомі деякі правила і нюанси складання цивільно-правових договорів у цій сфері. Про це розказано в цій статті.
Що таке оренда і як це визначення трактуєцивільне законодавство Росії? Відповідно до ЦК, під цим поняттям маються на увазі дії двох або більше сторін, які спрямовані на виникнення орендних правовідносин. Для цього одна сторона (орендодавець) повинна надати своєму контрагенту (орендарю) у тимчасове користування певне майно. Орендар, в свою чергу, після закінчення узгодженого сторонами терміну зобов'язаний повернути майно його власнику.
Оренда може бути як на платній основі, так і на безоплатній.
Для складання договору між сторонами особливоїюридичної практики не потрібно. Однак допомога кваліфікованого фахівця не завадить, якщо предметом оренди є яке-небудь дороге майно або, наприклад, нерухомість.
Договір оренди, зразок якого представлений нафотографії трохи далі, повинен полягати в письмовому вигляді. Усна угода може бути визнана недійсною. Складаючи цю угоду, необхідно мати достатні повноваження, щоб його підписувати. Це відноситься до тих випадків, коли угода укладають не власними орендодавці та орендарі, а їх довірені особи. У довіреності, яка видається їм, повинні бути чітко описані повноваження, які передала та чи інша сторона.
Договір оренди, зразок якого можна знайти набудь-якому юридичному ресурсі, повинен містити певні обов'язкові умови, без яких він буде вважатися неукладеним. Одне з таких умов - це точне і по можливості більш докладний опис предмета оренди. Така умова називається істотним. Наприклад, при оренді нерухомого майна необхідно вказувати характеристики цього майна, його місце розташування, площа, поверх і поверховість будівлі, кількість складових, а також інші ідентифікаційні характеристики. При оренді транспортного засобу, відповідно, зазначаються його технічні характеристики, в тому числі номер двигуна, шасі, державний номер, колір, модель і рік випуску.
Найголовніше - необхідно в договорі такохарактеризувати передане в оренду майно, щоб його можна було легко відрізнити від безлічі аналогічних речей. Ця вимога захищає права орендодавця, який, у разі виникнення спору, зможе довести, що він передав орендарю певне майно.
По термінах буває коротко- і довгострокова оренда.Що таке означає це поняття в орендних правовідносинах? В цілому істотної різниці між тим, на який період укладено договір, немає. Однак в деяких ситуаціях термін може мати велике значення. Наприклад, якщо оренда укладена на термін більше одного року, договір між сторонами в обов'язковому порядку необхідно реєструвати в уповноваженому органі. Ця вимога обумовлена захистом прав орендаря.
Для реєстрації договору в реєструючий органнеобхідно прийти обом сторонам і надати укладений договір. Орендодавець також повинен надати правовстановлюючі документи на майно. Крім цього, буде потрібно сплатити держмито.
Як розривається оренда?Що таке розірвання договору? Це, по суті, припинення правовідносин між орендодавцем і орендарем. Розірвання може відбутися або за взаємною згодою, або з волі однієї зі сторін. В останньому випадку для розірвання з ініціативи якоїсь однієї сторони повинні бути вагомі агрумент. Як правило, такі підстави встановлюються і прописуються в тексті договору. Наприклад, орендодавець може розірвати угоду, якщо його контрагент не виконує умови договору про оплату або використовує орендоване майно не за призначенням.
З іншого боку, орендар може зажадатиприпинення договору, якщо орендодавець не виконує свої обов'язки (не виробляє капітальний ремонт, піднімає орендну плату, заважає використанню орендованого майна).
Також договір припиняється після закінчення терміну, на який його було укладено, якщо сторони не передбачили його пролонгацію.
Таким чином, оренда - це відносини,що виникають між сторонами з приводу орендованого майна. Зразок оренди, а точніше, зразок такого договору, може допомогти не володіють правовими знаннями особам скласти правильне угоду. Разом з тим все ж найкращим варіантом буде звернення за консультацією до фахівця, який зможе з гарантією скласти договір, не ущемляє інтереси жодної із сторін.
