Будівельні об'єкти можуть представлятипевні загрози при експлуатації, якщо спочатку при їх плануванні та спорудженні були допущені помилки. Неякісно підібраний бетон, криво поставлені монтажні балки, порушення в компонуванні ферм кроквяної системи - все це може привести до обвалення або повільного руйнування. Тому передбачаються спеціальні норми, відповідно до яких зводяться будівлі і споруди. Експертиза в цьому відношенні є першочерговим процедурою контролю, яка дозволяє виявити можливі порушення в технології будівництва, а також дати рекомендації щодо їх усунення.
У технічному відношенні дана процедураявляє собою набір інструментів, за допомогою яких фахівці виявляють відхилення від нормативів. Проводиться спеціальний аналіз, після чого документуються результати досліджень. Далі експерти проводять всебічне зіставлення отриманих даних з нормативними показниками. Наприклад, технологія виготовлення бетону передбачає певні співвідношення піску, гравію і цементу. Якщо були виявлені порушення в підборі пропорцій - їх документують. По можливості незалежна будівельна експертиза повинна не тільки представляти як результат опис виявленого дефекту, але і супроводити матеріал фотографічними документами.
Як об'єкти будівельної експертизи, якправило, виступають житлові будинки. Це можуть бути багатоповерхові споруди, приватні будинки і котеджі. При цьому досліджуватися можуть і повністю будівлі, і окремі приміщення. Найчастіше замовляється незалежна будівельна експертиза, яка прив'язується до інтересів третіх осіб і сторонніх організацій. Також об'єктами для такого аналізу бувають промислові, адміністративні, комерційні та громадські будівлі, до яких пред'являються більш жорсткі технічні вимоги. Це обумовлено специфікою експлуатації таких споруд. Наприклад, виробничі приміщення в залежності від характеру робочих операцій передбачають підвищені вимоги до забезпечення безпеки. Відповідно, зростають і вимоги до оздоблювальних матеріалів і будівельних конструкцій в цілому.
У традиційному розумінні експертиза будівельнихоб'єктів є процесуальним актом. Однак за останні роки стало популярним і позасудове, тобто незалежне технічне обстеження. Різниця між двома підходами, на перший погляд, не очевидна - в обох випадках також досліджуються на предмет якості виконання ті ж будівлі і споруди. Експертиза в звичайному форматі виконується за рішенням суду, а в разі незалежного заходи - з ініціативи зацікавленого приватної особи. Проте будь-яка людина може замовити таку експертизу і як доказ в суді. І в такому випадку він буде мати перевагу. Справа в тому, що суд може призначити проведення експертизи організаціям, які не викликають довіри. У свою чергу, незалежний формат організації обстеження все ж передбачає вибір з кількох варіантів, що підвищує ймовірність отримати більш якісний і об'єктивний аналіз.
Експертиза в будівництві вирішує кілька завдань.В першу чергу вона дозволяє виявити наявність наявних дефектів, які були утворені або в ході безпосереднього будівництва, або ж в процесі експлуатації. Крім того, такий аналіз нерідко замовляється для будівель, в надійності технічного стану яких є сумніви. Найчастіше мова йде про старому фонді, в якому представлені старі будівлі і споруди. Експертиза визначає ступінь зношеності основних конструкційних елементів, фізичний стан огороджувальних та несучих перегородок, інженерних систем або будинку в цілому. При цьому у висновку комісія також може дати рекомендації щодо можливостей подальшої експлуатації таких об'єктів. Нерідко у висновках експертів старі будинки після обстеження визнаються аварійними. Тому особливо важливо наймати саме незалежних експертів, які шляхом об'єктивного аналізу винесуть висновок про стан будови.
Підходи до виконання будівельної технічноїекспертизи можуть грунтуватися на двох методах обстеження - візуальному та інструментальному. У першому випадку технічна експертиза будівель і споруд виконується у вигляді загального аналізу об'єкта і документації, що додається до нього. Фахівці можуть перевіряти якість обробки, оглядати несучі конструкції, а також складати схеми конструкцій, зіставляючи їх з планом, за яким буде виконуватися подальша ремонтна або реконструкційних робіт.
Більш детальний аналіз передбачається в разіз інструментальними методами. Фахівці не тільки перевіряють зовнішній стан об'єкта і його конструкцій, але і детально аналізують характеристики використаних в будівництві матеріалів. Наприклад, промислова експертиза будівель і споруд здійснюється з застосуванням широкого спектра вимірювальних приладів, які допомагають оцінити якість будови. Це можуть бути детектор арматури, тензометр, дефектоскоп, плотномер, прогиномір і т. Д. Інструментальне обстеження також використовує методи тестування будматеріалів за допомогою нейтронних, ультразвукових і акустичних апаратів.
Окреме місце в будь-якій будівельній експертизізаймає обстеження фундаментної основи як найбільш відповідального компонента будівлі. Виконання цієї стадії аналізу ускладнюється тим, що конструкція доступна тільки з зовнішньої частини, тому використовуються спеціальні прилади. На першому етапі експертиза фундаменту передбачає загальне візуальне обстеження. Далі проводиться вивчення якісних характеристик матеріалу, з якого був споруджений фундамент. Отримані проби відправляються в лабораторію, де і виводяться техніко-експлуатаційні властивості матеріалу.
На заключному етапі фахівці досліджують вжеготові результати аналізів на предмет відповідності матеріалу вимогам до будівлі. Головне, що визначається в даного роду обстеженнях - це здатність основи справлятися з несучими навантаженнями. Зокрема, експертиза фундаменту показує, наскільки він міцний і стабільний в конкретних умовах експлуатації.
Приводом для організації технічного обстеженнябудівель і конструкцій на експертному рівні можуть стати різні причини, які визначають і сам формат виконання заходу. Найбільш поширений стандартний профілактичний контроль, який найчастіше проводиться в рамках позачергових і планових оглядів. Як правило, це не комплексна, а часткова експертиза безпеки будівель і споруд, яка ставить за мету перевірку певного компонента. Зокрема, таким чином може перевірятися той же фундамент, одна з інженерних систем, покрівельна конструкція і т. Д. Часткове проведення експертизи обумовлено тим, що одні матеріали зношуються швидше інших. Це також відноситься до обладнання - одні агрегати вимагають щомісячної перевірки, а інші роками можуть експлуатуватися без спеціального контролю.
Також може проводитися обов'язковапередремонтної перевірка будівлі і споруди. Експертиза в даному випадку носить характер комплексного обстеження, оскільки ремонтні роботи в тій чи іншій мірі зачіпають всі компоненти будівельного об'єкта. Інша справа, що від складності самого ремонту або реконструкції залежить детальність попереднього обстеження.
Роботи в цій сфері виконують фахівці,мають ліцензію. Як правило, це компанії, які беруть участь в спеціалізованих саморегулівних об'єднаннях. Особливо поширені приватні фірми, що пропонують послуги в різних форматах. Щоб технічна експертиза будівель і споруд була максимально близькою до реального стану цільового об'єкта, слід перед вибором компанії ознайомитися з її послугами і історією виконаних робіт. Також буде не зайвим довідатися про те, які саме завдання виконують фахівці фірми - чим ширше спектр послуг, тим більша ймовірність отримати якісний результат.
В середньому ціни варіюються від 5 до 15 тис. Руб.Але важливо розуміти, що конкретна вартість буде визначатися тільки після виїзду представника організації на об'єкт і розрахунку кошторису. Якщо мова йде про візуальному обстеженні покрівельного покриття або фундаменту невеликого приватного будинку, то можна вкластися і в 5 тис. Однак будівельна експертиза будівель і споруд в комплексному варіанті може перевищувати за ціною і 15 тис. Також багато що залежить від технічного рівня, на якому планується виконання обстеження.
Технічні експертизи в будівництві давно нерозглядаються фахівцями як зайва формальність. Це відповідальне і важливий захід, завдяки якому можна запобігти можливі ризики подальшої експлуатації об'єкта. Тим більше що сучасне проведення експертизи будівель і споруд задіє новітні засоби аналізу будматеріалів, що дозволяють з високою точністю оцінити характеристики міцності і довговічності об'єкта. Крім того, всебічний аналіз будівлі допомагає і в здійсненні ремонтних робіт. Техніко-експлуатаційні показники приватного будинку, наприклад, дають відомості, на основі яких можна підібрати оптимальні будматеріали для подальших оздоблювальних робіт, поновлення покрівельної конструкції і комунікаційного устаткування.
