Договори купівлі-продажу виникли в ринковійпрактиці тоді, коли з'явилися гроші. До цього моменту торговці обмінювалися своїми товарами. З появою коштів товарообмін не припинився, однак його обсяг істотно скоротився.
У законодавствах більшості країнпередбачені норми, що регламентують угоди купівлі-продажу. Не є винятком і вітчизняна правова система. Ключові особливості угод купівлі-продажу розкриваються в ст. 454-491 ГК РФ. Ці норми включені в пар. 1 глави 30 Кодексу. Далі в статті розглянемо докладніше договір купівлі-продажу (ст. 454 ЦК України).
Як встановлюється пунктом 1 ст. 454 ГК РФ, По угоді один учасник (продавець) приймаєобов'язок передати річ у власність іншій (покупцеві). Останній, в свою чергу, зобов'язується товар прийняти і заплатити за нього обумовлену вартість (грошову суму).
положення п. 1 ст. 454 ГК РФ та інших норм пар. 1 гл. 30 застосовуються до операцій з цінними паперами та валютними цінностями, якщо законодавство не закріплює спеціальні правила.
У випадках, передбачених ГК або іншим нормативним документом, особливості придбання і продажу окремих видів виробів регламентуються законами та іншими правовими актами.
Положення, закріплені в пар. 1 гл. 30 Кодексу, застосовуються до операцій з майновими правами, якщо інше не випливає з їхньої характеру або змісту.
Зазначені правила закріплені в п. 2-4 ст. 454 ГК РФ.
Про їх нормативному регулюванні йдеться в п. 5 ст. 454 ГК РФ.
До окремих видів угод відносять:
До таких угод застосовуються положення пар. 1 гл. 30, якщо в Кодексі не передбачені спеціальні правила.
Передбачений в пункті першому договір є:
Не слід змішувати момент виникнення зобов'язань і можливостей за договором з моментом переходу власності на реалізовану річ.
За договором, передбаченому в ст. 454 ГК РФ, Предметом є товар - річ матеріальногосвіту, яка може перебувати у володінні людини і забезпечувати задоволення його потреб. До речей належать і цінні папери, і грошові кошти. Однак гроші не можуть бути предметом купівлі-продажу, т. Е. Товаром, так як це суперечить суті такої угоди.
Засоби передаються покупцем як зустрічне надання. Їх можна вважати еквівалентним об'єктом у відносинах купівлі-продажу.
застосувати положення ст. 454 ГК РФ можна при продажу будь-якого предмета, що не вилученого з обороту.
Існують речі, обмежені в обороті.Їх продаж або придбання здійснюються за спеціальними правилами при наявності дозволу. Наприклад, колекції та експонати, що входять до Музейного фонду Росії, можуть відчужуватися за згодою виконавчої федеральної структури влади, що здійснює нормативне регулювання в сфері культури.
За змістом ст. 454 ГК РФ, В угоді беруть участь дві сторони: продавець і покупець. І тим, і іншим може бути будь-який суб'єкт права. Як правило, в ролі продавців і покупців виступають юридичні особи та фізособи.
Слід врахувати, що при укладенні договору, передбаченого ст. 454 ГК РФ, Необхідно кожен раз брати до уваги вимоги законодавства про діє- та правоздатності осіб.
Перехід права на товар від продавця до покупця вважається одним з ключових ознак купівлі-продажу. Тим часом не у всіх випадках угода тягне зміну власника.
Якщо федеральний унітарне підприємство реалізуєоб'єкт іншої державної унітарної організації, річ переходить з господарського відання першого в ведення другий. Власник же майна залишається колишнім.
У загальних випадках вона регламентується статтями 158-163, 165, а також ст. 434 Кодексу.
Якщо говорити про окремі види угод купівлі-продажу (роздрібна, реалізація нерухомості та ін.), То щодо них діють спеціальні приписи законодавства.
У передбачених нормативними актами випадках договір повинен пройти держреєстрацію. Таке правило, зокрема, поширюється на операції з нерухомістю.
За загальними правилами, вона не вважається істотним умовою угоди.
Якщо ціна не передбачається в договорі, її не можна визначити за умовами угоди, річ повинна бути продана за ціною, яка зазвичай встановлюється для аналогічних товарів в порівнянних умовах.
Для деяких видів товарів ціна вартістьвважається істотним пунктом угоди. Наприклад, згідно з положеннями 1 пункту 555 статті Кодексу, в договорі купівлі-продажу нерухомого об'єкту повинна бути передбачені у її ціна. У разі відсутності відповідної умови правила, закріплені п. 3 424 норми ЦК, застосовуватися не можуть.
Вони вважаються вельми специфічним предметомкупівлі-продажу. Спеціальні правила для угод з цінними паперами присутні в різних нормативних актах і статтях ГК (146, 915 норми Кодексу, ФЗ № 39, № 102, № 208).
Купівля-продаж цих фінансових інструментів може здійснюватися з урахуванням положень ст. 454-491 ГК, якщо в законі не закріплені особливий порядок укладення договорів.
При цьому деякі норми Кодексу не можуть застосовуватися до реалізації та придбання цінних паперів з огляду на їх специфіки. Наприклад, не охоплюються такі угоди положеннями статей 469, 467.
Їх види, а також правила укладання угод з ними закріплює ФЗ № 173 і нормативні документи, прийняті відповідно до нього.
Як встановлює 1 стаття зазначеного Закону, валютними цінностями є інвалюта і зовнішні цінні папери. У ФЗ № 173 також наводиться перелік допустимих операцій з цими предметами.
Основне правило валютного регулювання зводитьсядо заборони на здійснення операцій з валютою між резидентами (наприклад, між фізособами, що проживають в Росії постійно). Разом з тим із зазначеного правила є винятки. Вони наводяться в 9 статті ФЗ № 173.
Положення ГК про договір купівлі-продажупоширюються на операції з валютними цінностями, якщо законом не закріплено спеціальні правила їх здійснення. Варто, однак, сказати, що на практиці цей підхід кілька коригується.
Так, наприклад, на підставі 2 частини 9 статті ФЗ№ 173, операції з валютою по операціях, що здійснюються уповноваженими банками від свого імені та за свій рахунок, здійснюються за правилами, визначеними ЦБ. У цьому випадку спеціальний порядок встановлюється не законом, а уповноваженим органом.
Спеціальні правила для укладення такихдоговорів можуть встановлюватися в залежності від об'єктів або суб'єктного складу. У першому випадку, наприклад, мова може йти про товари, обмежених в обороті.
Що стосується суб'єктного складу, то окреміпредмети можуть купуватися тільки тими особами, які вказані в нормативних актах. Наприклад, тютюнова продукція реалізується виключно повнолітнім громадянам. Часто встановлюється правило, що продаж об'єкта здійснюється з урахуванням переважного права придбання (8 стаття ФЗ № 101).
Законодавством може передбачатися особливий порядок оформлення договору (тільки в рамках торгів, наприклад), визначення ціни тощо.
Вони також можуть бути предметом угоди. Однак в 454 статті присутня обмовка. Купівля-продаж прав допускається, якщо з їхнім характером або змісту не випливає інше.
В угодах такого роду не враховуються вимоги норм 478 (щодо комплектності), 479 (про комплект продукції), 481 (про упаковку, тарі) та ін.
Крім характеру і змісту майнових прав, слід враховувати вказівки в законі та інших нормативних документах про особливості їх переходу від однієї особи до іншої.
Наприклад, якщо говорити про перехідзобов'язального права, в ЦК передбачено кілька спеціальних статей (382-290 норми). Якщо одержувач права повинен виплатити передавальному суб'єкту обумовлену суму грошей, значить, має місце купівля-продаж. Досить часто разом з продажем зобов'язального права здійснюється переведення боргу.
Вони досить поширені на практиці.Ці угоди регламентуються спеціальними положеннями ГК і нормами ФЗ № 14. У цих випадках, як і в багатьох попередніх, правила статей 454-491 ГК застосовні до купівлі-продажу часток з урахуванням їх специфіки як об'єктів цивільного права.
