В останні два десятиліття в країні семимильнимикроками йде становлення і розвиток приватного підприємництва. Поряд з цим під приміщення для бізнесу все частіше використовуються площі, спочатку які були житловими. Особливо це стосується квартир, розташованих на перших поверхах будівель. У містах все частіше можна побачити будинки, в яких нижні поверхи повністю пішли під магазини, кафе, офіси, контори, салони та інші об'єкти. Природно, перед господарюючими суб'єктами, що здобувають квартири для комерційного використання, неминуче постає питання: "Як перевести житлове приміщення в нежитлове?" Питання зовсім непростий, пов'язаний з безліччю формальностей і дозвільних документів з різних інстанцій.
В першу чергу варто поцікавитися, в якихвипадках відмова обгрунтований нормами житлового кодексу. Наприклад, як перевести житлове приміщення в нежитлове, якщо це порушує інтереси інших людей, що мають права на частину цієї площі? Також переказ не відбудеться, якщо доступ до комерційних приміщень неможливий без використання площ, загальних з житловими. Не можна робити цього і в тому випадку, якщо ця квартира використовується власником в якості основного житла. Негативна відповідь буде і тоді, якщо технічні умови будинку або квартири не відповідають нормам для комерційних приміщень.
Щоб отримати дозвіл на переклад в нежитловийфонд квартири в житловому будинку, в першу чергу потрібно звернутися в міське управління (департамент) архітектури і містобудування. Звертатися доведеться не один раз, але перший візит дозволить отримати рекомендації щодо потрібних документів, погоджень і взагалі всіх процедурних моментів. Далі потрібно набратися терпіння і пройти всі кола рідного бюрократичного пекла. Але найнеприємніше очікує власника площі в самому початку шляху. Перед тим як перевести житлове приміщення в нежитлове, потрібно буде обійти "з поклоном" всіх мешканців будинку і отримати у них нотаріально завірене «не заперечую». Навряд чи можна розраховувати, що цей процес пройде безболісно. Ще кілька років тому порядок був інший: дозвіл потрібно тільки від сусідів справа, зліва і зверху. Новий порядок укорінився ще не повсюдно, десь ще збереглося золоте правило узгодження з сусідами по сходовому майданчику.
Безпосередньо до того, як перевести житлове приміщення в нежитлове, потрібно підготувати наступні документи:
Далее, в управление архитектуры необходимо надати дозвільні документи з санепідемстанції, органів пожежної безпеки, газової та енергетичної служб. Потрібно враховувати, що вартість послуг ЖКГ для нежитлового приміщення відрізняється від вартості в житловому фонді в бік збільшення.
Якщо після всіх звернень та очікування власникотримує відмову, він має всі підстави звернутися до суду. Практика показує, що найчастіше цей шлях є самим коротким у процедурі виведення приміщень із житлового фонду в нежитловий.
