Землі сільськогосподарського призначення є найважливішу з усіх категорій в земельному фонді, так як вона включає в себе найцінніші продуктивні землі.
Законодавство встановлює певнийперелік особливостей і норм, що регулюють охорону таких земель, порядок надання і вилучення ділянок з даної категорії земель, здійснення угод купівлі-продажу з такими землями і т.д. Даний напрямок дуже популярно і продовжує залишатися актуальним вже довгий час.
Згідно із законодавчим визначенням, ст.22 Земельного кодексу РФ, с / г призначення землі - це такі території, які надані державою для здійснення господарської, навчальної, наукової та дослідницької діяльності.
До таких земель належать в першу чергу:
- ріллі, сіножаті, пасовища, поклади і насадження, тобто с / г угіддя;
- призначені для сільського господарювання прогони, дороги, лісосмуги, захисні штучні насадження, крім земель лісогосподарського призначення;
- споруди та двори, що знаходяться на такій сільськогосподарської землі.
Такі території с / г земель знаходяться під захистом держави РФ і регламентуються чинним кодексом, законами, інструкціями, розпорядженнями.
Передача таких земель відбувається фізичним і юридичним особам, у яких є іноземне громадянство. Сільськогосподарськими землями мають повноваження користуватися наступні категорії:
- Особи, які проживають в сільській місцевостіпостійно або проводять сезонні роботи. Перш за все, землі сільгосппризначення надані їм для особистого селянського користування з метою городництва, садівництва, проведення сільськогосподарських робіт на певній території та інших дій, обумовлених законодавством РФ.
- Для навчального процесу в сільських школах, профтехучилищах та інших навчальних закладах, регламентуються чинним законодавством.
- Жителі сіл і селищ РФ, які мають право вести діяльність на сільськогосподарських землях з метою господарювання для ведення товарообігу згідно із Земельним кодексом РФ.
- Підприємства та суспільства, в тому числі релігійні та комерційні, а також товариства, які ведуть підсобне господарювання на с / г територіях.
- Громадяни РФ, які використовують їх для ведення фермерського господарювання, а також як дачі згідно ст.81 ЗК РФ.
- Фізичні та юридичні особи іноземногогромадянства, а також іноземні держави, які мають право володіти, розпоряджатися сільськогосподарськими землями на свій розсуд, тобто займатися садівництвом, городництвом з метою отримання прибутку у вигляді врожаю.
Продаж землі сільгосппризначення чітко регламентується статтями чинного законодавства.
Продаж землі сільгосппризначення регламентуєтьсячинним законодавством Російської Федерації з регулярними поправками до закону і змінами, які залежать від справжнього уряду. Однак можуть бути прийняті інші важливі моменти. Вартість землі сільгосппризначення може бути договірної і регламентуватися чинним законодавством, виходячи з податку на землю, розміру ділянки і площі земель під будівництвом.
Вирішення питань оренди, згідно із Земельнимкодексу РФ, узгоджується з органами місцевого самоврядування, які мають право брати і здавати в оренду землі сільськогосподарського призначення. Для цього укладається договір оренди на певний термін між орендодавцем і орендарем, в якому обумовлюються всі пункти, регламентується законодавством РФ.
Земля, згідно з чинним законодавством,органами місцевого самоврядування може бути передана в користування, розпорядження і володіння нею з метою садівництва і городництва. Такі сільськогосподарські землі повинні бути приватизовані громадянином РФ, згідно з вимогами закону мати кадастровий номер земельної ділянки та перебувати в сільськогосподарському користуванні. Переведення земель сільгосппризначення в ІЖС за нормами органів місцевого управління відбуваєтьсяпісля поділу земельної ділянки на паї, землі під прибудови сільськогосподарського призначення, під садівництво і пасовище, а також городництво. Приватизована ділянка землі має певний план-схему і зафіксований в документах.
Земельна ділянка сільгосппризначення переданий в ІЖСз метою забезпечення громадян житлом і дозволом будівництва на ньому приватних будинків, присадибних конструкцій за власний рахунок на свій розсуд. Таке об'єктивне законодавчо врегульоване дію називається передачею в ІЖС. З моменту отримання кадастрового номера на землю громадянин РФ має право розпоряджатися майном.
Земельні ділянки сільгосппризначення останнім часом збільшилися в ціні. Це залежить від місця розташування землі і її ринкової вартості, яка розглядається, виходячи з багатьох причин.
Що стосується податків на землюсільськогосподарського призначення, то, згідно з чинним законодавством, такий процес регулюється Податковим кодексом Російської Федерації і має свої зміни і доповнення. Перш за все, податки на землю сільгосппризначення регламентуються законами, поправками до них. Податок на с / г землю залежить безпосередньо від категорії землі, її місця розташування, грунту, придатності до ведення сільського господарювання, а також можливості заняття на ній садівництвом і городництвом. Землі сільгоспугідь, наприклад чорнозем, цінуються вище, ніж солонці або піщанки. Болотні землі мають найнижчу вартість, тому податок з них стягується нижче, ніж з землі, придатної для городництва, наприклад, такий як чорнозем. В найвищу вартість входять землі, на яких розташовані господарські будівлі. Тому податок стягується за ставкою 0,01-0,03 відсотка від вартості тієї чи іншої с / г землі. У Земельному кодексі РФ прописані всі умови і вимоги щодо категорії землі, з якої стягується податок державою.
Земельним кодексом РФ відносяться деякікатегорії земель до певного виду, діяльність громадян на яких обмежена. Їх перелік регламентується чинним законодавством і має вичерпне поняття, тому не варто про це забувати, щоб не порушувати закон. Так, визначено види, які призначені для використання в господарських цілях, землі сільгосппризначення. Дозволене використання - це категорія земель. Таке право мають громадяни РФ для зведення будівництва. Будівництво на землях сільгосппризначення дозволеного використання може бути капітальними, і приватні особи не мають права бути прописаними і зареєстрованими на таких землях дозволеного користування. Не слід плутати такі землі з іншою категорією, яка має місце в законодавстві як землі цільового призначення.
На землях категорії дозволеного використання можна, згідно із Земельним кодексом та чинному законодавству:
Це регламентується чиннимзаконодавством Російської Федерації, нормативно-правовими актами, указами і дозволами, які обумовлюються в поправках до законів і відповідних нормативних документах про право вести господарювання на землях дозволеного використання. Можна залишити дачний будиночок або заміський особняк, якщо є розмір мінімального ділянки, який може бути забудований. Це чотири сотки землі дозволеного використання.
Перспектива будівництва на землях с / г призначення має величезне значення для населення, громадян РФ.
На землях дозволеного користування набагато дешевше можна побудуватися, що є досить вигідним перевагою.
Індивідуальний приватний будинок дозволяється, згідно з чинним законодавством РФ, будувати тільки в зоні садівництва або дачного товариства.
Починаючи забудову відповідного об'єкта,необхідно отримати спеціальний дозвіл - це особливий документ, що надається органами місцевого управління, який дає право побудувати індивідуальний будиночок або котедж.
