Стаття 218 ЦК України визначає загальні випадкивиникнення юридичних можливостей у суб'єктів щодо різних об'єктів. Особливу увагу в нормі приділяється фактам, при появі яких це відбувається. Розглянемо далі ст. 218 ГК РФ з коментарями та описом особливостей класифікації підстав для об'єктивного і суб'єктивного ознаками.
У п. 1 ст.218 ГК РФ встановлюється, що юридичні можливості щодо нового об'єкта, створеного або виготовленого суб'єктом для задоволення своїх потреб з дотриманням вимог законодавчих та інших нормативних актів, купуються їм. В результаті використання речі можуть виникнути доходи, продукція, плоди. Право власності на них набувається на підставах, встановлених ст. 136 ГК.
Право власності на об'єкти може передаватисяіншим особам. В якості підстави переходу юридичних можливостей виступає договір міни, купівлі-продажу, дарування та інше угоду, що передбачає відчуження речі. У разі смерті особи право власності на майно, яке належало йому, переходить у спадок згідно із законом чи заповітом. При реорганізації юрособи діє порядок спадкоємства. Дані положення встановлюються п. 2 ст. 218 ГК РФ.
За підставами, встановленими в законі, особа можеотримати право власності на річ, яка не має господаря, власник якої невідомий, відмовився від неї або був позбавлений відповідних правочинів з інших обставин, передбачених в нормах. Член житлового, гаражного, дачного, житлово-будівельного чи іншого споживчого кооперативу, а також інші суб'єкти, що зробили пайовий внесок повністю за приміщення, надане їм, стають повноправними законними господарями. Це положення визначено в п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Обставини, самостійно або в сукупностіз іншими факторами тягнуть поява права власності відповідно до закону, іменуються підставами набуття. За своєю природою вони можуть бути подіями (закінчення строку давності) або діями (здійснення угоди, знахідка тощо.). У науці розрізняють первинні і похідні підстави набуття. При їх диференціації використовується наступний ознака. Право нового власника, отримане за похідним основи, базується на юридичних можливостях попереднього господаря. Тут слід окремо сказати про обсяг перехідних категорій. Разом з об'єктом новий власник набуває все пов'язані з ним права, крім винятків, передбачених законом. При цьому слід керуватися ключовим принципом. Він говорить, що ніхто не може передати більше юридичних можливостей, ніж у нього є.
З огляду на критерій правонаступництва, до первинних обставинам придбання права слід віднести:
Крім цього, закон допускає випадки, при яких визнається право власності на нерухомість за муніципалітетом. Це підстава також вважається первинним.
До них відносять:
Загальні правила, які встановлює стаття 218ГК РФ, повинні виконуватися при дотриманні ряду вимог. Передбачені в пункті першому підстави вважаються початковими, так як до їх виникнення юридичних можливостей щодо речі не існувало взагалі.
Створення об'єкта для отримання відповіднихправ на нього вимагає виконання ряду умов. В першу чергу йдеться безпосередньо про новий предмет, який став результатом первинного праці конкретної особи. З юридичної точки зору, виникнення об'єкта означає створення індивідуально-визначеної речі, що не існувала до цього моменту. Цей процес включає в себе також і значну реконструкцію предмета.
Також варто відзначити, що законним господаремоб'єкта по ст. 218 ГК РФ стає особа, яка виготовила його для своїх потреб в своїх інтересах. Якщо створення предмета здійснюється за договором для іншого суб'єкта, то він і стає його власником, але не творець. Наприклад, спочатку за угодою підряду виріб набуває не підрядник, а замовник. В якості визначального критерію, таким чином, виступає наявність мети придбати право власності творцем. Важливо відзначити, що матеріали, з яких виконується виріб, повинні належати виробнику. В іншому випадку до даної ситуації будуть застосовуватися правила ст. 220 Кодексу про переробку.
Ст.218 ГК РФ вказує, що створення об'єкта повинно здійснюватися відповідно до діючих норм. Недотримання встановлених законодавчих приписів, як правило, не дозволяє отримати виробнику передбачуваний обсяг юридичних можливостей. Навпаки, у багатьох випадках порушення вимог призводить до вельми несприятливих наслідків.
Плоди, доходи, продукція належать суб'єкту,експлуатує майно на законних підставах, якщо інше не встановлюється законом або договором. Так, надходження, які отримані орендарем, є його власністю. Якщо об'єкт надано на умовах, які виключають його використання, то доходи, продукція і плоди належать законному господареві, а не тимчасового власнику.
Вони можуть передбачатися або НЕпередбачатися законодавством. В останньому випадку, однак, угоди повинні відповідати нормативним приписам. Зокрема, що стосується договорів міни, дарування, купівлі-продажу нерухомості, то їх оформлення необхідно здійснювати строго у відповідності з правилами. Угоди повинні складатися письмово і реєструватися уповноваженим органом.
Як вище було зазначено, ст.218 ГК РФ передбачає її в якості підстави набуття юридичних можливостей наступниками. Слід зазначити, що процедура реорганізації включає в себе кілька обов'язкових заходів. Зокрема, складається акт прийому-передачі майна. У ньому зазначаються відомості про об'єкти, колишніх і майбутніх їх власників. Акт прийому-передачі майна є документом суворої звітності.
Вони набувають право власності нанерухомість, якщо повністю погашають суму обов'язкового пайового внеску. Це підстава вважається похідним. Після внесення всієї суми внеску за квартиру, будинок, гараж, дачу, інше приміщення об'єкти змінюють свого власника без спеціального волевиявлення. Подальші дії, в тому числі держреєстрація, носять засвідчує, а не встановлює характер. Придбання права на об'єкт підтверджується документом, який видається кооперативом. У ньому зазначаються відомості про те, що учасник повністю погасив внесок.
Перехід права від одного суб'єкта до іншого маєпохідний характер. На практиці іноді виникають ситуації, коли складно зрозуміти, чи має місце спадкоємство чи ні. При визначенні якості проходження, характерного для речових прав, слід сказати, що воно в будь-якому випадку передбачається відповідно до загальних норм (ст. 216, п. 3). Якщо існують які-небудь виключення, то вони повинні прямо вказуватися законом. У зв'язку з цим в спірних випадках спадкоємство передбачається, якщо інше не випливає із законодавчих положень або суті конкретного підстави набуття юридичних можливостей. Що стосується останньої обмовки щодо природи обставин, то доцільно класифікувати їх на 5 категорій:
Інші критерії виявлення спадкоємства експертами вважаються неочевидними.
У ряді випадків класифікація підставпридбання юридичних можливостей здійснюється не за об'єктивним критерієм спадкоємства. Диференціація проводиться за суб'єктивною ознакою волі попереднього власника на появу права у іншої особи. Тим часом, як відзначають експерти, цей критерій не можна назвати універсальним. Обумовлюється дана позиція тим, що законодавство в ряді випадків прямо допускає спадкоємство і під час відсутності волі власника. Наприклад, по ст. 110, 1175, 1 149, 1111 Кодексу, у разі смерті суб'єкта юридичні можливості переходять до спадкоємців у незміненому вигляді, тобто включаючи всі обтяження. Разом з цим воля власника не враховується при переході майна за законом, а також при прийнятті обов'язкової частки навіть при наявності заповіту.
В якості підстави для припинення діїправа власності, яке разом з тим не виступає як обставина для виникнення його в іншого суб'єкта, виступає загибель (знищення) об'єкта. У Кодексі не наводиться вичерпний перелік обставин, за яких особа набуває юридичні можливості щодо речей. Норму слід тлумачити розширено. При цьому слід враховувати підстави припинення дії права власності, що одночасно є обставинами для його придбання іншими особами.
