Сьогодні величезну популярність отрималидвоквартирні будинку. Фірми-забудовники виробляють зведення саме таких об'єктів нерухомості, так як це досить вигідне вкладення і зручне рішення для населення. Однак є певна незручність при придбанні цього виду житла, а саме - реєстрація і постановка на облік.
Власники нерухомості можуть придбатиземельну ділянку, на якій знаходиться приміщення, в часткову власність абсолютно безкоштовно. Немає чіткої відповіді на питання про те, яка інстанція здатна визначити приналежність будинку до типу багатоквартирного. У більшості випадків цим питанням займаються органи місцевого самоврядування.
Для оформлення угоди з продажу або обміну будинку або його частини необхідно підготувати наступні документи:
Також для укладення угоди в якості доповнення можна підготувати довідку про погашення всіх комунальних платежів і відсутності податкових заборгованостей.
У тому випадку, якщо двоквартирний будинок визнанийприміщенням блокованої забудови, то в реєстраційній палаті оформлення права власності проводиться на земельну ділянку, на якій розташована одна квартира.
Якщо ж у власників будівлі є які-небудьзагальні приміщення, наприклад, коридор або сходи, то будинок підлягає оформленню в якості багатоквартирного, а значить, власники будуть пайовими правовласниками.
Залежно від того, як чогозареєстровано ваше житлове майно, є і різниця в оформленні різних документів, які дозволяють проведення реконструкцій і додаткових будівельних робіт.
У разі коли будинок оформлений як багатоквартирний,будь-які будівельні та реконструкційні роботи, такі як ремонт даху, потрібно проводити з дозволом на це друге мешканців. Необхідність цієї процедури пояснюється тим, що будівля знаходиться в частковій власності.
Якщо ж ваш двоквартирний будинок є будівлеюблокованої забудови, то дозвіл необов'язково. Єдине головна вимога в цьому випадку - це відсутність шкоди і збитків, завданих сусідам в результаті ремонтних робіт. Інакше мешканці за стіною мають повне право подати до суду і стягнути з вас повну вартість робіт по відновленню будівлі, якому в результаті ваших ремонтних робіт було завдано збитків.
Прибудова до двоквартирних будинку також є реконструкцією, тому, якщо будинок має статус багатоквартирного, то потрібне додаткове узгодження з усіма пайовими правовласниками.
Сьогодні все більш популярними стають типовіпроекти двоквартирних будинків. Варто відзначити, що "типовий" зовсім не означає «банальність» і «уніфікованість». Основною перевагою таких забудов є зручність і практичність, так як до цих проектів відносяться ті, які з найбільшим успіхом експлуатуються. Наприклад, якщо побудували 2-3 будинки по одному проекту, а через рік все господарі почали скаржитися на низьку якість забудови, то з цього макету виробляти зведення житлового приміщення більше не будуть, а відповідно, він ніколи не стане типовим.
Двоквартирний будинок, побудований по готовомупроекту, абсолютно не має на увазі будівля прямокутної форми з квадратними вікнами. Безперечно, в таких будівлях немає нічого зайвого і абсолютно нестандартного, однак це не говорить про те, що будинок виглядає якось по-чудернацьки або банально.
Проекти двоквартирних будинків можуть бути абсолютно різні. Виділяють два основних типи: симетричні і несиметричні.
Ці будівлі представляються собою житлову споруду,розділену на дві квартири. Назва цього виду відбувається з того факту, що обидві квартири абсолютно дзеркальні один від одного, а точніше щодо роздільної стіни, яка розташована, найчастіше, посередині будинку. У таких будівлях загальна тільки дах. Що стосується прибудинкових ділянок, огорож і під'їздів, то вони роздільні - з різних сторін будинку.
Такі будівлі - це житлові забудови, квартирияких розташовані несиметрично відносно один одного. Їх планування можуть бути абсолютно різними, а відповідно, і форма будинку може бути абсолютно непередбачуваною. Входи в квартиру розташовані по-різному, у тому числі і варіант блізрасполагающіхся вхідних дверей.
Двоквартирні будинку необов'язково повинні бутиодноповерховими. Бувають котеджі з двома і трьома поверхами. Квартири таких будівель можуть бути поділені симетрично і мати різні входи, а відповідно, в кожній квартирі встановлено окремі сходи. Існують проекти будинків з двома поверхами, в яких розподіл на квартири відбувається по поверхах. Тобто, наприклад, перший поверх - це одна квартира, а другий - інша. Планування таких приміщень, найчастіше однакові, так як це зручніше для монтажу комунікаційних систем, наприклад, каналізації і водопроводу. Деякі проектування розраховані на спільний вхід і сходи.
Ось основні типові проекти двоквартирнихбудинків, які найбільш поширені на сьогоднішній день. Варто врахувати, що для кожного індивідуального випадку потрібно підбирати найбільш підходящий варіант, враховуючи всі необхідні вимоги і можливості.
