Характерною тенденцією в області сучасногожитлового будівництва є зростання приватних землеволодінь і зведення житла на них відповідно до індивідуальних смаків та уподобань забудовника.
Житлова проблема в великих містах встиглавтратити ту гостроту, яка була властива їй протягом багатьох десятиліть. Житла побудовано багато і з кожним роком будується все більше. Сьогодні питання вибору даху над головою визначається головним чином фінансовими можливостями здобувача. Але з ростом рівня життя люди стають вимогливі, і дуже багатьох не влаштовує навіть то якісне житло, яке їм пропонується в сучасних житлових комплексах. Тому з кожним роком збільшується кількість тих, хто зробив свідомий вибір на користь свого будинку на своїй землі. Грамотно втілений в матеріалі архітектурний проект приватного будинку дозволяє самостійно формувати середовище проживання для себе і своєї сім'ї. В цьому відношенні з приватним будинком не можуть конкурувати навіть елітні апартаменти в престижному багатоповерховому житловому комплексі. Але кожен, хто встав на шлях самостійного будівництва, стикається з проблемою того, як раціональним чином вибрати архітектурний проект будинку.
Бажання заощадити на проектних роботах єцілком природним. Зайвих грошей не буває ні в кого. Але практика свідчить про те, що спроба викреслити з будівельного бюджету витрати на архітектурний проект найчастіше призводить до зворотного результату. Це той самий класичний випадок, коли спрацьовує відомий принцип "скупий платить двічі". Спроба вести будівництво без професійно розробленого плану неминучим чином збільшує витрати. Чи означає сказане, що будь-який архітектурно-будівельний проект повинен бути абсолютно унікальним? Абсолютно немає. Всі стадії архітектурного проектування вже давно уніфіковані, на практиці вони зводяться до вибору оптимального варіанту з усіх наявних. І це, крім іншого, дозволяє реально економити на проектних розробках.
На практиці досвід самостійного проектуваннянайчастіше зводиться до спроби підібрати прийнятний архітектурний проект з числа так званих "типових компоновок". В Інтернеті легко можна знайти безліч ефектних картинок з радують око своєю виразністю заміськими будиночками. І цілком зрозуміле бажання дилетанта просто скопіювати побачене на власній земельній ділянці. Але усвідомлення того факту, що будувати будинок по візуальному образу неможливо, приходить дуже скоро. Красива картинка - це не технічно обгрунтований документ і не архітектурний проект. Однак це не означає, що самостійні пошуки бажаного архітектурного образу свого будинку були марними. Просто для того щоб це стало реальним проектом для будівництва, над обраною замовником компонуванням зобов'язаний попрацювати професійний архітектор. Як правило, він зацікавлений в тому, щоб в максимальному ступені врахувати побажання замовника.
Перш за все, архітектурний проект містить всобі естетичну концепцію споруджуваного об'єкта, яким би ступенем ексклюзивності вона не володіла. Грамотно складений технічний документ на будівництво в обов'язковому порядку включає в себе планову компоновку об'єкту з міцності розрахунком і вибором прийнятного матеріалу всіх несучих стінових конструкцій, міжповерхових і покрівельних перекриттів. В архітектурний проект будинку в обов'язковому порядку повинен бути внесений весь комплекс заходів з протипожежної та екологічної безпеки. Крім того, проектований об'єкт повинен бути оптимальним чином прив'язаний до загальних інженерних комунікацій, систем енергопостачання, водоспоживання і каналізації. Якщо не володіє професійними знаннями замовник намагається впоратися з позначеним колом проблем самостійно, він прирікає себе на явну невдачу і, як наслідок, на багаторазове збільшення будівельного бюджету.
Не слід забувати і про те, що всеархітектурні проекти будинків і котеджів є складовими компонентами загального плану забудови конкретного населеного пункту. Сооружаемое будова має органічно в нього вписуватися. Будинок і допоміжні приміщення повинні бути розміщені на ділянці оптимальним чином і не створювати проблем безпосереднім сусідам в сфері інсоляції, прив'язки до інженерних і транспортних комунікацій і в ландшафтному оформленні прилеглої території. Але за умови врахування загальної архітектурної концепції селища забудовник має можливість в межах своєї земельної ділянки зводити все, що вважатиме за необхідне.
Згідно з чинним законодавством,архітектурний проект споруджуваного споруди зобов'язаний бути затверджений в цілому ряді адміністративних інстанцій. Узгодження проекту проводиться з природоохоронними та протипожежними структурами. Один примірник затвердженого архітектурного проекту в обов'язковому порядку здається в державний архів на постійне зберігання. Уповноваженими архітектурними органами проводиться контроль за відповідністю споруджуваного споруди з затвердженим проектом. Слід зазначити, що в різних місцевостях обсяги необхідних адміністративних узгоджень можуть істотно відрізнятися.
