На території Російської Федерації відбуваєтьсяфіксація всіх операцій із нерухомістю. Для того, щоб мати можливість розпоряджатися майном, необхідно зареєструвати права та внести зміни до єдиного реєстру. Залежно від ситуації, що склалася, необхідно дотримуватися певного регламенту, щоб зібрати відповідний пакет документів при наданні уповноваженим організаціям. Невід'ємною частиною цієї процедури є сплата державного мита за реєстрацію права власності.
Це платіж за надані державоююридично значущі послуги, що стягується з організацій та приватних осіб. Правомірність платежів регулюється статтею 333. 33 Податкового кодексу Російської Федерації.
Держмито за реєстрацію права власності нанерухоме майно оплачується у разі виникнення необхідності оформити договір купівлі-продажу, дарування, міни, набуття спадщини, а також інші дії, що підлягають обов'язковій реєстрації відповідно до закону ФЗ-N 122.
На даний момент, крім Росреєстру, оформитисвої права на нерухомість можна в багатофункціональних центрах, які створені для того, щоб розвантажити реєстраційне управління. При цьому реквізити державного мита за реєстрацію права власності через МФЦ можуть відрізнятися.
Оформлення не може перевищувати встановленихтермінів без вагомих причин, при цьому підготовка паперів може зайняти набагато більше часу. Залежно від виду нерухомості, а також правового стану об'єкта, на який ви претендуєте, вимоги до документів можуть змінюватися.
Найпоширеніший пакет документів:
Звичайно, інформацію про зарахування державного митареєстратор отримує і самостійно, але рекомендується надати цю інформацію разом з рештою документів, щоб унеможливити відхилення або збільшення строків розгляду заяви. Поки платіж не буде зараховано до бюджету, реєстратор не розпочне процес.
Відомості про об'єкт нерухомості містяться вЄдиний Державний реєстр нерухомості. Замовивши виписку з ЄДРН, можна дізнатися про праводомагання, обмеження та обтяження, встановлені щодо конкретного об'єкта.
Розмір державного мита за реєстрацію права власності для приватних осіб та організацій має суттєву різницю.
Станом на 2018 рік одні з найпоширеніших реєстраційних зборів сплачуються за такі послуги:
Держмито за реєстрацію права власності на будинок і ділянку, що знаходиться під ним, оплачується окремо.
Від сплати державного мита за реєстрацію прававласності звільняються Федеральні органи влади, суб'єкти державної влади, органи самоврядування місцевого рівня та незаможні сім'ї у законному порядку.
Реєстрацію права оплачує покупець, причому кількість покупців та квитанцій має бути однаковою, оскільки сума державного мита розподіляється у рівних частках між усіма заявниками.
Наприклад, у договорі купівлі-продажу вказано 3людину з боку покупця. Держмито за реєстрацію права власності на квартиру становить 2000 рублів, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; округлим до 667 руб. Отже, кожен оплачує 667 руб. за особисте право.
При спільній купівлі подружжя (спільне володіння) держмито за реєстрацію права власності, наприклад, квартири, що не ділиться, можна внести гроші одним платежем.
Продавець оподатковується митом у разі змінисвоїх даних після останньої реєстрації прав на цю квартиру. Звичайно, перед угодою бувають різні ситуації, наприклад, обидві сторони (покупець та продавець) домовляються нести усі фінансові витрати у рівних частках.
Здійснити платіж можуть інші особи без офіційної довіреності, важливо вказати дані платника
Як сплатити держмито через Держпослуги та заощадити? Відповідь ви знайдете нижче.
Електронний сервіс «Держпослуги» дуже легкий ууправлінні, багатофункціональний, на ньому, а також на офіційному сайті Росреєстру вказані точні реквізити державного мита за реєстрацію права власності. Для громадян, які не мають бажання чи можливості користуватись електронними новинками, необхідно попередньо взяти реквізити. Головне, отримати актуальну інформацію на день внесення грошей, оскільки дані однієї послуги часто змінюються. Реквізити для сплати державного мита за реєстрацію права власності видадуть в офісах Росреєстру, в МФЦ.
Реквізити державного мита мають відповідати обраному реєстраційному управлінню. Цифровий код (КБК) Росреєстру та МФЦ різниться, залежно від місця подання заяви.
При внесенні грошей до скарбниці розрахуватися можна якготівкою, так і безготівкою. В обох випадках приймати такі платежі можуть тільки акредитовані платіжні системи, безпосередньо в касах банку, а також на сайті держпослуг.
Держмито за реєстрацію права власності наквартиру та іншу нерухомість оплачується у терміналах. Іноді їх встановлюють безпосередньо у установі, яка проводить реєстрацію, а також у відділеннях банку.
Скориставшись терміналом, ви знайдете потрібний платіж самостійно або спробуйте звернутися до фахівців за допомогою.
Мобільний додаток також використовують як варіант оплати.
Потрібно враховувати комісію, передбачену за проведення операції конкретною установою.
У громадян користується великою популярністюОщадбанк Росії. Його відділення розташовані, як правило, поблизу державних установ, іноді банкомати стоять у тому самому будинку. Це дуже зручно, до того ж комісія за операції мінімальна, у деяких випадках зовсім не стягується. Через свій особистий кабінет, скориставшись пластиковою карткою банку, легко знайти платіж за номером ІПН або унікальним кодом. Унікальний ідентифікаційний QR-код — нововведення, яке допомагає виключити помилки під час введення даних. Отримати його можна разом із реквізитами для оплати. Якщо виникають труднощі з терміналами самообслуговування, зверніться до менеджерів або в каси банку.
Також є варіанти оплати через інтернет.
Все частіше використовують віртуальний спосіб оплатидержмита. У 2009 році чиновники Російської Федерації призначили компанію Ростелеком як виконавець з розробки офіційного сайту. В даний час зареєстровані на ньому вже мільйони користувачів, оскільки це дуже спрощує отримання широкого спектру послуг та інформації про державні підприємства та інші соціальні органи. Зареєструватися на сайті може кожен бажаючий, але потрібне підтвердження даних. Підтвердити їх можна в багатофункціональних центрах за місцем реєстрації, пред'явивши паспорт, після чого відкривається доступ до повного обсягу послуг сайту, в тому числі й оплата держмита.
З 2017 року, з метою впровадження інтернет-порталудержпослуг, для зареєстрованих на сайті фізичних та юридичних осіб держмито за реєстрацію права власності на квартиру та інше нерухоме майно вигідніше за інші види оплати на 30%.
Скориставшись цим сервісом перед оформленнямнерухомості, клієнт позбавляє себе проміжних процедур. Так, йому не доведеться пред'являти квитанцію держмита за реєстрацію права власності та здавати її разом із рештою пакету документів до реєстраційного управління. Зарахування коштів до бюджету адресата відбувається в режимі он-лайн. Реєстратор бачить платіж на момент прийому документів.
Процес досить простий.Для початку необхідно подати заяву на сайті, після чого вам буде направлена електронна квитанція з необхідними реквізитами, з урахуванням перерахунку (тобто на 30% менше, ніж передбачена Росреєстром). Для внесення грошей за послугу достатньо скористатися банківською карткою або віртуальними грошима або навіть коштами на мобільному телефоні.
Офіційний електронний сервіс припускаєпроходження процедури оформлення прав на нерухомість без відвідування реєстраційних органів. Електронні відомості, які видає цей сервіс, мають юридичну чинність, таку ж, як при особистому зверненні до відповідних організацій.
Помилки при внесенні коштів допускають якфізичні особи (ПІБ, паспортні дані тощо), так і юридичні (КПП, ІПН, неправильне найменування Управління). Це стає причиною відмови на заяву вчинити юридично значущі дії.
Якщо сталася помилка, або ж сумадержмита за реєстрацію права власності значно перевищувала необхідну, варто звернутися із заявою до тієї організації, яка мала вчинити юридично значущі дії. Там само є форма написання заяви, яку має заповнити платник або його довірена особа (тільки із зазначенням у довіреності цих повноважень). Звернутися за поверненням можна протягом 3 років з моменту внесення грошей. В інтернет-мережах заповнюють форму заяви на офіційному сайті Росреєстру.
Не слід забувати:якщо ви за будь-яких обставин не бажаєте або не маєте змоги самостійно пройти процедуру оформлення нерухомості у власність, від вашого імені можуть діяти будь-які інші повнолітні особи. Для сплати державного мита нотаріальна довіреність не буде потрібна. Але для всієї процедури реєстрації та попереднього збору деяких документів оформляється довіреність у нотаріуса з перерахуванням усіх інстанцій, а також зазначенням меж повноважень щодо конкретної ситуації. Зазвичай, надійними помічниками для фізичних осіб стають співробітники перевірених агентств нерухомості.
