Не у всіх є свої кошти на придбаннянерухомості. В наші дні доступний кредит на будівництво будинку. Часто фінансові організації надають подібні позики під заставу ділянки землі або іншої власності. Це їм необхідно, щоб мінімізувати кредитний ризик.
На що звертає увагу кредитор?
Банки пред'являють ряд вимог до здобувається об'єктам, якими є: будується нерухомість і ділянку землі. Ось вони:
- Нерухомість треба зареєструвати в БТІ, вонаповинна бути записана в реєстраційній службі як незавершене будівництво. При цьому бажано, щоб будинок був наполовину вже побудований. Підведені комунікації, необхідні для повноцінного проживання, більше розташують кредитора. Земля, на якій будується нерухомість, не повинна орендуватися. Поки будівництво не завершать, не пройдуть всі необхідні етапи держкомісії, клієнтові доведеться виплачувати завищені відсотки.
- Інша вимога кредитора при оформленнікредиту під будівництво будинку пред'являється до ділянки землі. Він повинен бути в приватному володінні, важливо оснастити його необхідними комунікаціями, підведеними прямо до нього. Банки часто приймають рішення з урахуванням того, де розташована земля.
Кредит на будівництво будинку видають небагатобанки. Втім, в останні роки цей сегмент починає користуватися попитом. Ринок заміської нерухомості досить популярний у покупців. А попит, в свою чергу, сприяє народженню пропозиції. Перш ніж користуватися такою позикою, треба зважити кожен крок. Сума першого платежу, як правило, вище, ніж в традиційній іпотеці, вона становить не менше 30%. Важливо відразу дізнатися про комісіях. Кредит на будівництво будинку можуть видавати на різні терміни (від 3 до 30 років). Від цього, а також від величини позики залежить і процентна ставка.
Що необхідно?
Список документів, потрібних, щоб взяти кредит на будівництво будинку:
- Довідки про дохід позичальника, що підтверджують його платоспроможність.
- Папери на ділянку землі.
- Дозвіл на будівництво об'єкта.
- Проект дому.
- Інші папери, які необхідні конкретної фінансово-кредитної організації для видачі кредиту.
приклад
Різні банки пропонують свої кредити набудівництво будинку. Сбербанк, наприклад, відомий цікавою програмою, згідно з якою він видає людям позики на покупку житлового будинку. В якості застави він розглядає кредитованим або житлове приміщення. Є два варіанта:
- Позичальник оформляє кредит на будівництво приватного будинку, який буде запорукою в даній угоді.
- Клієнт бере кошти під заставу іншої нерухомості, яка була побудована раніше і знаходиться в його власності. У даної позики цільове призначення - будівництво будинку (житлового).
Вже згадана програма Ощадбанку носитьназва «Будівництво житлового будинку», вона відрізняється від програми «Житло, що будується» більш високими відсотками. В рамках програми надають кредит, щоб побудувати будинок для постійного проживання. Щоб банк міг визначитися з тим, дати кредит чи ні, він попросить пред'явити документи на приміщення, яке стало запорукою. Ще він зажадає паперу на купується житло. Відсотки будуть залежати від терміну кредиту, величини першого платежу, валюти позики. Великий плюс, якщо клієнту видають в Ощадбанку зарплату.
Постарайтеся правильно вибрати банк, будьте уважні до кожного пункту кредитного договору, щоб з усією відповідальністю підійти до питання іпотеки на будівництво будинку.
