Податковим законодавством нашої країнипередбачено, що при продажу квартири, отриманні виграшів, предметів за договором дарування, коштів від здачі майна в оренду або доходів, що не були обкладені податковими агентами, фізичній особі необхідно подавати своєрідний звіт про отримані доходи за формою 3-ПДФО. Це правило закріплено в обов'язки платників податків, що встановлюються статтею номер 23 Податкового кодексу РФ (пункт №1, підпункт 4).
Відразу скажемо, що декларація при продажу квартириповинні бути подана в обов'язковому порядку, якщо ви володіли нерухомим майном менше 3 років. Цей захід викликаний специфічним оподаткуванням щодо можливих доходів від спекулятивних операцій на ринку нерухомості, тому що зазвичай люди купують житло, щоб перебувати в ньому тривалий час. Звітні документи подають до податкових органів за місцем реєстрації в термін до 30-го квітня року, наступного за тим, коли ви провели операції з продажу, наприклад, квартири.
Якщо декларація при продажу квартири не будеподана до цієї дати, то продавець буде притягнутий до відповідальності за податковим підставах і підданий штрафу в розмірі 1000 рублів. Потрібно враховувати, що податками в загальному випадку не обкладаються операції з продажу нерухомості, що знаходиться у вашій власності більше трьох років. У цьому випадку ніяка звітність в податкові органи не здається.
Податкова декларація при продажу квартири входитьдо складу форми «Податок на доходи фізосіб». Вона заповнюється на аркуші «Е» з урахуванням рекомендацій, зазначених в сімнадцятій главі Додатки №2 до Наказу ФНС № MMB-7-3 / 760 @ (прийнятий в 2011 році, 10 листопада) або новіших версіях цього документа. Можна скористатися спеціалізованими програмами для складання звітності, які безкоштовно надаються податковими інспекціями.
Тут потрібно вказати прізвище та ініціали в шапцібланка. Далі в пунктах з 1.1.1 по 1.4.1 зазначаються суми отриманого доходу, які потрібно підтвердити додатком копій договорів купівлі-продажу. У підпунктах №№ 1.1.2 - 1.3.2 зазначається сума допустимого по всіх реалізованих об'єктів податкового вирахування, яка не може перевищувати на даний момент один мільйон рублів. Звертаємо вашу увагу на те, що при реалізації квартири менш, ніж за мільйон, при володінні нею менше трьох років декларація все одно складається.
Декларація при продажу квартири за своєю формоюможе використовуватися для подачі відомостей про реалізацію майна, відмінного від квартир, будинків та ін. Для цього на тому ж аркуші «Е» є пункти 2.1. і 2.2., в яких зазначаються відомості про отриманий від реалізації доході (наприклад, продаж машини), а також про суми податкових відрахувань (в пункті 2.1.2. - 250 000 рублів, в пункті 2.2.2. - в сумі документально підтверджених доходів ).
Навіть якщо ви не продавали, а купували нерухомемайно, має сенс ретельно зберігати всі документи, пов'язані з угодою: починаючи від договору купівлі-продажу і закінчуючи виписками з банківських рахунків, розписками, складеними актами прийому-здачі. Вони можуть стати в нагоді в майбутньому, коли квартира буде продаватися і виникне необхідність в такому документі, як декларація при продажу квартири.
