Планування двокімнатних квартир значнопокращилася за останні 10 років, але ідеальної вона все-таки не стала. Причин тому може бути багато, в тому числі і небажання забудовників через фінансової вигоди звертатися в спеціальні архітектурні бюро.
Монолітні будинки бізнес- або еліт-класуплануються спочатку без перегородок - це так звана планування двокімнатної квартири вільного типу. У дешевших варіантах житлових приміщень стіни несуть на собі навантаження, тому вони передбачені проектом спочатку. У типових серіях будинків багато квартир здається з уже готовою плануванням.
На думку фахівців, двокімнатна квартира зівільно розпланованим простором як така не існує. Аргументи такі: стіни можуть бути відсутніми, а проектування всього приміщення здійснюється задовго до зведення будівлі.
Фізична відсутність стін - всього лишеформальність, яку легко змінити в ту чи іншу сторону. Для отримання свідоцтва про власність, відповідно до російського законодавства, необхідно в БТІ надати план. З цього виходить, що план - це проект, але тільки виконаний безпосереднім забудовником.
Після внесення змін до проектуваннядвокімнатна квартира повинна бути "узаконена" в БТІ. Практично кожні 90 чоловік з 100 роблять перепланування, і причин тому як мінімум дві. Спочатку простір двокімнатної квартири розплановано некомфортно і нелогічно, непродумано організована її територія.
Також на правильність планування вплинула криза.Будівельні фірми змушені були розділяти великі квартири на більш маленькі для їх якнайшвидшого продажу і повернення вкладених коштів. Результатом стала поява на ринку великої кількості невдалих пропозицій.
Планування - сюрприз
Найбільш поширені проблеми виникаютьчерез вікон. Найчастіше при проектуванні архітектори можуть надмірно перестаратися, і тоді вийде гарний будинок, але в ньому може бути і недолік у вигляді "сліпих" кімнат. Дуже складно в двокімнатній квартирі з мінімальною кількістю вікон або з повною їх відсутністю влаштувати комфортну обстановку.
Двокімнатна квартира може мати плануваннякоридорного типу, коли для переходу з однієї кімнати в іншу потрібно пройти по довгому коридору. Розглядаючи такий тип приміщення, можна задати питання про справжнє призначення коридорів, адже двокімнатна квартира могла обійтися і без них. Ще один незручний варіант - кімнати-пенали. За формою своєї вони прямокутні, через що не надто зручні і погано освітлені.