Законодавством враховані нюанси різних випадківпереходу права на об'єкти нерухомого майна. Відповідно, податки платяться також від типу угоди. Якщо у вас зараз оформляється дарча на квартиру, податок буде стягуватися з вас в тому випадку, якщо вам дарують житлове майно. Ставка податку дорівнює 13% від загальної вартості дарунка.
Якщо ви вирішили подарувати квартиру близькомуродичу, а саме чоловікові, дружині, дітям, онукам, братів чи сестер, а також бабусі або дідусеві, податок не потрібно буде платити ні вам, ні одаряемому особі. Тільки врахуйте, що в даному випадку дарча на квартиру, податок з якої не стягується, повинна бути підтверджена документом, що засвідчує кровну спорідненість між сторонами.
Якщо ви вирішили продати квартиру, вам необхіднозаплатити податок до державної скарбниці, адже перехід права об'єкта капітального будівництва, що здійснюється через продаж, передбачає отримання прибутку.
У разі якщо ви числитеся власником квартирибільше 3 років, передбачено, що прибутковий податок з продажу квартири вам платити не обов'язково. Крім цього, якщо ви продаєте квартиру, вартість якої не перевищує один мільйон рублів, вам також не потрібно виплачувати даний податкової платіж.
Розглянемо ситуацію, коли вами одночаснопродається одна квартира і купується відразу друга. Якщо факт переходу права підтверджений документально, податок в розмірі 13% береться з різниці вартостей проданої і купленої квартири. Наприклад, ви продаєте житло, вартість якого вказується в договорі купівлі-продажу і складає суму понад мільйон. Одночасно з цим ви купуєте квартиру, вартість якої менше мільйона. В даному випадку 13% виплачується від суми, що дорівнює продажній вартості, мінус один мільйон рублів.
Аналогічно підраховується сума податку при продажу садового будинку та кімнати в комунальній квартирі.
У разі, коли оформляється дарча на квартиру, податок з родичів не стягується, а ось при купівлі-продажу сімейні узи не враховуються.
Якщо ви вирішили придбати у власність квартиру, вам не варто турбуватися про сплату податку, адже прибутковий податок при покупці квартири покупцем не виплачується.
Зате ви зможете повернути частину витрачених напридбання житла коштів. Для початку пам'ятайте головне, всі правовстановлюючі і правоподтверждающие документи, особливо в разі покупки квартири в новобудові на умовах участі в будівництві в якості долевіков повинні бути у вас на руках. Оформити податкове вирахування ви зможете тільки тоді, коли ви пройдете реєстрацію права і отримаєте свідоцтво про держреєстрацію квартири.
Право податкового відрахування пропонується громадянамодин раз в житті. Після оформлення всіх необхідних документів в податковому органі через деякий час вам буде перерахована встановлена сума безготівковим розрахунком на банківський рахунок.
Однак варто зазначити, що на даний момент ви зможете повернути встановлені 13% від вартості покупки тільки понад два мільйони рублів (вартість житла, що купується перевищує дану суму).
Для оформлення вирахування вам необхідно надатисвідоцтво про право власності, документ, який є підставою для реєстрації права, а також акт прийому-передачі майна від продавця до покупця. Крім того, з місця роботи у вас запитають довідки 2-ПДФО, що підтверджують сплату ПДФО роботодавцем.
У всіх випадках переходу права не важливо, чи будеце купівля-продаж або дарча на квартиру, податок необхідно сплачувати своєчасно, так як невиплата встановленої законом суми, що перераховується до державної скарбниці, загрожує штрафними санкціями. Всі повинні пам'ятати, що незнання законодавства не позбавляє нас від відповідальності!
