Столиця нашої Батьківщини - це місце зосередженнябагатих і знаменитих людей. І жити такі люди не хочуть в звичайних квартирах і будинках - їм потрібно елітне житло. Що ж можна назвати таким і які райони традиційно відносяться до елітних? Ми відповімо на питання про те, які райони Москви вважаються елітними. І розповімо про кращих районах столиці для життя.
Слово «елітний» настільки затерто рекламоюнерухомості, що мало хто вже вдумується в його справжній сенс, воно все більше сприймається як синонім слова «дорогий». Але описуючи елітні райони Москви, перелік ріелтори пропонують дуже різний, і це пов'язано з тим, що вони під цю категорію готові віднести практично будь-яке житло. Які ж ознаки елітності?
Першим критерієм є місце розташування житла ійого відгороджена від середніх жителів, камерність. Така нерухомість повинна розташовуватися близько до центру. Тому коли говорять, що Рублівка - елітний район Москви, то відразу зрозуміло, що це не зовсім так. Це все-таки район Підмосков'я.
Другий критерій - історична і архітектурнацінність будинку. Тут на перший план виходить персона зодчого, який створив споруду. Саме тому до елітних будинків і районам сьогодні відносять нові споруди від знаменитих архітекторів.
Ще одна важлива ознака елітності - наявністьінфраструктури високого стандарту, комфортність проживання. У таких будинках повинні бути якісні парковки, комори, система безпеки, чудове оформлення під'їздів та прибудинкових територій.
Наступна ознака - рівномірний соціальний складнаселення. В елітних районах повинні проживати люди приблизно одного рівня доходів, цей критерій не всюди витримується в столиці. Так, на Остоженке, наприклад, все ще є сусідство старих і нових жителів, які сильно відрізняються по доходах і способу життя.
Також фахівці говорять, що поняття «елітнежитло »включає такі прикмети, як зручна транспортна доступність, сприятлива екологічна і криміногенна обстановка, наявність зон відпочинку і сервісних підприємств (фітнес-клубів, дитячих садів, салонів краси, ресторанів) високого рівня. Таким чином, набір ознак не дозволяє багато, якщо не все, райони Москви віднести до категорії елітних. Тому для їх виділення застосовуються тільки окремі критерії. Ріелтори однозначно відносять в цій групі нерухомості наступні райони.
Перше місце рейтингу займає самий елітнийрайон Москви, так звана Золота миля - це Остоженка. Центр міста, від храму Христа Спасителя до Зубовская бульвару, що охоплює вулиці Остоженка, Пречистенка і Пречистенський бульвар, сьогодні є осередком високоякісної нерухомості. Багато будинків тут створені відомими архітекторами початку 20 століття, вони не тільки дуже привабливі зовні, але і відповідають найвищим стандартам життя всередині. Високі стелі, відмінна обробка квартир, камерні двори. Сьогодні в районі також йде точкова забудова спорудами нового типу - будинками клубного типу, малоквартирних будинками. Тут багато пропозицій нерухомості класів "А" і делюкс, хоча в цілому кількість квартир на продаж невелике і з роками явно буде тільки зменшуватися. Ціни на квартири на Остоженке передбачувано одні з найвищих в Москві. Жити тут не тільки зручно, але й надзвичайно престижно, це знак приналежності до особливої касти людей.
Елітні райони Москви, список яких доситьдовгий, неможливо уявити без згадки Патріарших ставків. Невеликий район між Садовим і Бульварному кільці, навколо ставків, привабливий своєю історією і камерністю. Незважаючи на розташування в самому серці столиці, тут досить тихо і дуже затишно. Історія району надає йому додаткове чарівність і привабливість. Нерухомість тут в основному представлена старим фондом, який був підданий реконструкції з метою підвищення комфортності, нових будинків трохи, але вони є зразком сучасної елітної забудови. Район зручний в плані транспортної доступності та інфраструктури. Недоліком є сильна диференціація населення.
Традиційно арбатские провулки відносять до дорогогоі елітного району. Це місце, обмежене Садовим кільцем, манежем, Смоленським бульваром і Великій Нікітській вулицею, може запропонувати не тільки новобудови класу "А", але і якісні квартири в будинках з великою історією. Велика частина історичної забудови вже піддалася кардинальної внутрішньої переробці з метою підвищення комфортності проживання, і та ж доля чекає залишилися будови. Ринок постійно відчуває дефіцит нерухомості цього району, так як пропозиції дуже обмежені. На Арбаті майже немає можливостей для нової забудови, тому ціни тут стабільно дуже високі. Район поступово стає елітним в буквальному сенсі цього слова, йде швидке формування однорідності населення, старі мешканці виїжджають, на їх місце поселяється еліта. Район стає камерним, закритим. Розташування в центрі дозволяє користуватися всією інфраструктурою, розміщеної поруч, тут також з'являється чимало дорогих ресторанів, закритих клубів, так що жителі Арбата в повній мірі відчувають себе елітою.
В елітні райони Москви незмінно, починаючи ще з19 століття, відносять Тверську вулицю. Це самий центр громадського, культурного та ділового життя столиці. Про камерності та однорідності району говорити, звичайно, не доводиться, але іншими критеріями він цілком відповідає. Транспортна доступність Тверській очевидна, і поступово, внаслідок боротьби з пробками, вона стає тільки краще. У цьому районі вибудувана прекрасна соціальна інфраструктура, і вона продовжує зростати саме в елітному сегменті. Тут є відчутні недоліки - це велика чисельність людей в робочий час (вона збільшується в 7-8 разів у порівнянні з вихідними днями), а також велика кількість транспорту і, як наслідок, шум і загазованість. Однак інші переваги настільки значні, що ціни на нерухомість в районі Тверської дуже високі.
Перераховуючи елітні райони Москви, не можна забуватипро Замоскворіччя і прилеглої до нього Якиманці. Район з давньою історією, розміщений навпроти Кремля, уздовж Москви-ріки, відомий купецькими особняками, красивими церквами, затишними вуличками. Тому жити тут ще починаючи з початку 20 століття завжди було престижно. Розвитку району заважає утруднена транспортна доступність, проте йде поступова заміна старого фонду, який представляє історичної цінності, на будинку нового типу: багатоквартирні споруди підвищеної комфортності. Район має добре розвинену соціальну інфраструктуру, на відміну, наприклад, від Арбата. Тут багато магазинів, дитячих садків, Третьяковська галерея, близько парк ім. Горького. Сьогодні в Замоскворіччя активно будується офісна нерухомість. Ціни на квартири в цьому районі високі, але пропозицій досить багато, тому у покупців є варіанти вибору.
Елітні райони Москви постійно приростають новимитериторіями, до таких належить досить молодий (саме як елітний) район столиці - Хамовники. Лежить він в закруті Москви-ріки, обмежений Садовим кільцем. Прекрасне місце розташування, неподалік від Кремля, і велика кількість зелені залучили сюди аристократію ще в 19 столітті. Сьогодні район активно забудовується сучасними спорудами високої комфортності. Відмінна транспортна доступність, широка і якісна соціальна інфраструктура, хороші показники по екології - все це робить Хамовники одним з найпривабливіших районів столиці для проживання. Недоліком району залишається повільно ліквідована частина старого фонду у вигляді п'ятиповерхівок з неоднорідним населенням. Але забудова ведеться, і представники еліти все більше охоче селяться в Хамовниках.
Характеризуючи елітні райони Москви, не можна обійтиувагою найновіший район - Москву-сіті, що розташувався в центрі міста, на Пресненський набережній. Це новий сегмент житла - багатоповерхові будинки, побудовані з урахуванням найвищих запитів мешканців. Переваг у району чимало. Це і відмінна транспортна доступність, досить однорідне населення, висока безпека і комфортність проживання. Квартал добре спланований, прибудинкові території мають прекрасну інфраструктуру. Архітектурні рішення - це особливе переваги району, тут показали свою фантазію багато сучасні архітектори. Мінусом Москви-сіті можна назвати відсутність історичного бекграунду, але для кого-то це теж плюс.
Перераховувати елітні райони Москви і Підмосков'яможна досить довго. Так як мегаполіс постійно покращує якість життя і для знову приїжджають представників еліти пропонує все нові райони. В повний список можна віднести такі місця, як проспект Миру, Сокільники, Сретенка, Таганка, Мосфільм, район МГУ, набережну Фрунзе і інші, а також численні підмосковні райони (Жуковка, Рублівка, Ніколіна гора, Медісон Парк, Зорине).
