/ / رهن الأرض ... قيود على الاستخدام وأنواع الرهون

إن رهن قطعة الأرض هو ... قيود على الاستخدام وأنواع الرهون

يفكر العديد من المواطنين في الحصول على الأرض.إنهم بحاجة إليها لمختلف الاحتياجات. على سبيل المثال ، يقرر الشخص بناء منزل أو رعي الماشية أو زراعة المحاصيل. يوصي الخبراء بمسؤولية واهتمام كبيرين لمقاربة اختيار المخصصات. من الضروري جمع كل المعلومات حول الموقع. والحقيقة هي أنه في بعض الحالات توجد بعض العوائق أمام الاستغلال الحر للمخصصات. دعونا نفكر كذلك في أنواع الأعباء على الأرض.

الرهن الأرض

تعريف

رهن الأرض نوع منإدخال شروط خاصة لتشغيلها. يتحمل مالك أو مالك المخصصات مسؤوليات معينة. بيع الأرض مع الرهن مسموح. ومع ذلك ، يجب أن يستوفي المالك الجديد للتخصيص الشروط المحددة. تحتاج إلى معرفة أنه في كثير من الحالات يكون رهن قطعة الأرض بمثابة حظر مباشر على التصرف الحر في الممتلكات. وبناء على ذلك ، سيتم حظر معظم المعاملات بموجب القانون. من أجل تجنب المشاكل ، يوصي الخبراء بدراسة وثائق الملكية. تحتوي المعلومات الأكثر اكتمالا على مقتطف من سجل الحقوق الموحد للدولة.

إجراء إدخال شروط خاصة

رهن الأرض أكيدقواعد تشغيل المخصصات. المالك ملزم بإعدامهم. الحالات التي يتم فيها فرض قيود على استخدام قطعة أرض منصوص عليها في التشريع أو يمكن تحديدها بالاتفاق. أساس وضع قواعد التشغيل الخاصة هي:

  1. حكم ووفقاً لذلك ، يجوز فرض الحجز ، وإقامة الارتفاق.
  2. العقد. قد يكون رهن الأرض في شكل رهن عقاري ، أو توفير عملية طويلة (أكثر من عام) ، إلخ.
  3. القانون المعياري (التشريعي).
    مقتطف من سجل الحقوق الموحد للدولة

تقييد العمل

فيما يتعلق بالمخصصات ، يمكن وضع شروط خاصة لـ:

  1. تحويله إلى كيانات أخرى ، بما في ذلك مقابل رسوم.
  2. بيع الموقع ووضع إطار زمني محدد للمعاملات.
  3. اتقان المخصصات.
  4. الميراث وفترة قبول المنشأة قيد التشغيل.
  5. أنواع مختلفة من الأعمال المتعلقة بإعادة بناء / إصلاح العقارات.

تأجير الأراضي

وهو يمثل نقل المخصصات فيالتشغيل لفترة معينة مقابل رسوم أو مجانًا. في هذه الحالة ، يتم إبرام اتفاق. يجب أن تكون كتابة ومصدقة من كاتب العدل. تتم صيانة المخصصات وفق الشروط المحددة في الاتفاقية. تحدد الوثيقة أيضًا الإجراء ومبلغ الدفع (إذا كانت المعاملة تنطوي على ذلك). يمكن أن يكون إيجار الأرض على المدى القصير والطويل. في الحالة الأخيرة ، يتم تحويل المخصص لمدة سنة أو أكثر. يتم إجراء عملية قصيرة المدى لمدة تقل عن 12 شهرًا. يعمل النقل لأكثر من عام كرهن للأرض. هذا يعني أنه يجب تسجيل المعاملة. يتم إدخال إدخال مناسب في المستند يؤكد ملكية المخصص.

 اتفاقية الرهن العقاري

ارتفاق

إنها واحدة من الأكثر شيوعًا.أشكال العبء. الارتفاق هو فرصة لاستغلال المخصص أو جزء منه من قبل أشخاص آخرين. يتم إنشاء هذا التقييد ، كقاعدة عامة ، في الحالات التي يحتوي فيها قسم من موضوع واحد على مرور / مرور إلى إقليم مواطن آخر. قد يتضمن الارتفاق الدفع أو يكون غير مبرر. يتم تأسيسه فقط إذا كان تشغيل الموقع دون استخدام المخصصات الخاصة بشخص آخر مستحيلاً. يمكن إدخال الارتفاق باتفاق الطرفين أو في المحكمة. بادئ ذي بدء ، يجب على الشخص المعني محاولة إبرام اتفاق مع المالك. يتم تنفيذها كتابة وموثقة. إذا فشل الطرفان في التوصل إلى اتفاق ، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة.

بيع أرض تحت وطأة

رهن عقاري

وهو يمثل رهن الممتلكات بموجبصناديق الائتمان. يتم فرض هذا الرهن إذا تم دفع مبلغ كبير للموضوع. تنص شروط البنك على أن أي معاملات بعد إيداع شيء كضمان ستكون خاضعة لسيطرته. إذا نشأ المدين دينًا ، يجوز لمؤسسة الائتمان سحب قطعة أرض. يباع في المزاد ، وتذهب العائدات نحو سداد الالتزامات. في بعض الحالات ، يحتاج المدين إلى بيع الأرض برهن. يمكنه إجراء هذه المعاملة إذا حصل على موافقة البنك. يجب ملاحظة فارق بسيط واحد هنا. لا تنص القواعد على الحاجة المباشرة للإشارة إلى الرهن عند إعداد عقد البيع. وهذا يعني أنه لا يجوز للمالك السابق ، حسب تقديره ، إبلاغ المشتري بالتعهد. وبناءً على ذلك ، في هذه الحالة ، سيتم تحويل التزامات القرض إلى المالك الجديد. ومع ذلك ، سيتم عرض المعلومات المتعلقة بتوفرها من خلال مقتطف من سجل الحقوق الموحد للدولة. لذلك ، من المستحسن طلب هذه الشهادة قبل شراء الكائن.

الامتياز الضريبي

هذا النوع من العبء مفروض على الأفرادالتهرب من المساهمات الإلزامية في الميزانية. ينص قانون الضرائب على حجز الممتلكات حتى السداد الكامل للدين. مع هذا التقييد ، لا يُسمح بالمعاملات مع الموقع. بعد السداد الكامل للدين الناتج ، يتم سحبه.

أنواع أراضى الأراضي

تنازل

يعتبر هذا النوع من الرهن اليوم.أقل شيوعًا. الامتياز هو أن المالك يوفر تخصيصًا للموضوع لفترة معينة مقابل رسوم. في الواقع ، لا تختلف شروط الاتفاق عن الإيجار. ومع ذلك ، أثناء الامتياز ، يتلقى الكيان المعني جزءًا من السلطة إلى الكائن. على وجه الخصوص ، يمكنه تشييد المباني ، والتنقيب ، واستخدام المباني ، والاستفادة من أنشطته.

إدارة الثقة

ينطوي هذا الشكل من أشكال الرهن على النقلحقوق الكائن. يمكن للشخص الذي يقبلها أن يدير ويجري المعاملات ويدير الأعمال حصراً لمصلحة المالك. يتم تحديد نطاق الحقوق من قبل المالك القانوني أو المحكمة. تم وضع اتفاقية لنقل الفرص القانونية. يجب أن يمر بعملية التسجيل. قواعد تنفيذها مماثلة لتلك المنصوص عليها لتسجيل الممتلكات.

اعتقال

هذا النوع من الرهن مفروض فقط من قبل المحكمة أومأمور. ينطوي الاعتقال على حظر على أي نوع من المعاملات مع الممتلكات. تعتمد مدة الرهن على الظروف المحددة للقضية. ينطوي الاعتقال على جرد للممتلكات ، يفرض على المالك أو الشخص المسؤول الآخر الالتزام بضمان سلامة الكائن.

تقييد استخدام الأراضي

أهمية التسجيل

يجب تسجيل أي نوع من أنواع الرهن.الهيئات المرخصة. عند التسجيل ، يتم إدخال المعلومات ذات الصلة في USR. وفقًا للسجل ، يمكنك تتبع جميع الإجراءات التي تم تنفيذها مع الموقع. ستسمح شهادة من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية للعديد من المواطنين بتجنب الحصول على شيء بشروط خاصة محددة له. بالنسبة للعديد من المواد ، تمثل القيود / القيود مشكلة كبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التخلص من هذه العقارات أمر صعب في بعض الأحيان ، وأحيانًا مستحيل تمامًا. يمكنك معرفة مدى توفر ظروف التشغيل الخاصة بطريقة أخرى. التحقق المساحي من قطع الأراضي متاح حاليا. لتنفيذه ، تحتاج إلى معرفة رقم الكائن. سجلت في الخريطة المساحية العامة جميع قطع الأراضي المسجلة. يتم إعطاء وصف لكل قطعة أرض ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر ، معلومات حول العبء.

مناطق خاصة

يمكن وضع المؤامرة داخل الحدودفئات مختلفة من الأرض. هناك مناطق خاصة داخل حدودها يتم إنشاء طريقة خاصة لتشغيل الأشياء. في هذه الحالة ، سيكون الموقع مثقلًا أيضًا بقواعد معينة. يمكن إدخال الوضع الخاص في:

  1. مناطق أمنية.تقع داخل هذه المناطق مرافق ترفيهية وخزانات وما إلى ذلك ، وتتم حماية هذه المناطق من خلال خدمة الأوبئة الصحية. وبناءً على ذلك ، يتم تشغيل المواقع داخل حدودها وفقًا لأحكام SNiP. داخل هذه المناطق قد تكون هناك مرافق صناعية ومصادر مفيدة ومحطات هيدرولوجية ، وما إلى ذلك.
    التفتيش المساحي للأراضي
  2. SPZ.وتحيط مناطق الحماية الصحية بمصادر الخطر المتزايد والشركات الصناعية التي لها تأثير سلبي على طبيعة وصحة الناس في سياق أنشطتها. كقاعدة عامة ، يتم تثبيت SPZ حول المجمعات التي يتم فيها العمل بالمواد الكيميائية والحرائق والانفجارات الخطرة ، إلخ.

استنتاج

عند اختيار كائن للشراء ، يجب عليكأن تكون منتبهًا. بالإضافة إلى دراسة الوثائق المتعلقة بالأرض مباشرة ، من المستحسن دراسة التشريع. تحدد القواعد الأحكام التي يمكن استخدامها لحماية أو استعادة مصالح المرء في حالة عدم الأمانة لمالك المخصص. يمكن التوصية للبائع ، بدوره ، بإزالة جميع القيود أو الأعباء الحالية في أقرب وقت ممكن. يمكن أن يؤدي تأخير هذه العملية إلى خسائر مالية كبيرة. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أنه لا يمكن إزالة جميع القيود أو الأعباء. في مثل هذه الحالات ، سيكون عليك تحمل ظروف التشغيل الخاصة. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر قول بضع كلمات حول الارتفاق. عند تأسيسها ، يجب على المالك والشخص المعني تقييم الوضع الحالي بشكل صحيح وشامل. لا يمكن أن تكون العبودية نزوة للمواطن. لا يجوز إلا إذا كانت هناك حاجة مقابلة وعدم وجود فرصة لحل المشكلة بطريقة أخرى.

يحب:
0
الوظائف الشعبية
التطور الروحي
طعام
ذ