Ипотека для многих семей считается единственным خيار لشراء منزلك. يتضمن إجراء معالجة المعاملة عدة خطوات. من المهم الاستعداد لهم للقيام بكل شيء وفقًا لمعايير القانون. مراحل تسجيل الرهن العقاري في سبيربنك هي نفسها تقريبا في المؤسسات الائتمانية الأخرى.
يتم تسجيل الرهون العقارية للإسكان الأوليليست طويلة مقارنة مع الثانوية. تحتاج فقط إلى اختيار مطور يعمل في إطار برامج Sberbank. يتم أخذ موضوع الشراء كرهن ، ويتم تحويل الأموال لشراء المساكن.
إذا كنت تشتري العقارات من المالكين السابقين ، أي في السوق الثانوية ، فهناك ترتيب الرهن العقاري الأكثر تعقيدًا في سبيربنك. مراحل في هذه الحالة قد تكون مختلفة قليلا.
من الضروري تفكيك البرامج المقدمة بالتفصيلللعملاء. من الضروري أن تسترشد بالمتطلبات المقدمة للمقترضين. فقط مع الامتثال سيكون من الممكن أن تمر بمراحل الحصول على قرض عقاري في سبيربنك.
المتطلبات تشمل:
البنوك الأخرى لديها نفس المتطلبات ، ولكن قد تكون هناك شروط إضافية. يتم التعرف عليها عادة من خلال الموقع الإلكتروني أو من متخصص.
للذهاب إلى جميع مراحل تسجيل الرهن العقاري في سبيربنك ، يجب عليك أولاً دراسة العروض العقارية. سيحدد هذا مبلغ القرض ، والذي سوف يلزم تسجيله في التطبيق.
يمكن الحصول على المعلومات من خلال الملف الشخصيوكالات ، من خلال دراسة منشورات الصحف ، على مواقع الإنترنت. عندما يعرف سعر السكن ، سيكون من الممكن تقييم إمكانية دفع القسط الأول بأموالك الخاصة. بالنسبة للعديد من البرامج ، يلزم دفع مقدم بنسبة 10-20 ٪. أكبر هذا المبلغ ، وانخفاض معدل.
يجب عليك اختيار برنامج لتنفيذهتسجيل رهن عقاري في سبيربنك. يجب تنفيذ الخطوات التالية فقط إذا كانت شروط القرض مرضية تمامًا. يقدم Sberbank 8 منتجات للرهن العقاري في الأسواق الأولية والثانوية. هناك برامج للعائلات الشابة والعسكريين بدعم من الدولة. يمكنك أيضًا استخدام أموال رأس المال للأمومة.
يتم تقديم أفضل عرض من قبل البرنامج"الرهن العقاري بدعم الدولة" - 11.9٪. وفقًا لذلك ، يمكنك شراء المساكن في السوق الأولية من مطورين محددين. الحد الأقصى للرهن العقاري هو 8 ملايين روبل لشراء العقارات في موسكو والمنطقة وسان بطرسبرغ. في المستوطنات الأخرى ، الحد الأقصى هو 3 ملايين روبل.
الحصول على سكن في السوق الثانوية سيحصل على قرض بنسبة 12.5٪. يتم تحديد حجمه اعتمادًا على المشاركة في مشروع راتب في Sberbank ، دفعة أولى ، وقت الدفع.
قبل أن تمر بجميع مراحل الحصول على رهن عقاريSberbank ، تحتاج إلى تقييم قدراتك. سيساعد ذلك في تحديد ما إذا كان الوضع المالي يسمح لك بسداد القرض وسداده. يمكنك استخدام الآلة الحاسبة الموجودة على الموقع.
يجب عليك تقديم معلومات عن الدخل والنفقات ،تكلفة الكائن ، حدد الفترة ، مبلغ الدفعة الأولى. بعد الحساب ، يمكنك معرفة حجم المدفوعات والمدفوعات الزائدة. ستعطي الآلة الحاسبة الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي يمكن للمقترض ترتيبه على أساس دخله. تعتبر الحسابات أولية ، لذلك يجب العثور على معلومات أكثر دقة في فرع Sberbank. أن لا يزيد دفع العميل عن 50٪ من دخله.
لمتابعة مراحل تسجيل الرهن العقاري في بنك سبيربنك في مبنى جديد ، عليك تقديم طلب إلى القسم. ومعها المستندات المطلوبة:
قد تكون هناك حاجة إلى وثائق أخرى. تتم مراجعة الطلب في غضون 3-5 أيام. القرار صالح لمدة 60 يوما.
إذا تم اتخاذ قرار إيجابي ، فقد يكونتسجيل الرهون العقارية للإسكان الثانوي. وتتوقع مراحل سبيربنك أن تؤدي نفس أداء العقارات الأولية. بموافقة التطبيق ، سيكون هناك مبلغ معروف يجب أن يسترشد به العميل عند اختيار كائن.
يمكنك البحث عن سكن لوحدك أو استخدام مساعدة أصحاب العقارات. يجب عليك الاعتماد على المتطلبات التي يقدمها البنك للعقار:
عندها فقط يمكن إصدار العقارات عن طريق الائتمان. يعرض البنك اختيار العناصر من الشركاء ، لأنه من المرجح أن تتم الموافقة على الطلب.
عند اختيار العقار ، يجب أن تبرم عقدًا أوليًا مع المالك. يجب على البنك تقديم وثائق حول الكائن:
خدمة الأمن في سبيربنك قيد الدراسةوثائق ، يتم تقييم خطر الرهون العقارية. ثم يتم تقييم السكن. ثم يتم اتخاذ القرار ، يبدأ إجراء الائتمان. بعد ذلك ، يمكن تنفيذ المراحل التالية للحصول على قرض عقاري في بنك سبيربنك. متى يسمون المقترضين على DDU؟ يتم إبلاغ قرار بشأن طلب مع اتفاق بشأن المشاركة في البناء المشترك بعد النظر فيه.
يمكن لجميع العائلات بعد ولادة طفلها الثانيالحصول على رأس المال الأمومي. يتم استخدامه لتقاعد الأمهات والتعليم وتحسين المنزل. مراحل الحصول على قرض عقاري في سبيربنك لرأس مال الأمومة هي نفسها بالنسبة للتسجيل القياسي. من الضروري فقط الإشارة إلى ذلك في التطبيق ، وكذلك تقديم دليل على استخدام مثل هذا الحق.
بمساعدة رأس مال الأمومةتسديد دفعة مقدمة على قرض صادر. يتم استخدامها للبناء وإعادة بناء المنزل ودفع ثمن اتفاقية الشراء. عندها فقط يجب أن ننتظر حتى يبلغ الطفل سن الثالثة. يمكن استخدام الشهادة لسداد الدين الرئيسي وفائدة الرهن العقاري. في هذه الحالة ، لا تحتاج إلى الانتظار حتى الذكرى السنوية الثالثة للطفل.
تطبيق رأس مال الأمومة على الدفعالقسط الأول بعد تلقي اتفاقية القرض ، من المهم الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية ، والتقدم بطلب للتخلص من الأموال لدفع الرهن العقاري. يتم النظر في الطلب في غضون شهر واحد ، ويتم إنفاق اثنين آخرين على تحويل الأموال إلى البنك.
متى تكون مراحل الحصول على رهن عقاري؟وضع سبيربنك للإسكان قيد الإنشاء صفقة بيع. سيكون من الضروري القيام بتوقيع الاتفاقيات: تأجير زنزانة في البنك ، الشراء والبيع ، الحصول على قرض من البنك.
عند اكتمال هذه المستندات ، الحساببالنسبة للممتلكات المشتراة: يقوم المقترض بإجراء الدفعة الأولى ، التي يتم تحويلها إلى حساب البائع ، أو يتم تحويل الأموال إلى خلية البنك المستأجرة. يقوم البنك بتحويل أو إصدار النقد نقدا على الرهن. ستتاح الأموال للبائع بعد إعداد مستند نقل العقارات والتسجيل والتسجيل من قبل المقترض للعنصر الذي تم شراؤه.
في النهاية ، يحتاج المقترض لترتيب السكن لنفسه.حق الملكية مسجل في Rosreestr. كتأكيد ، يتم إصدار شهادة للعقار الذي تم شراؤه. ثم تحتاج إلى وضع اتفاق بشأن التأمين الشخصي ، وكذلك على التأمين الجانبي.
بعد ذلك ، تعتبر المعاملة بالكاملكاملة. يصبح السكن ملكا للمقترض. يسمح لك الرهن العقاري بالحصول على سكن خاص بك لأولئك الذين لا يملكون الفرصة لشرائه على الفور بتكلفة كاملة. يبقى فقط لتسديد المدفوعات في الوقت المناسب لذلك.
