إذا كنت ترغب في شراء شقة أو بلدالمنزل الآن ، ولكن ليس لديك ما يكفي من المال ، لديك طريقة واحدة فقط للخروج - الرهن العقاري. إلى أي سن يقدمون مثل هذا القرض إلى سبيربنك والمؤسسات المالية الأخرى؟ وهل من الممكن أن تحقق حلمك حتى بعد التقاعد؟
في هذه المقالة ، سنحاول الإجابة على هذه الأسئلة وبعض الأسئلة الأخرى. لذا ، إذا كنت لا تعرف أيضًا كم من العمر يقدمون رهنًا للسكن ، فاقرأ بعناية.
بادئ ذي بدء ، دعنا نتحدث عن سبب أهمية قيود السن على هذه المسألة للبنوك.
إلى التفكير في شراء المساكن الخاصة بهم ، كليأتي بطريقته الخاصة وفي أوقات مختلفة. يريد شخص ما إعادة توطين الأطفال الذين تجاوز عمرهم أو تقديم هدية لأحفادهم. ويقرر شخص ما ، على الأقل في سن الشيخوخة ، تحسين ظروف معيشته والعيش براحة. بغض النظر عن السبب ، فإن أي قرار إيجابي من جانب مؤسسة مالية لإصدار الرهن العقاري سوف يعتمد ، أولاً وقبل كل شيء ، على المستوى المتوقع لدخل العميل في 10-20 سنة القادمة. هذا مفهوم. بعد كل شيء ، الرهن العقاري يفترض مبلغ مثير للإعجاب إلى حد ما ، وتمتد فترة سداده في بعض الأحيان إلى ربع قرن.
بشكل عام ، يتم تحديد الحدود العمرية لإصدار الرهون العقارية في 18-60 (55) سنة. لكن الموقف تجاه العملاء من مختلف الأعمار بين موظفي البنك غامض للغاية.
يتم قبول أفضل سن للحصول على قرض عقاريعد 35-45 سنة. خلال هذه الفترة من حياته ، يمكن للشخص تحقيق وضع مالي مستقر ، وبناء نشاط مهني نشط. لا يزال هناك العديد من السنوات المقبلة لتطوير ورضا رغباتهم. وتهدف جميع الجهود إلى تحسين ظروف ونوعية الحياة.
بعد خمسين سنة ، تبدأ حياة الشخصتجاوز بعض المخاطر. هذا هو السبب في أن الجواب على السؤال هو كيف يتم إعطاء عمر الرهن العقاري. بادئ ذي بدء ، فإن بداية سن التقاعد تقترب بلا هوادة ، مما يعني احتمال فقدان العمل. مخاطر الإعاقة بسبب المرض ، وزيادة العجز. كما لا يخفى على أحد أن معدلات الوفيات الطبيعية بعد 60 عامًا تنمو بسرعة. هذه ، بالإضافة إلى بعض الأسباب الأخرى ، تجبر البنوك على الالتزام الصارم بالقيود العليا للقيود المفروضة على السن عند إصدار قرض الرهن العقاري.
Обычно, вместе с выходом на пенсию человек теряет مصادر دخل إضافية ، تتوقف عن العمل. لذلك ، في رأي البنوك ، في وقت الذهاب في عطلة مستحقة ، يجب على الشخص سداد قرض الرهن العقاري الموجود. لذا عند حساب الدفعات المنتظمة ، يسعى المقرض إلى الاحتفاظ بالمدة الزمنية من لحظة التسجيل إلى الساعة "X". من الناحية العملية ، هذا يعني أن مدة القرض تتناقص باطراد مع زيادة عمر المقترض.
هنا مثال:
تقدم مؤسسة مالية التخليصالرهون العقارية حتى 25 سنة. يتقدم رجل في الخمسين من العمر للحصول على قرض. وبما أنه لا يزال يتعين عليه العمل لمدة 10 سنوات أخرى قبل التقاعد ، فإن المدة القصوى التي يمكن من خلالها الحصول على رهن عقاري له هي 10 سنوات فقط. بالطبع ، في هذه الحالة ، ستكون الدفعة الشهرية مبلغًا مرتبًا ، وستحتاج إلى الحصول على مستوى كافٍ من الدخل للتعامل مع هذا العبء المالي.
ومع ذلك ، في بعض الأحيان تقدم البنوك تنازلات.إذا كان العميل لديه توصيات ممتازة ، ومستوى مرتفع من الدخل ، وفرصة دعوة المقترضين المشاركين عند إبرام العقد أو لتقديم ضمان جيد ، يمكن للمقرض مقابلته وتمديد مدة قرض الرهن العقاري قليلاً. صحيح أن هذه الزيادة نادرا ما تتجاوز 5-6 سنوات.
على الرغم من حقيقة أن البنوك دقيقة للغايةفيما يتعلق بعمر المقترض ، لا يزال ممكنا الرهن العقاري للمتقاعدين. تقوم بعض المؤسسات المالية بتطوير برامج قروض خاصة تسمح لك بالحصول على قرض سكني لمدة تصل إلى 20 عامًا. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يتم طرح الشرط بأنه بحلول وقت السداد الكامل يجب ألا يكون المقترض أكبر من 75 عامًا.
شارك في برنامج القرض هذالا يمكن لجميع المواطنين في سن ما قبل التقاعد. هناك العديد من المعايير التي يمكن أن تؤثر بشكل إيجابي على قرار البنك بإصدار قرض. الرهن لكبار السن ممكن جدا في مثل هذه الحالات:
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يتمتع الضامنون أيضًا ببعض الصفات:
على سبيل المثال ، دعنا نلقي نظرة على عمر منح الرهن العقاري للإسكان في البنوك المختلفة في روسيا.
يقدم AlfaBank متطلبات العمر الأكثر صرامة. هنا يمكنهم إصدار رهن عقاري إذا كان المقترض يبلغ من العمر 54-59 سنة (للسيدات والرجال على التوالي) ، في وقت سداده.
حتى 55 عامًا (للنساء) و 60 عامًا (للرجال) مستعدون للانتظار في Rosbank و MetallinvestBank وبنك موسكو.
معيار 65 سنة - الحد الأدنى للسنالرهون العقارية في Uralsib و Expert Bank و MBK و Niko Bank و SKB وبعض المؤسسات المالية الأخرى. وهذا هو بالضبط مقدار المبلغ الذي يجب الوفاء به قبل لحظة استلام آخر دفعة على الرهن العقاري في الحساب المصرفي لمؤسسة الائتمان.
الأكثر ولاءً في هذا الصدد هم VTB24 و Sberbank. في البداية ، هم على استعداد للانتظار حتى الذكرى السبعين للمقترض ، وفي الثانية حتى اللحظة التي يبلغ فيها 75 عامًا.
وإلى أي عمر يقدمون رهن عقاري في البنوك الأخرى؟ من بين العدد الهائل من المؤسسات المالية ، يتوفر الإقراض العقاري للمتقاعدين ، أولاً وقبل كل شيء ، في ما يلي:
أين تذهب متروك لك. إذا تم رفض أحد البنوك ، فلا يمكن لأحد أن يمنعك من الاتصال بمصرف آخر.
دعونا نلقي نظرة فاحصة على شروط الرهن العقاري للمتقاعدين في Sberbank. توجد هنا أنواع عديدة من البرامج لكبار السن:
من بين المعلمات الأخرى ، يتم إيلاء اهتمام خاصنقطتان: الراتب والخبرة العملية المستمرة. بناءً على مستوى الدخل الإجمالي ، يتم تحديد حجم القرض ومدته والحاجة إلى جذب ضمانات إضافية. يتم التحقق من الخبرة للاستقرار والاستمرارية.
بالنسبة لجميع البرامج ، يتم تحديد سعر الفائدة في Sberbank على مستوى واحد ويبلغ 12.5٪.
إذا كنت لا تعرف كم عمرهمالرهن العقاري في مؤسسة مالية معينة ، فإن أضمن طريقة هي ببساطة تطبيق هناك. حتى إذا أثار عمرك بعض المخاوف ، على الأرجح ، سيتم عرضك على الأقل بطريقتين للخروج من الموقف:
أي واحد للتوقف في النهاية - ليقرربالتأكيد لك. ولكن هل تحتاج حقا إلى رهن عقاري؟ لن تكون قيود السن العقبة الوحيدة أمام الحصول عليها. تختلف شروط الإقراض للمقترضين الأكبر سناً بشكل كبير عما يمكن تقديمه للشباب:
بالإضافة إلى ذلك ، سيُطلب منك بالتأكيد التأمينالحياة و الصحة. لكن تكلفة هذه السياسة سترتفع في السعر بما يتناسب مع عمرك. لذلك عند التقدم بطلب للحصول على قرض الرهن العقاري في سن البلوغ ، يجدر وزن الإيجابيات والسلبيات. من المحتمل أن يكون هناك المزيد من الحجج السلبية ، وتفضل الحصول على قرض عقاري لأفراد العائلة الأصغر سنا.
