كثير من الناس مع السكن البلديغالبًا ما يطرح السؤال حول ما إذا كان من الممكن بيع شقة غير خصخصة من أجل تحسين ظروفهم المعيشية. ينص القانون بوضوح على أن الأفراد ليس لديهم الحق في إجراء معاملات البيع والشراء مع العقارات التي لم تتم خصخصتها. إذا لم يمارس الشخص في وقت من الأوقات حق خصخصة الإسكان الاجتماعي ، يمكنه الآن استرداد هذا الحق. عادة ما يتم تنفيذ هذه العملية إذا تم استبدال المساكن المخصخصة بغير المخصخصة ، بغض النظر عن موقعها.
يبدو بطريقة معينة.يمكن لأي شخص لديه شقة غير خصخصة أو يشارك في شقة جماعية العثور على مشتر مناسب إما يحتاج إلى سكن في مدينة أخرى أو يرغب في استبدالها بالسكن المناسب. عند الانتهاء من هذا الإجراء ، يمكن للبائع التسجيل في الشقة التي يرغب في السكن فيها. في الوقت الحالي ، تتخصص بعض الشركات في مثل هذه المعاملات. لديهم منزل في مدينة أخرى ، من خلال الشقق التي تتم فيها عمليات التبادل.
بطبيعة الحال ، هذا النوع من المعاملات له"المزالق" ، وفي مناسباتهم ، غالباً ما تندلع الخلافات حول الشرعية أو عدم الشرعية. ومع ذلك ، ونتيجة لذلك ، فإن منفعة البائع واضحة ، لأنه يبيع مساكن لا تخصه. العيب الوحيد هو أن حقيقة تحويل الأموال لن يتم الإشارة إليها في أي مكان. وهذا يجذب انتباهًا خاصًا من المحتالين الذين يرغبون في الاستفادة من هذا الموقف.
كما هو الحال مع أي معاملة عقارية أخرى ،في هذه الحالة ، يجب أن تكون حذرا للغاية. ولكي لا تقع في قبضة المحتالين ، تحتاج إلى قراءة جميع المستندات التي توقعها بعناية ، وتذكر أيضًا أنه يمكن إبطال اتفاقية التبادل في غضون عام بعد إبرامها. إذا أدركت أنك أصبحت ضحية احتيال ، عليك الاتصال بالشرطة في أقرب وقت ممكن. إذا كانت الشركة التي تتعامل مع مثل هذه المعاملات واعية ، فلن تسمح بمثل هذا الموقف ، حيث سيتم تسليم البائع المال للشقة بعد تسجيله في غرفة المعيشة ، والتي تم توفيرها له منذ بداية المعاملة.
إذا أجبت على السؤال "هل من الممكن البيعشقة غير خصخصة ، تجدر الإشارة إلى أن هناك خيارًا آخر لما يجب فعله عند ظهور مثل هذه الحاجة. أولاً تحتاج إلى العثور على مشتري محتمل لعقارك.
يمكن معرفة ما إذا كانت هناك فرصةخصخصة منزلك. يجب أن نتذكر أن مثل هذه الأشياء مثل الشقق في المعسكرات العسكرية ، وفي المنازل ذات الأغراض الخاصة ، وفي المنازل ذات الإصلاحات الرئيسية الجارية ، والإسكان الاجتماعي ، وكذلك عنابر النوم لا تخضع للخصخصة. إذا كان مسكنك لا ينتمي إلى أي من هذه الأنواع ، فيمكنك جمع مجموعة من المستندات للخصخصة. هذا:
- شهادة تكوين الأسرة ومساحة المعيشة ؛
- شهادة حصص الإسكان المستحقة ؛
- جوازات السفر ؛
- الشيكات "الإسكان" ؛
- شهادات ميلاد للأطفال الذين لم يبلغوا الثامنة عشرة بعد ؛
- وثائق تشير إلى وجود مزايا معينة.
حتى لو تحدثنا عما إذا كان من الممكن البيعشقة غير خصخصة ، من الجدير بالذكر أنه مع المستندات المذكورة ، ستحتاج إلى القدوم إلى إدارة المنطقة مع العائلة بأكملها. هنا ستحتاج إلى ملء طلب يجب على جميع أفراد الأسرة التوقيع عليه. سيتم النظر فيه لمدة شهر واحد. بحضور كاتب عدل ، يتم إعداد اتفاقية خصخصة. حالما يتم الاعتراف بها من قبل الدولة ، ستحصل الشقة على وضع الخصخصة.
في الحالة الموصوفة ، يجب أن يقال ذلكيجب على المشتري أن يدرك أن الشقة لم يتم خصخصتها. في كثير من الأحيان ، إذا كان المشتري المحتمل مهتمًا بشراء هذا السكن بعينه ، فهو على استعداد لتقديم وديعة ستحتاج إليها لإكمال جميع المستندات اللازمة. من الأفضل توثيق اتفاقية الإيداع. بالطبع ، في هذه الحالة ، ستكون تكلفة الشقة أقل بقليل مما كان يمكن أن يكون إذا تم خصخصتها بالفعل في البداية. تتلقى وديعة من المشتري ، وبعد ذلك سيكون لك الحق في بيع الشقة ، ومن ثم يمكنك بيعها.
إذا واصلت فهم قضيةهل من الممكن بيع شقة غير خصخصة ، تجدر الإشارة إلى خيار آخر. يمكنك وضع عقد اجتماعي للعقار الذي تحت تصرفك للمشتري. للقيام بذلك ، يجب أن تتفق معه أولاً ، وبعد ذلك يمكنك تسجيله في شقتك وفقًا للعقد الاجتماعي. بعد استلام المبلغ المتفق عليه ، يمكنك الخروج من الشقة. علاوة على ذلك ، فإن المشتري لديه الفرصة لوضع عقد إيجار اجتماعي للإسكان باسمه ، ثم خصخصته في الملكية.
بعد الخصخصة ، أنت ، بصفتك المالكالحق في بيع شقة. ما هي المستندات المطلوبة لذلك ، سيخبرك كاتب العدل ، الذي ستعمل معه عند إبرام اتفاقية وإتمام معاملة. كقاعدة ، تشمل الأوراق المالية الأساسية: جواز سفر فني للعقار ؛ وثيقة تحمل علامة BTI ؛ شهادة من مكتب الإسكان (نموذج رقم 3) بشأن تكوين الأشخاص المسجلين في الشقة ؛ شهادة تسجيل ملكية (مستخرج من السجل) للعقارات ؛ وثيقة تؤكد عدم وجود ديون لاستخدام المرافق وجواز السفر وبطاقة الهوية. لا يمكنك فقط بيع المساكن ، ولكن أيضًا استبدالها.
إذا كنت ترغب في بيع الشقة كحد أدنىالمواعيد النهائية ، ثم عليك الاتصال بالوكالة. لن يساعدك المتخصصون في العثور على مشتري فحسب ، بل سيساعدونك أيضًا على توفير الوقت بشكل كبير. إذا لم يكن لديك أيضًا الوقت الكافي لجمع شهادات الخصخصة ، فسوف يساعدونك على إجراء تبادل للسكن العازل ، وسيخبرك أيضًا إذا كانت هناك حاجة إلى أي مستندات لهذا الغرض. سيكون من الممكن بيع شقة بعد أن تصبح المالك. يمكنك استبدال مسكنك بعازل ، أي شقة مملوكة للشركة. ستحتاج أنت والمشتري إلى تقديم طلب للتبادل مع مؤسسة حكومية ، ثم الانتظار للحصول على إذن. عند استلامها ، سيتخلص المشتري من شقتك. يجب ألا تخاف من مثل هذه المعاملات ، لأنها ليست آمنة فحسب ، بل مربحة للغاية.
إذا كنت تهتم بكيفية الانقسامشقة غير خصخصة ، من الجدير بالذكر أن التشريع الجديد يحظر القيام بذلك. بهذا المفهوم كان المقصود فصل الحسابات الشخصية فيه. الآن يمكنك فقط استبدال الشقة غير المخصخصة بشقتين آخرين لهما نفس الوضع.
في كثير من الأحيان ، المواطنين الذين تجمعوالشراء منزل ، يخشون من بيعه المزدوج والاحتيال من قبل البائع. لمثل هؤلاء الناس تم إدخال عقد أولي لبيع شقة في الممارسة الروسية. يمنح كلا الطرفين في المعاملة حقوقًا معينة. هذا هو نوع من الالتزامات التي سيبرمها الطرفان في المستقبل ، كما أنه يلغي الزيادة في قيمة الممتلكات والحفاظ على شكلها الأصلي دون الإضرار بالممتلكات المنقولة في المستقبل. لكن في بعض الأحيان يحتوي العقد الأولي لبيع الشقة على ظروف تخلق بعض الفروق الدقيقة في الصفقة. لذلك ، عند تجميعها واستنتاجها ، يلزم توخي الحذر الشديد.
يحتوي هذا المستند على قائمة كاملة.الشروط اللازمة لصياغة العقد الرئيسي في المستقبل. يجب أن تحتوي الوثيقة المحددة بالضرورة على الشروط التي يجب أن يتم من خلالها إبرام صفقة بيع الشقة بين الطرفين ، ومبلغ المبلغ الذي أودعه المشتري كوديعة أو سلفة. أيضا في العقد الأولي قد يشير إلى حالة الكائن والأثاث ، والتي يتم نقلها مع الشقة. في هذه الحالة ، يتحمل البائع التزامات معينة ، لا يحق له رفضها في المستقبل ، عندما يتم إبرام عقد بيع الشقة. الوثائق في هذه الحالة مدعوة لمحاسبة أحد الطرفين إذا تهرب من المعاملة. ويمكن تقديم الخسائر الناتجة عن ذلك إلى المحكمة.
حتى الآن بعد أن كنت تعرف ما إذا كان يمكنك البيعشقة غير خصخصة. ومن الجدير بالذكر تلك المزالق التي كثيرا ما تصادف في مثل هذه المواقف. هناك خطر مع أي خيار لبيع شقة غير خصخصة. العامل الرئيسي هنا هو الاحتيال من جانب الوكالة أو المشتري. على سبيل المثال ، قد تواجه حقيقة أنه بعد خروجك من الشقة لن يتم دفع المال المناسب لك. أو أن الوكالة ببساطة لا تريد إعادة شراء الشقة العازلة. يجب عليك أولاً التحقق بعناية من سمعة الشخص والشركة الذين ترغب في التعاون معهم.
وستعاني مصالح المشتري أيضًا بموجب مخطط "العازلة" ، نظرًا لأنه إذا تم استخدام حقه في الخصخصة بالفعل ، فلن يصبح مالكًا لشقة جديدة ، بل سيبقى ببساطة مستأجرًا فيها.
من جانب القانون يكمن خطر آخر.قد يقوم شخص من الأطراف المعنية بتقديم دعوى قضائية في المحكمة بشأن بطلان المعاملة. بشكل رسمي ، سيكون هناك كل سبب: من الناحية النظرية ، يمكن اعتبار مثل هذا البيع معاملة وهمية أو وهمية. ومن الصعب التنبؤ بنتيجة الدعوى القضائية.
وإذا كنت تفكر في كيفية البيعشقة مع قاصرين ، ثم ستجد هنا المزيد من المشاكل والأسئلة ، حيث يجب أن تثبت أن هؤلاء الناس سيكون لديهم مكان للعيش فيه في المستقبل. هذا هو السبب في أن الخيار الأنسب هو خصخصة الإسكان ، حتى لو كنت قد وافقت بالفعل على المشتري وتلقيت وديعة منه. تتطلب كل خطوة تخطوها توثيق كل شيء بعناية ، مما يساعدك على تجنب الكثير من المشاكل.
