Всички ние, ако не сме интимно запознати, тогава поневеднъж в живота си чувал за думата "наем". Какво е наемен, поне частично, много хора знаят, но те не винаги са запознати с някои от правилата и нюансите на изготвянето на договори за гражданско право в тази област. Това е описано в тази статия.
Какво представлява лизингът и как се третира това определениеРуското гражданско право? Според Гражданския кодекс тази концепция предполага действията на две или повече партии, които са насочени към появата на наемни отношения. За това една страна (наемодател) трябва да предостави определена собственост на своя контрагент (наемател) за временно ползване. Наемателят, от своя страна, след изтичане на срока, договорен от страните, е длъжен да върне имота на своя собственик.
Наемът може да бъде както платена, така и безплатно.
Изготвяне на договор между странитене се изисква правна практика. Помощта на квалифициран специалист обаче няма да навреди, ако предметът на лизинга е скъп имот или например недвижим имот.
Договор за наем, извадка от който е представен наснимките малко по-нататък трябва да бъдат в писмена форма. Устното споразумение може да бъде невалидно. Когато съставяте това споразумение, трябва да имате достатъчно правомощия да го подпишете. Това се отнася за случаите, когато споразумението не се сключва от самите наемодатели и наематели, а от техните пълномощници. Издаденото от него пълномощно трябва ясно да описва правомощията, прехвърлени от една или друга страна.
Договор за наем, извадка от който можете да намерите навсеки правен ресурс трябва да съдържа определени задължителни условия, без които той ще се счита за незаключен. Едно от тези условия е точно и по възможност по-подробно описание на наетия имот. Това състояние се нарича съществено. Например, при наемане на недвижими имоти е необходимо да се посочат характеристиките на този имот, неговото местоположение, площ, етаж и брой етажи на сградата, броя на компонентите, както и други идентификационни характеристики. При наемане на превозно средство, съответно, се посочват техническите му характеристики, включително номер на двигателя, шаси, номер на държавата, цвят, модел и година на производство.
Най-важното е, че е необходимо в договора такахарактеризирайте имота, който се дава под наем, така че да може лесно да се разграничи от много подобни неща. Това изискване защитава правата на лизингодателя, който в случай на спор ще може да докаже, че е прехвърлил определена собственост на лизингополучателя.
Условията са краткосрочен и дългосрочен лизинг.Какво означава това понятие в лизингови отношения? По принцип няма съществена разлика между периода, за който е сключен договорът. В някои ситуации обаче сроковете могат да изминат дълъг път. Например, ако лизинговият договор е сключен за период, по-дълъг от една година, договорът между страните трябва да бъде регистриран при упълномощения орган. Това изискване подлежи на защита на правата на наемателя.
За да регистрирате споразумение с органа по регистрациянеобходимо е да дойдат и двете страни и да предоставят сключения договор. Наемодателят трябва да предостави и документи за собственост на имота. Освен това ще трябва да заплатите държавна такса.
Как расторгается аренда?Какво е прекратяването на договора? Това по същество е прекратяването на правоотношенията между наемодателя и лизингополучателя. Прекратяването може да настъпи или по взаимно съгласие, или по волята на една от страните. В последния случай за прекратяването по инициатива на една от страните трябва да има съществени аргументи. По правило такива основания се установяват и предписват в текста на договора. Например, наемодател може да прекрати споразумението, ако неговият контрагент не изпълни условията на споразумението за плащане или използва наетия имот за други цели.
От друга страна, наемателят може да изисквапрекратяване на договора, ако лизингодателят не изпълни задълженията си (не прави основен ремонт, вдига наема, пречи на използването на наетия имот).
Също така договорът се прекратява след изтичане на периода, за който е сключен, ако страните не са предвидили неговото удължаване.
Така че наемът е връзкавъзникнали между страните по отношение на наетия имот. Модел за лизинг или по-скоро образец на такъв договор може да помогне на не-юридическите лица да съставят правилното споразумение. Най-добрият вариант обаче би бил да се потърси съвет от специалист, който може с гаранция да състави договор, който не нарушава интересите на никоя от страните.
