Земята се признава като част от повърхността на земята с границите, определени в съответствие с приложимото законодателство. Възможно е да се оформи парцел по два начина:
• Създаване на земя от свободна (неизползвана) земя, която към момента на разпределението е собственост на общината или държавата.
• Разделянето, консолидацията, преразпределението на земята, както и разпределението на земя, която преди това е била собственост на физически лица (юридически лица).
Независимо от начина на създаване на нов сайтземя, е необходимо да се извърши тази операция в строго съответствие със законодателството за земята. Какви етапи включват формирането на парцел при комбиниране на две (или повече от две) предишни парцели? Кой има право да извършва подобна операция със земята? Какви документи ще са необходими, за да се направи законно обединение на земя?
По процедурата за комбиниране на земяразбира се комплектът кадастрални работи, в резултат на което ще бъде получена от собственика на кадастралния паспорт (извлечение) на новообразувания парцел. Консолидират се само тези парцели, чиито граници бяха официално обезпечени в съответствие с Наредбата на Министерството на икономическото развитие и търговията на Руската федерация от 17 август 2012 г.
Поземленото законодателство установява общи изисквания, за които се консолидират парцели (раздел). Парцелите трябва да отговарят на следните изисквания:
• Поземлените имоти са собственост към момента на сливанетовърху правото на собственост на един собственик или са в съсобственост на двама или повече собственици (при условие че се получи официално съгласие на всички собственици).
• Намира се в същата община.
• Да имат една и съща целева стойност и да принадлежат към една и съща категория земя.
• да имат обща граница, т.е.
Най-често подобен въпрос може да възникне, ако става въпрос за комбиниране на земя, разпределена на едно лице отдясно:
• Постоянна постоянна употреба.
• Безвъзмездно използване.
• Наследствено притежание през целия живот.
Позволено е комбинирането на такива сайтове по законпри условие че всички поземлени парцели, подлежащи на обединяване, се предоставят на едно лице и при същите условия, например, на правото на неограничено трайно ползване. В същото време лицето, което използва парцелите, има право на постоянно (неограничено) използване на образуваните парцели без промяна на условията и провеждане на допълнителни търгове или търгове (клауза 4, член 11.8 от Кодекса на труда на РФ).
Позволено ли е от закона да се обединят обектиземя, ако някой от обектите има някакво обременяване? Ако парцелът е разположен, например, в залог или е отдаден под наем, допълнително ще е необходимо да се получи съгласие за процедурата от заложния кредитор (наемател, ползвател на земя). Следва да се отбележи също, че при комбиниране на парцелите, едното от които е заложено, правото на залог ще бъде разширено за целия новообразуван парцел, освен в случаите, когато други условия са установени със споразумение със залогодателя.
Как да регистрирате сайт,формирани чрез комбиниране на две (няколко) парцела земя? Как да започнем комбинирането на земя? Поземленото право определя следната процедура за подготовка и регистрация на парцел, образуван чрез сливане:
• Получаване на съгласието на всички собственици, които притежават земята (което не е необходимо, ако всички обекти принадлежат на един и същ собственик).
• Обжалване на поземления (кадастрален) инженер със сключване на споразумение за инженерно-техническа работа и формиране на документация.
• Получаване на кадастрален паспорт до обекта, регистрация на комбинираната новообразувана земя в касата за държавна регистрация.
В съответствие с разпоредбите на параграф 5 на чл. 11.2 ZKRF, ако се планира да се реализира комбинацията от поземлени парцели според документи, принадлежащи на няколко лица едновременно, или комбинацията от поземлени парцели, принадлежащи на различни собственици, основа за започване на тази процедура винаги е писмено съгласие от всеки собственик на парцелите. Писменото съгласие се съставя във формуляра, като задължително е приложено извлечение от Росреестра и копие от паспорта (документ за самоличност). Формулярът (по-долу вижте извадката) на сдружението на поземлени парцели се попълва от всяко заинтересовано лице поотделно и се потвърждава с подпис.
Важно! Не се изисква съгласието на всички собственици, наематели, ползватели на земя или притежатели на залози, ако комбинираната земя се образува със сила въз основа на съдебно решение.
В резултат собствениците са обединенипарцели, притежаващи новообразуван парцел на базата на споделена собственост. Размерът на дела на всеки собственик се определя при регистрация на правото на комбинирания парцел и се посочва в удостоверението за земя.
Объединение земельных участков для начала требует за определяне и координиране на границите на новосформирания сайт. Само кадастрални инженери, които са преминали професионално обучение и са длъжни да притежават лиценз за този вид работа, имат право да извършват проучване на земята.
Кадастровые (земельные, землеустроительные) Инженерите действат като специалисти, действащи по договор с клиента (собственик на сайта) и не са държавни служители. Цената на услугите за формирането на граничния случай се определя от самия кадастрален инженер, в зависимост от очакваното количество работа. Единният общоруски регистър на тези специалисти е публично достъпен на уебсайта на Rosreestr.
След като изберете специалист, собственикът се нуждаесключи споразумение с поземлен инженер и му предостави документи за проучване на всички поземлени парцели, които се планират да бъдат обединени в една територия. Задачата на кадастралния инженер включва:
• Проучване и анализ на документация за обединени парцели.
• Отпътуване към територията на парцели и извършване на измервателни работи за определяне на земната площ и точното местоположение на границите.
• Координация на фактически съществуващите граници на парцела със собствениците на съседни територии и, ако е необходимо, с местната администрация.
• Изготвяне и изготвяне на документи въз основа на проведените геодезически операции.
Резултатът от работата на кадастралния инженер трябва да бъде пакет от документи за официална регистрация на новообразувания парцел в териториалния отдел на органите по кадастралната регистрация.
• Технически план на обекта.
• План за кацане. Документът представлява действителен чертеж на парцел, диаграма на комбиниране на парцели с прикачени файлове. Освен това информацията за специалиста, извършил работата по определяне на границите и оформяне на плана за геодезия, включително плана за геодезия, трябва да бъде удостоверена с подписа (цифров подпис) на инженера по земя, изготвил документа.
Доклад за проверка.
• Ако несъответствия и спорнимоменти, допълнително като приложение към граничния план се съставя заключението на кадастралния (поземлен) инженер. Този документ трябва да съдържа подробна информация за всички нарушения или несъответствия, открити по време на проучването на документацията за обекти и работа на място, както и препоръки на специалистите за тяхното отстраняване.
Процедурата за регистрация и регистрацияновообразуваният парцел земя се определя от Федералния закон "За държавния кадастър на недвижимите имоти" от 24 юли 2007 г., № 221-FZ (чл. 24) (по-долу - FZ).
Последният етап от процедурата за сливане еобжалване пред кадастралната камара на мястото на териториална принадлежност на обекта с подаване на заявление за обединяване на съществуващи поземлени имоти в една територия и издаване на кадастрален паспорт за нов поземлен имот. Заявлението трябва да бъде придружено от цялата налична документация за площите, които ще бъдат обединени, и проучването на земята (подробен списък на документите в член 22 от Федералния закон). В резултат на разглеждането на пакета от документи собственикът (ите) на новия обект ще получи кадастрален паспорт.
В същото време новообразуваната зонапоставени на временна регистрация в държавния кадастър на обекти на недвижими имоти. На собственика се дава срок до 5 години от датата на регистрация за регистрация на собственост върху новообразувания парцел (с изключение на регистрацията на договора за наем, периодът е 1 година). През този период трябва да се свържете с териториалната камара за регистрация, като предоставите следните документи:
• Кадастрален паспорт за оформения парцел и кадастрални паспорти на комбинираните парцели.
• Решение за обединяване на поземлени имоти.
• Документация за областите, които трябва да бъдат обединени.
След изтичане на периода за разглеждане на пакетадокументи, регистрира се собствеността на поземления парцел, образуван чрез сливане, на парцела се присвоява индивидуален номер. На собственика (наемателя) се издава удостоверение за регистрация. В същото време парцелите, за сметка на които е образуван регистрираният парцел, престават да съществуват законно, удостоверенията за тях се анулират.
Ако крайният срок е изтекъл и собственикът (наемателят) не го правиподаден навреме за регистрация на собственост, цялата информация за новообразувания обект се изключва от кадастралния регистър, а резултатите от сливането се анулират. Документите, предоставени от собственика на парцелите за кадастралната регистрация, се връщат на подателя срещу подпис в рамките на една година. Въпреки това, при условие че през този период никой не е поискал документите, те се унищожават.
