Съвсем наскоро, през юли 2014 г., вГражданският кодекс на Руската федерация въведе нов тип споразумение между банка и гражданин - ескроу сметка. Това споразумение е създадено за записване или блокиране на получени средства от собственика (вложителя) с цел да ги прехвърли на физическо лице (бенефициент) при проявление на основанията, разгледани в споразумението. Можете да прибягвате до такова споразумение в най-различни случаи. Най-честата причина е покупката и продажбата на недвижими имоти.
Въпреки популярността на закона в чужбина, в Русия договорът за сметка на ексроу не получи широка популярност. Има няколко причини за това, но първо първо.
В противен случай се нарича „споразумение за доверителна сметка“.Същността на него в прости думи е прехвърлянето от длъжника на средства на трето лице, контрагент (бивш агент), докато кредиторът изпълни определени условия, посочени в договора. Такава транзакция предполага тристранни отношения и договорът, като правило, се изпълнява в три екземпляра.
Лица, участващи в транзакцията:бивш агент (обикновено банка), вложител и бенефициент (този, на когото парите принадлежат). На практика бенефициентът е този, който получава голяма сила в транзакцията и е в състояние да повлияе на нейния резултат.
По този начин, споразумението за ескроу сметка се увеличаваувереност, че и двете страни ще получат това, което очакват. В краен случай, ако част от сделката не е приключила, тогава длъжникът има шанс да върне част от средствата.
Банковите сметки за ескроу могат да бъдат открити по различни причини. Нека разгледаме накратко какви операции са най-популярни.
По-рано escrow беше използван чрез чуждестранни банки.От началото на 21 век този договор придоби заслужена популярност не само в европейските страни и САЩ, но и в източните щати: Китай, Монголия и Япония. Сега всички тези операции се извършват от големи руски банки: Сбербанк, Росбанк и т.н.
Тъй като създаването на ескроу сметка е голяма финансова институция, и трите страни могат да срещнат някои трудности, които трябва да бъдат подготвени предварително.
Договорът подлежи на промяна: по споразумение на страните (член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация), по решение на съда (член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация), поради значителни промени в сделката (член 451 от Гражданския кодекс на Руската федерация)
П. 1, чл. 860.10 - единствената причина за изтичане на договора е изтичането на сделката. Също така прекратяването на договора е възможно при признаване на вложителя или бенефициента като юридически некомпетентно, частично юридически некомпетентно липсващо при ликвидация на юридическото лице.
Ако дескригентът фалира, тогава вложителят се появява в регистъра на кредиторите, ако са изпълнени условията на договора, а бенефициентът, ако не са изпълнени.
Знаейки тези нюанси, не можете да се страхувате да отворите escrow акаунт.
Отворете escrow акаунт днесбанкови организации. Допускането да действа като агент е разрешено не само на юридическото лице. индивиди или индивиди, но и индивиди. Сключването на договора се състои от три етапа:
Банката или друг синдик гарантира блокирането на средствата, докато не бъдат изпълнени условията на договора.
По состоянию на 2017 год эскроу-счёт в Сбербанке Можете да отворите. Договорът се изпълнява чрез дъщерни дружества на Sberbank of Russia PJSC и Sberbank-AST. Освен това можете да сключите сделка онлайн, което значително спестява време.
Преди да сключите транзакция, е полезно да знаете алгоритъма, чрез който се случва. Не е толкова сложно:
До края на транзакцията акаунтът е напълно блокиран.След изпълнение на условията на договора, бенефициентът получава сумата от сметката. Веднага след като средствата се превеждат от сметката, посредникът (агентът) поема отговорността за приключване на договора.
Много предприемачи се интересуват далиescrow е по-скъпо от акредитива (друг финансов договор, приет от банкови компании от името на длъжника). В момента повечето финансови експерти не изключват увеличение на цените за дескрипция в сравнение с утвърден акредитив. Въпреки това, с приблизително същата вероятност може да падне поради гаранции за депозити, предлагани от банките.
Към днешна дата сметка за дескроу ще струвапартита в 2500 p. Промени в условията на договора - от 500 до 2500 рубли. в зависимост от степента на важност и обем. В този случай банката не получава възнаграждение от средства за ескроу.
От друга страна, акредитивът е строгорегламентирана от закона и не предполага инициатива, а ескроу-акаунтът е сравнително ново явление, позволява да се правят различни изменения в договора, да се коригират, да се включи физическо лице като посредник и т.н. Този аспект е много удобен за много финансови предприемачи.
Също така, съгласно акредитив, банковите служители не го правятте носят сериозна отговорност за състоянието на средствата, поради което се ограничават до официална, не винаги внимателна проверка на документите. В случай на големи сделки това може да бъде пагубно за една или две страни. Въпреки това, при издаване на дескрипция, банката носи сериозна отговорност за безопасността на средствата и всички документи се проверяват ясно и правилно.
В близко бъдеще сметките за ескроу могат да станат широко разпространени в Русия, което ще доведе до увеличаване на средствата за сключване на договор.
Икономистите обаче са убедени, че цените могатварират значително в зависимост от сложността на връзката. Експертите се придържат към следното мнение - тарифите за ескроу могат да се увеличават и намаляват поради вида и сложността на транзакцията, както и размера на средствата по сметката.
Тъй като в момента сметката за дескрипция не е толкова често срещана, тогава тарифите й са ниски. В бъдеще с развитието на този фокус на банковата система цените могат значително да се повишат.
Всяка транзакция има своите плюсове и минуси, escrow акаунт не е изключение. Въпреки цялото удобство и до днес има нерешени проблеми.
Като за начало плюсовете.Това може да включва минимум работа на хартия в сравнение с акредитив, както и финансови рискове. Контактите с измамници са напълно изключени поради блокиране на акаунта, което дава гаранция за 100% успешна търговска транзакция. Също така, в случай на неспазване на условията на договора, транзакцията може да бъде прекратена незабавно.
К минусам такой системы можно приписать необходимостта от сътрудничество с посредник, банка или агент за ескроу, което води до допълнителните разходи, обсъдени по-горе. Освен това, в момента в Русия има малък избор от компании, желаещи да участват в подобно посредничество, поради което те могат да установят монопол върху тарифите за дескрипция.
Също така си струва да се отбележи, че понастоящем в руското законодателство няма съществени разлики между ескроу и акредитив, но има перспектива за появата им с разпространението на първата.
Номиналните и ескроу броя саразновидности на банковите задължения в съвременния свят. Номинална сметка се открива от настойник, за да получава социални помощи и възможност да ги изразходва за дете, без да докладва на органите по настойничество. Също така подобна сметка се използва за начисляване с цел поддържане на некомпетентни граждани с ограничена правоспособност.
Освен това консумативите се извършват във всякаквидело само под надзора на родител, настойник или настойник. Представителят може да издаде втора сметка за автоматично начисляване на средства към социални. софтуер.
Эскроу-счёт выступает полной противоположностью.Ако номиналните средства са получени за изпълнение на условията на договора - съдържанието на некомпетентен гражданин, тогава, за да получат средства от ескроу, първо трябва да бъдат изпълнени условията на договора.
По този начин, отварянето на escrow акаунт енадежден и модерен метод за сключване на основна транзакция, свързана с недвижими имоти, ценни книжа, застрахователни плащания и др. Агентът за ескроу осигурява пълна сигурност и недосегаемост на средствата за продължителността на транзакцията, която се осъществява чрез издаване на нова сметка. Посредници могат да бъдат както руски банки, така и физически лица, както и чуждестранни компании. Освен това привличането на чужда компания е по-често в света, особено в източната посока: Китай, Монголия, Япония и др.
