В момента терминът "нежилищни помещения" се използва доста често. Междувременно в националното законодателство няма ясно определение за това.
Пропастта в стандартите води до много трудности за обикновените граждани и предприемачите, които искат апартамент в жилищна сграда за прехвърляне в нежилищни помещения, При липса на ясно определение на практика често се извършват незаконни сделки с недвижими имоти.
Какво е това? нежилищни помещения в жилищна сграда? Нека се оправим.
Нежилищни помещения в жилищна сградатрябва да се разграничава от обща зона. Ключовият знак е присъствието на легален собственик в нежилищни помещения. Такива обекти, като правило, се класифицират като търговски недвижими имоти. Те се формират чрез прехвърляне на обикновен апартамент в Жилищна сграда в нежилищно помещение.
Собствениците такива съоръжения се приравняват със собственицитеапартаменти. Съответно те имат същите права и изпълняват подобни задължения като съседите. На първо място, това се отнася до цената на вътрешните услуги. Собственикът нежилищни помещения в жилищна сграда трябва да плащат колкото другите собственици на апартаменти. Освен това, дори тези услуги, които предприятието всъщност не използва (например асансьор, портиер), са включени в плащането.
На законодателно ниво са установени редица правила, които собствениците на такива обекти трябва да спазват. Тези изисквания са предназначени да защитават интересите на други собственици на апартаменти в жилищна сграда с нежилищни помещения.
В такива помещения е забранено извършването на дейности, включващи замърсяване на околната среда, създаване на неблагоприятна санитарна и епидемиологична ситуация. Просто казано, в нежилищни помещения в жилищна сградаНе можете да оборудвате обществена тоалетна или медицинска институция за пациенти с инфекциозни заболявания.
Съоръжението трябва да отговаря на пожарсанитарни и градски стандарти. Стаята трябва да има отделен вход. Съоръжението трябва да бъде разположено на приземния етаж или над други нежилищни помещения.
Ако помещението е оборудвано с кафене или друго заведение за хранене, то трябва да бъде затворено не по-късно от 23.00 часа.
Правен статут нежилищни помещения в жилищни сгради регламентирани от различни правни документи. Основната от тях е Конституцията, която залага правото на частна собственост.
Въпроси, свързани с експлоатацията на общимот в МКД, регламентиран в Гражданския кодекс. Член 290 гласи по-специално, че собствениците на помещения в жилищни сгради имат обща собственост, носещи конструкции, електрическо, механично, санитарно и друго оборудване вътре и извън апартамента им, обслужващи повече от една стая, въз основа на споделена собственост. Законните собственици не могат да отчуждават своя дял в правото върху такива обекти, без да прехвърлят собствеността върху помещенията.
В LCD има стандарти, в съответствие с които трансфер в нежилищни помещения. В жилищна сграда обратната процедура също е възможна.
Правителствен указ от 2011 г. установява правото на собствениците на нежилищни имоти да използват колективните вътрешни резерви на структурата.
Нормативното регулиране на въпросите, свързани с разглежданите обекти, също се извършва в съответствие с актове на общински и регионални управителни органи.
Площта на цялата къща включва площта на всичкиапартаменти и общи части. Структурата на последните включва асансьори, поземления, мазета, тавански помещения и др. Техните параметри се отразяват в техническия паспорт, който се съхранява в управляващото дружество или в HOA. Изчисляването на площта е важно при определяне на размера на плащането за комунални услуги, по-специално за отопление.
Размерът на нежилищните помещения се формира от зоните на всички вътрешни секции. Балконите и лоджиите не се вземат предвид. При определяне на тяхната площ с помощта на редуциращи коефициенти.
Някои собственици не използват апартаментите си по предназначение, т.е. за живеене. Вместо това те решават да прехвърлят съоръженията към нежилищни за стабилен доход.
Законодателството установява редица условия за такова прехвърляне.
На първо място е необходимо да се оборудва отделен вход в стаята. Ако площта му надвишава 100 м2, тогава трябва да има втори, авариен вход.
Предпоставка е отсъствието на регистрирани жители в помещенията. Преди да прехвърлите обект, трябва да го изпишете.
Не трябва да има тежест върху съоръжението. Това означава, че помещенията не трябва да бъдат заложени, ипотеки, дългосрочни наеми.
Както бе споменато по-горе, апартаментът трябва да бъде на приземния етаж или да се намира над други подобни нежилищни помещения.
Забранява се преместването на жилищни в нежилищни помещения в аварийни съоръжения или сгради, които трябва да бъдат съборени.
Друго предупреждение - можете да преведете само целия апартамент като цяло. Не можете да направите нито една стая в нея нежилищна.
Преводът може да бъде отказан, ако структурата е паметник на културно-историческото наследство.
Ако всички условия, посочени по-горе, са изпълнени, трябва да съберете пакет от документи. Състои се от:
Документите, в допълнение към заявлението, могат да се подават под формата на копия, заверени от нотариус. Решението се взема в рамките на 48 дни (работници). Провалът може да бъде оспорен в съда.
Както вече беше споменато по-горе, правата на собствениците на помещения (жилищни и нежилищни) в MKD са идентични. Тази разпоредба се прилага за общи части.
Отговорности на собственикасметки за комунални услуги. Всички собственици трябва да поемат разходите за поддържане на общата територия, включително прилежащата към къщата. В този случай изчисляването на съответните суми ще се извърши и ако собственикът на нежилищните помещения не използва тези територии.
По отношение на правата, те включват правотогласове на общи събрания, както и възможност за участие в обсъждането и решаването на въпроси, свързани с ремонт, подобряване, избор на метод на управление и др.
Собствениците на нежилищни помещения в MKD получават възможност да изберат най-подходящия вариант за тях:
Списък на услугите, които могат да се предоставяткъм потребителя, включва вода, енергия, топлина, газ, канализация. Нещо повече, те се предоставят в същата сума като останалите собственици на апартаменти.
Собствениците на нежилищни части на сградата саотговорност за правилното поддържане на измервателните устройства (електромери). Техните повреди, неизправност трябва да бъдат уведомени своевременно на доставчиците на съответните услуги.
За да промените предназначението на даден обект:
За да прехвърлите стая, трябва да пишетезаявление и го представете с приложените документи до оправомощения орган. Отговорът също ще трябва да изчака 48 дни. Ако трансферът бъде отказан, това решение може да бъде оспорено в рамките на три месеца.
Ако отговорът е да, е необходимо да се преустрои и издаде ново удостоверение за регистрация. След това трябва да направите промени в регистъра на недвижимите имоти, да получите сертификат на собственика.
Ако собственикът на помещенията е непълнолетен, всички действия от негово име се извършват от законни представители. Те могат да бъдат родители, настойници, попечители, осиновители.
