Регистрация и условия за регистрация на собствеността върху апартамент

Когда возникает ситуация, связанная с покупкой, продажба, наследство, жилищна обмяна и др., има много организационни въпроси. Какво е необходимо за това? Къде да отидем? Какъв пакет документи трябва да подготвите? За бъдещите собственици, които за първи път се занимават с подобни процедури, има много въпроси. Как да уредим и какви са условията за регистрация на собствеността на апартамент, можете да научите от тази статия.

Да започнем с факта, че всички недвижими имотитрябва да бъде регистриран. Това е предвидена в закон процедура, която потвърждава прехвърлянето на правото на собственост, използване и разпореждане (не във всички случаи) от едно лице (бивш собственик) на друг (нов собственик). Всички такива сделки се уреждат от съответния закон и Гражданския кодекс на Руската федерация. Структурата, която се занимава с такива процедури, е Rosreestr. Трябва да отиде там, за да получи собственост върху апартамента.

Изисквани документи

За да получите сертификат за апартамент, трябва:

1. Един от документите, който би потвърдил самоличността на участника в сделката.
2. Споразумение, потвърждаващо приключването на сделка за покупка на апартамент.
3. Документи, потвърждаващи лицето, което действа като продавач, и удостоверение за регистрация на имота, който се продава.
4. Акт за приемане.
5. Кадастрален паспорт (изисква се при първоначална регистрация на апартамент или ако е извършено преустройство).
6. Документ, съдържащ информация за хората, регистрирани в апартамента.
7. Съгласието на съпруг / съпруга за сделка с недвижими имоти, заверено от нотариус, или изявление, че продавачът не е женен.
8. Удостоверение, потвърждаващо заплащане на държавно мито.

Какво друго може да ви е необходимо?

За да получите документи за собственост върху апартамент, в зависимост от различни ситуации, може да се наложи да предоставите:

1. Разрешение на заложния кредитор да използва (притежава, разпорежда) недвижим имот, ако апартаментът е в ипотека или залог.
2. Нотариален отказ на други наследници при наследяване на апартамент.
3. Пълномощно, задължително заверено от нотариус, за правото да извършвате всички действия, ако те се извършват от упълномощен представител.
4. Паспорт на обекта на културното наследство, когато имотът е архитектурен паметник.
5. Писмено разрешение от упълномощен служител на органа по настойничество, ако собственикът е непълнолетен.
6. Други документи.

Държавно мито

Той е установен от Данъчния кодекс на Руската федерация и зависи от конкретния случай.

По принцип това е:

• 2000 рубли за граждани;
• 22 000 рубли за юридически лица.

Формулярът за получаване може да бъде намерен онлайн на уебсайта на Rosreestr.

Процедурата за регистрация и условия за регистрация на собствеността върху апартамент

На първо място, трябва да съберете целия пакетдокументи. И след това отидете до Rosreestr в мястото на апартамента с апел. Можете също да изпращате документи по пощата, чрез Интернет или да използвате услугите на MFC.

Регистраторът приема подадените документи иизявление от страните по сделката (обикновено съставено на място от самия регистратор). Срокът за вписване на собственост върху апартамент е десет дни, за ипотека - пет, но не повече от 3 месеца. Процедурата обаче може да бъде спряна или да бъде отказана, ако възникнат съмнения относно автентичността или коректността на изготвянето на определени документи. Въпреки че си струва да се отбележи, че такива ситуации са изключително редки. По принцип всички разногласия могат да бъдат разрешени доста бързо.

Регистрация на собственост върху първични жилища

Като цяло най-достъпните жилища в моментавреме, представено на първичния пазар. Като цяло получаването на собственост върху апартамент не се различава от горната схема. И все пак има нюанси.

Доверете регистрацията на собствеността наапартаментът може да бъде фирма за разработчици. Но в този случай времето за регистрация ще отнеме повече време. Ако бъдещият собственик реши да се справи сам с регистрацията, тогава трябва да поискате всички необходими документи от разработчика:

1. Документ, потвърждаващ прехвърлянето на собственост по договор за продажба.
2. Копия от документи за въвеждане на къщата в експлоатация.
3. Актът на инвестиционния договор за производство на строителни работи.

Ако разработчикът откаже да предаде документите или не извърши никакви действия, проблемите трябва да бъдат уредени в съда.

Регистрация на собственост върху апартамент, взет под ипотека

Когато купувате жилище по договор за ипотека, тонезабавно регистрирани на собственика, без да се чака пълното изплащане на дълга по кредита. Единственото предупреждение е тежестта, която се налага върху апартамента. Докато кредитът бъде изплатен, собственикът на жилището има ограничения при разпореждането с недвижими имоти. Това се отнася за всякакви транзакции. Пакетът от документи трябва да включва ипотека за апартамент, което показва, че в случай на неплащане на дълга обектът на ипотеката става собственост на банката.

Последният етап

След приключване на всички процедури,на собственика се издава удостоверение, потвърждаващо регистрацията на собствеността. Хората наричат ​​такъв документ „брилянтно зелен“. Всъщност сертификатите на зелени формуляри се издават отдавна. От началото на 2015 г. има актуализирана форма на този документ: обикновен бял лист без никакви средства за защита под формата, да речем, холограми. Ако има няколко листа, те се връзват, номерират, всеки се подпечатва с печата на Rosreestr и подписа на регистратора. След като документът бъде получен, трябва внимателно да проверите данните. В случай на грешка или погрешен печат, такъв документ се връща за корекция. В съответствие със закона крайният срок за регистрация на собствеността върху апартамент след изпращане на документи за корекция е не повече от три дни.

Информация за съществуващи и прекратени права върху недвижими имоти, характеристики на обекти, данни за притежателите на авторски права се вписват в Единния държавен регистър.