В настоящее время молодые люди все больше заинтересовани да придобият собствено жилище. От една страна, това е добре: момчетата и момичетата се стремят към независимост и целенасочено вървят към тази цел. От друга страна, такъв проблем като липсата на жилища е пряка заплаха за демографската ситуация. Днес младите двойки не бързат да се сдобият с потомство, като аргументират този ход е липсата на способност за нормално отглеждане на дете. Основният момент, който момичетата и момчетата празнуват, е ограничената способност за изграждане на собствено жилище. Високите лихви по банкови ипотеки не правят възможно сбъдването на мечтата за собствения ви апартамент.
Въпреки това, в Санкт Петербург, правителството ифинансовите институции изпълниха желанията на младежта. В началото на първото десетилетие на 21 век областният управител подписа целенасочена програма, наречена Младеж - достъпно жилище. Няколко дни по-късно Законодателното събрание на северната столица прие редица допълнения и разяснения по отношение на този закон. Тази програма поради своята актуалност наскоро беше удължена до 2017 г. Бяха направени някои изменения и малки промени, които само подобриха и без това перфектния документ.
Искам да отбележа, че приемането на програмата„Младежта е достъпно жилище” се дължи предимно на целта за подобряване на качеството на жилищните условия на гражданите. В същото време само тези граждани, които са регистрирани и живеят в Санкт Петербург поне 10 години, могат да използват този закон. Следва стесняване на обхвата на програмата. Законът важи и за собствениците на общински помещения. Младите семейства, които трябва да разширят своето жилищно пространство поради липсата на квадратни метра според стандарта, определен от държавата, също имат възможност да се възползват от целевата програма.
Като минимум, за да станете член на програмата „Младежко достъпно жилище“, трябва да бъдат изпълнени следните точки:
Следните участници в проекта имат привилегировано право да получават нови жилища:
Ставайки участник в проекта, човек е изправен пред труден избор. Той е поканен да вземе субсидия или да закупи жилище от оператора. Помислете за разликата между тези посоки.
Програмата за младо семейство предвиждавъзможността за получаване на субсидия. Как се изчислява размерът на помощта? За основа се взема цената на апартамента. Най-малко 30% от цената на жилището се заплаща безплатно. Субсидията за младо семейство осигурява и помощ за всяко от съществуващите деца. Така че, в съответствие с проекта, семейство с едно дете получава допълнителни 5% от цената на апартамента. Ако има две деца, тази сума се удвоява и т.н. Субсидията за младо семейство важи и за деца, осиновени и родени, докато участват в програмата. Останалите пари, необходими за закупуване на жилище, се плащат от млада двойка или физическо лице. Позволено е да се използват както лични спестявания, така и заеми. В този случай ипотека. Прави впечатление, че програмата за млади семейства предвижда закупуване на апартамент или къща както на вторичния пазар на недвижими имоти, така и в нови сгради.
Жилищна програма "Младежта - достъпно жилище"предлага на участниците друга възможност. Това е възможност да закупите апартамент или къща от оператор на проект. В този случай всеки участник е поканен да инвестира собствени или заети (ипотечни) средства в придобиването на недвижими имоти в размер на 30% от изчислената цена на жилището. Остатъкът от сумата се заплаща от лицето над 10 години без лихва.
Ако участникът реши да избереПри първия вариант би било полезно да знаете как се изчислява субсидията по програма „Младежта - достъпно жилище“. Методологията се основава на следните точки:
В съответствие с горните точкисе извършва анализ и се определя размерът на субсидията. Програмата за достъпни жилища - Младеж предлага една от двете безвъзмездни опции за плащане. В първия случай участниците в проекта, които нямат деца, получават парична сума в размер на 30% от средната прогнозна цена на жилището. Ако семейството включва и едно или повече деца, тогава допълнително се предлагат 5% за всяко дете. Има обаче още една възможност да увеличите тази сума. В съответствие с федералната програма "Жилища" семействата, които са регистрирани като нуждаещи се от по-добри условия на живот, претендират за допълнителни 10% от общите прогнозни разходи за жилище.
Използвайки следната формула, можете да получите средната прогнозна цена на жилището, която се взема като основа за определяне на размера на безвъзмездното плащане:
когато:
Да разгледаме един пример:
Младо семейство е участник в програмата„Младежта - достъпно жилище“. Броят на хората в тази клетка на обществото е четирима души: двама родители и две деца. Стандартната цена на един квадратен метър е 50 хиляди рубли. Необходимо е да се изчисли размерът на субсидията, предоставена на семейството.
решение:
В съответствие със социалната норма на жилищната зонапомещения за един член на семейството от 4 или повече души представляват 18 кв. м. По този начин в разглеждания вариант млада двойка с дете може да разчита на апартамент от 72 кв. m: (18 кв. м. х 4 = 72 кв. м).
Средната (прогнозна) цена на жилището ще бъде:
72 кв. mx 50 хиляди рубли на 1 кв. m = 3 милиона 600 хиляди рубли.
Тъй като семейството се състои от четирима души, безвъзмездното плащане е определено на 40% от предишния параметър:
3600 хиляди рубли х 40% = 1440 хиляди рубли.
Докато участваха в проекта, двойката имаше (беше осиновено) още едно дете. Сега петчленно семейство има право на допълнителни 5% от средните (прогнозни) разходи за жилище:
3600 хиляди рубли х 5% = 180 хиляди рубли.
Общият размер на субсидията ще бъде:
1,440 хиляди рубли + 180 хиляди рубли = 1,620 хиляди рубли.
Младото семейство взе решение за рутината. Сега остава само да се съберат необходимите документи и да се уредят бюрократичните формалности. На първо място, за да участвате в програмата, трябва да напишете заявление. Това може да стане в комисията по жилища на мястото на регистрация на участника. Това изявление посочва дали лицето желае да закупи жилище от оператора на проекта или планира да използва субсидирана подпрограма. Следващият необходим документ е специално удостоверение за регистрация на всички членове на семейството (ако има такива). В отдела за жилищно строителство трябва да вземете документ, в който подробно са описани параметрите на жилищните помещения, заети от семейство или физическо лице. Ако бракът на съпрузите е бил официално регистриран, тогава трябва да се приложи и копие от свидетелството за регистрация на брак. Ако двойката има деца, трябва да се предоставят и копия от всеки акт за раждане. И, разбира се, е необходимо да се прикачат копия на паспортите на всички членове на семейството и на самия предполагаем участник.
Има специална услуга за онлайн програми„Младежта - достъпно жилище“. Вече можете да разберете опашката и състоянието на заявлението онлайн. Освен това на гражданите се предлага възможността да изчислят размера на субсидията за всеки от целевите проекти. За тези, които желаят да получат по-подробни знания от участниците в програмата, има специален инструмент за комуникация в мрежата. Тази услуга се намира на уебсайта на Центъра за достъпни жилища в Санкт Петербург.
Прави впечатление, че онези семейства и лица, коитостанаха участници в програмата тази година, имат право да използват безвъзмездни плащания до 2017 г. включително. В този случай заявителят има право да избере пазара на недвижими имоти: вторичен или първичен. Ако последният вариант е предпочитан, тогава завършването на сградата трябва да бъде най-малко 70%. Разрешено е закупуването на това жилище само от предприемача - без участието на агенции и други външни лица. От момента на подписване на споразумението за дарение, участникът в програмата има 12 месеца, за да използва сумата пари.
Забележително е, че тази част от площта на нов апартамент, която е равна на площта на старите жилища, може да бъде закупена на цена. Останалата разлика се предлага да се изплаща по пазарна стойност.
В съответствие с програмата, банката"Санкт Петербург" предлага не само на участниците в проекта, но и на други жители на града специална оферта "Младежта - достъпно жилище". Официалният уебсайт на финансова институция съдържа информация за условията и критериите за предоставяне на ипотечен кредит за покупка на недвижим имот. Срокът на заема може да бъде от една година до 25 години. Заинтересовано лице може да кандидатства за заем до 10 милиона рубли, но дори тази сума не трябва да бъде повече от 80% от оценената стойност на жилищата.
Възможността да получите собствен дом илиподобряване на условията на живот - много руснаци мечтаят за това ден и нощ. Жителите на Санкт Петербург се сближиха с изпълнението на плановете си благодарение на програмата „Младежта - достъпно жилище“. Обратната връзка от участниците за този проект позволява на много жители на северната столица да гледат с надежда към бъдещето. Потомците на хората, които са на опашка за подобряване на условията си на живот от 80-те години насам, имат реални шансове да се преместят от общински апартаменти в по-комфортни условия.
Основният недостатък на програмата е възрастовата граница. За съжаление тези, които са прекрачили 35-годишната граница, нямат възможност да се възползват от условията на целевия проект, предлагащ жилища на достъпни цени за младо семейство.
