Голям брой руснаци фраза"Недвижими имоти в Австралия" се свързва с нещо страхотно и трансцендентално. И дори това жилище в тази екзотична страна просто не е достъпно, а поради значителното разстояние на континента, където безкрайните прерии са хармонично комбинирани с ферми за крокодили и щрауси. Интересът на руските инвеститори към жилищните имоти на континента обаче не само не се охлажда, но и нараства: за мнозина, недвижимите имоти в Австралия са печеливша инвестиция. Какво ги привлича в страната? Нека разгледаме този въпрос по-подробно.
Статистиката показва, ченашите сънародници предпочитат да купуват жилища в такива големи австралийски градове като Сидни, Мелбърн и Бризбейн. Факт е, че в тях се концентрира културният и бизнес живот на цялата страна. Естествено цената на квадратен метър в мегаполисите е много висока.
Въпреки това, големите градове не са всичко товаинвеститорите се интересуват. Не толкова малко от нашите бизнесмени, разглеждащи реклами в категорията "недвижими имоти в Австралия", в крайна сметка спира изборът на апартаменти, разположени в непосредствена близост до брега. В това отношение курортният град в Голд Коуст печели и предпочитанията на домашните парите са на негова страна. Разбира се, тези, които са закупили недвижими имоти тук, могат да разчитат на солидни дивиденти: туристите, които идват да си почиват, наемат квартири, няма да плащат малко пари. Дори ако си купите бунгало от брега за себе си, направете печеливша инвестиция: слънцето и водата ще ви помогнат да останете в добра форма по отношение на здравето.
Но жилищата в австралийската столица не са приоритет за руските предприемачи. Канбера е град, който изпълнява административни функции, поради което къщи и апартаменти тук се купуват по-рядко.
По този начин, преди да купитенедвижими имоти в Австралия, трябва да анализирате няколко точки: климатичните условия в региона, степента на разстоянието от брега, колко е силен бизнес и културен живот, нивото на цените.
Не бива обаче да се мисли, че апартамент или къща, закупени на далечен континент, автоматично ще придадат на руснаците привилегирована позиция.
Това е просто място, където можете да живеете иливременно спрете (ако наемете обекта). Също така трябва да се помни, че ако сте закупили австралийски недвижими имоти, цените, в които не са демократични, то не предполага автоматично получаване на виза.
Властите в страната поставят сделкатазакупуване и продажба на местни недвижими имоти от чужденец като инвестиционен проект: се приема, че купувачът става собственик на жилището за целите на неговия последващ лизинг, но не и за постоянно пребиваване в него.
Не е необходимо да летишOcean за наблюдение на сделката: всички правят адвокат, който ще покаже точната дата, когато можете да получите документите за собственост. Но всичко това, разбира се, не е без риск.
Експертите препоръчват друга опция:първо трябва да издадете виза, след това да дойдете в Австралия и да получите документ от властите, който ще позволи да купите къща. Следващата стъпка е да наемете адвокат, участващ в правната подкрепа на сделката.
Само след получаване на сертификат за собственост можете да търсите наематели.
За да можете да купите имот вИма едно условие за чужденците. Необходимо е да получи специален документ от Борда за преглед на чуждестранните инвестиции (FIRB), където ще бъде посочено, че чужденецът има право да формализира сделката за покупка и продажба. Горепосоченият орган е длъжен да вземе решение не по-късно от 30 дни от датата на подаване на заявлението. Като правило, строителни фирми, отговорни за получаване на разрешение за продажба на апартаменти на чужденци, но в Австралия има правна норма, която се строи в жилищен дом на дела на чуждестранните инвестиции е строго ограничена до: чуждестранни лица могат да разчитат само на 50% от всички апартаменти в сградата. Същото правило се прилага и за юридическите лица от частния сектор. Ако предприемачът предварително се е грижил за разрешителните за чужденци, купувачът "отвъдморски" е освободен от допълнителни кавга, но той трябва да има временна виза на ръка.
Що се отнася до жилищата на вторичния пазар, тази ниша е внимателно наблюдавана от агенциите за недвижими имоти.
И техните услуги са включени в ценатапродаден имот, платен от продавача. Както и да е, но вторичните недвижими имоти в Австралия за чужденци, чиято цена е един и половина пъти по-евтина от новите сгради, е в голямо търсене. Но в този случай не можете да правите без разрешението на властите. От задължението да получат документ от FIRB, студентите на австралийски университети са освободени, при условие че имат временна виза за повече от една година. В допълнение, втора ръка за продажба трябва да се намира в близост до университета, и струва не повече от 300 хиляди австралийски долара.
Безспорно за руснаците е приоритете следното: "Каква е стойността на недвижимите имоти в Австралия?" Трябва да се отбележи, че разпространението на цените е доста голямо: всичко зависи от индивидуалните предпочитания на клиента и финансовите му възможности. Частните домакинства са в голямо търсене. Средната цена на вила с площ от 180 квадратни метра е приблизително 450-500 австралийски долара. Най-предпочитаните градове за инвестиции в недвижими имоти са и остават Бризбейн, Сидни, Мелбърн, Пърт. Апартаменти в Сидни ще струва 450 хиляди австралийски долара, Пърт - 500 хиляди долара, а в Мелбърн - на 400 хиляди долара.
В апартаментите в Пърт ще струват едва половин милион австралийски долара. Отново, много руснаци не могат да помогнат, но се притесняват за въпроса дали има евтини недвижими имоти в Австралия.
Най-бюджетният вариант е жилищата в Аделаида,чиято стойност е 320 хиляди австралийски долара. Както и да е, но сега цената на квадратен метър на далечния континент е 3000 - 3500 долара, а ако е елитен жилище, а след това за "площада" ще трябва да плати 5 500 - 6000 долара.
Естествено ценообразуването на обектиНедвижимите имоти в Австралия са засегнати от няколко фактора: разстояние от брега, географско местоположение, близост до големи градове, категория недвижими имоти.
Повечето руснаци смятат да купят къща или апартамент в Австралия като печеливша инвестиция на пари, тъй като недвижимите имоти тук непрекъснато растат в цената.
И апартаментите, закупени на кредит, стимулират:през първите месеци е необходимо да се спестят средства, които при нормални условия могат да бъдат хвърлени вятър. Единствената отрицателна е рядката възможност да купите къща, която най-много искате.
Разбира се, австралийски официални лица правят всичкое възможно да се привлекат чуждестранни инвестиции. Но би било погрешно да се каже, че жилищата в Австралия ще бъдат по-евтини. Властите се опитват да превърнат пазара на имоти в един от основните елементи на дохода и успешно се придвижват към тази цел.
