Възможно ли е да закупите или изградите селска къща на майчин капитал?

От 2007 г. държавата издава майчинакапитал в подкрепа на младите семейства. Всички плащания се извършват от Пенсионния фонд, а надбавката може да се изразходва за различни нужди, включително за закупуване на жилища. За младите семейства това е шанс да подобрят условията си на живот, тъй като цените на недвижимите имоти само се покачват.

Какво може да се закупи за капитал?

Законодателството позволява фондовете за капитал за майчинство:

• за реконструкция на жилище или къща;
• закупете техническо оборудване за бебето, ако има нужда от тях;
• направи авансово плащане по ипотека;
• използване във финансираната система за майката на детето;
• заплащат настаняване в общежитие;
• харчат за образование на детето.

Не може да се купи селска къща с майчински капитал. В същото време е необходимо да се разграничи селска къща от лятна вила, следователно, като се започне от това е отправна точка при избора на къща.

Параметри на жилищната сграда

За да се определи дали е възможно да се закупи сграда за маточен капитал, трябва да се вземат предвид следните фактори:

• Парцелът, върху който се намира къщата, не трябва да се разпределя за строителство на лятна вила, а за индивидуално жилищно строителство.
• Важно е имотът да се намира на територията на Руската федерация.
• Къщата задължително трябва да има основа, капитални стени, тоест да попада под определението „капитално строителство“.
• Ще бъде възможно да се регистрирате в къщата.
• Придобитият недвижим имот трябва да спазва всички правила, които са предписани в жилищния кодекс.
• Селото трябва да има инфраструктура.
• Жилищата не могат да бъдат класифицирани като разрушаване.
• Предпоставка е възможността да живее в къщата целогодишно, тоест тя трябва да има светлина, вода и отоплителна система.

Следователно, ако структурата отговаря на всички описаникритерии, но продавачът го нарича лятна къща, тогава такава селска къща за майчински капитал може да бъде закупена. Също така, не забравяйте, че след закупуването на къща цялата собственост се регистрира в споделена. Тоест, права на собственост се регистрират за всеки член на семейството.

Как да закупите парцел за строителство

За да се възползва от помощта на държавата при закупуване на поземлен имот, той трябва да отговаря на определени изисквания, по-специално да има цел:

• За индивидуално жилищно строителство.
• За провеждането на лични дъщерни парцели. Въпреки факта, че такава земя попада в категорията на селскостопанските, целта на използването включва изграждането на жилищна сграда на обекта.

При придобиването на какви земи няма да работи, за да се изразходва държавна помощ:

• Ако обектът има предназначението на DNP, тоест предполага изграждането на къща, която е подходяща не за годишно пребиваване, а само за отдих.
• Земята, разположена в SNT, тоест земята се отпуска за изграждане на къща за отдих и отглеждане на култури за лична употреба.

Невъзможно е да се извърши индивидуално жилищно строителство в землищата на SNT и DNP, следователно, няма да работи за получаване на капитала за строителство.

Документи, необходими за регистриране на правото на собственост върху земята

Ако категорията на земята отговаря на законовите изисквания, тогава можете да изразходвате капитал за майчинство за изграждането на селска къща, след като подготвите следния пакет документи:

1. Паспорт на заявителя.
2. Извлечение от Единния държавен регистър на земята върху земята, тоест документ, потвърждаващ, че обектът е регистриран по предвидения от закона начин и няма никакви тежести.
3. Договор за продажба.
4. Удостоверение за плащане на средства.

В някои случаи може да се наложи договор за ипотека, ако държавните субсидии не са били достатъчни за покриване на всички разходи за придобиване на поземлен имот.

Възможно ли е да се построи къща за сметка на държавна помощ?

Както бе споменато по-рано, ако предназначението на земята е подходящо, тогава можете да построите селска къща на майчин капитал. Има два варианта за жилище:

• С участието на изпълнител.
• Сами по себе си.

Если выбран второй вариант, то государственная субсидията ще бъде издадена на две равни части. Средствата се превеждат 2 месеца след като заявлението за плащане е одобрено от Пенсионния фонд. Второто плащане ще бъде извършено не по-рано от половин година. Трябва обаче да бъде изпълнено едно условие - да се потвърди действителното изпълнение на работата. В този случай можете да предоставите касови бележки за плащане на строителни материали.

В случаите, когато строителството на къщата е по милост на изпълнителя, тогава цялата сума се изплаща еднократно по сметката на тази организация.

Документи, необходими за получаване на строителни плащания

За да получите капитал за майчинство за изграждането на селска къща, трябва да се свържете с Пенсионния фонд със съответното изявление и да предоставите следните документи:

• Оригинален сертификат.
• Удостоверение за брак.
• Паспорти на съпрузи.
• Документи за детето.
• Разрешение за извършване на строителни работи.
• Документи за собственост на парцела, това може да е извлечение от Единния държавен регистър на предприятията, потвърждаващо правото на собственост, договор за наем на парцела и други документи.
• Задължението съпрузите след построяването на къщата ще я издаде в съсобственост, заверено от нотариус.
• Банкови данни, към които ще бъдат преведени средствата

Ако строителството на селската къща под майчинския капитал се извършва от изпълнителя, към пакета документи се прилагат договор за договор и банковите му данни за прехвърляне на средства.

Алтернативен вариант

Ако майчинският капитал за изграждането на държававсе още можете да се приберете вкъщи, но няма време и възможност за изграждане, какво да правя? Винаги има възможност да поеме по различен път. Например семейството вече е придобило лятна къща и тя напълно отговаря на всички критерии, които позволяват да се счита сградата за жилищна, предназначението на земята също отговаря, а Пенсионният фонд не иска да прави отстъпки и не дава обезщетения. В този случай, не се разстройвайте, можете спокойно да отидете в съда.

Необходими документи в алтернатива

Главное, в судебном заседании доказать, что сградата е подходяща за семеен живот, особено за дете. Не забравяйте, че документите за земята също ще бъдат взети предвид, следователно, предназначението трябва да звучи като частен домакински парцел или IZHS.

Какви документи да прикачите:

• право на собственост върху земята;
• поканете експерт, който да заключи, че структурата е капитал, има основа и капитални стени;
• експертът също ще потвърди, че в къщата има всичкокомуникации, които ви позволяват да живеете в него целогодишно (ако къщата се намира в градинско общество, тогава председателят може да издаде документ за наличието на комуникации);
• поръчайте и издайте технически паспорт ОТИ.

Същото може да се направи и в случаяизбор на къща за закупуване, сградата може вече да бъде отдадена под наем от семейството, но в този случай е необходимо да се получи съгласието на лизингодателя за изкупуване на сградата. Условието за издаване на майчински капитал за закупуване на селска къща също ще бъде фактът, че къщата и парцелът са подходящи за живеене. Ако се намери такава вила, можете да се справите без съдебни спорове, но не се колебайте да се свържете с пенсионния фонд за плащания.

Тези правила важат за федералните майкикапитал. Ако говорим за регионални плащания, тогава общините имат право да регламентират този въпрос самостоятелно, но сградата все пак трябва да отговаря на критериите за жилищна сграда.

Ако земята не отговаря на предвиденото предназначение

Може да има друга ситуация. След искане на капитал за майчинство за изграждане на селска къща или обратно изкупуване се оказа, че категорията земя не отговаря на необходимата. Какво да правим в такава ситуация?

Ако земята е собственост на един от членовете на семейството, тогава можете да промените предназначението му. Процедурата е дълга, но си заслужава.

С петиция трябва да се свържете с местните власти и да приложите следните документи:

• копие на паспорт;
• копия на документи за собственост на земята;
• кадастрален план.

Можете да кандидатствате директно в общината или чрез многофункционалния център. В някои региони може да се изискват други документи, които трябва да бъдат уточнени на местно ниво.

Най-вероятно тези хора, чиито обекти са най-близо до селото.

След като бъде получено положително решение,кандидатът получава акт в свои ръце. Ако отказът на общинските власти изглежда неразумен за жалбоподателя, той има право да се обърне към съда и да обжалва решението.

Какво не трябва да се приема?

Със сигурност всяка семейна двойка, имаща две иоще деца на ръце, искащи да си купят селска къща в майчинството, тя среща „странни“ хора по пътя си. Обикновено такива лица се опитват да осребрят майчинския капитал. Това може да стане по няколко начина. Измамниците предлагат на семейството да закупи определена лятна вила или парцел със сграда, което предполага абсолютно законна схема на пръв поглед. Хората, които четат реклами като „Нека помогнем да получим майчински капитал в брой“ и всичко подобно попадат в този трик.

Основната схема - вила или друга се купуванедвижим имот и след плащане от капитала майка се продава. В този случай цената на сделката е завишена от размера на държавната субсидия. Просто казано, ако къщата струва 1 милион рубли, а помощта е 490 хиляди, тогава цената на сделката е 1,5 милиона рубли. След сделката и „осребряването“ на помощта, жилището отново се продава на самия купувач. В резултат разликата се връща на купувача. По-често схемата може да се „върти“ между роднини.

Изглежда, че няма нищо лошо в подобни действия. От друга страна, ако нещо се обърка, децата ще бъдат първите, които страдат, защото те са тези, които са най-малко защитени в такава ситуация. Но освен тях могат да бъдат засегнати и самите родители, които могат да бъдат обвинени в измама. Между другото, именно тази категория дела се разглежда най-често в съдилищата.

Трябва да се разбере, че селска къща на майчински капитал, макар и според закона, не може да бъде закупена, но ако няма друг изход, тогава е възможно, просто не поемайте твърде много риск и нарушавайте правата на собствените си деца.