Пазарът на недвижими имоти в столицата е бил и остава най-многодинамичен и привлекателен. Високото търсене на жилища в Москва остава във всички сегменти, но по отношение на ликвидността, апартаментите заемат първите места. В тази връзка въпросът за това как да закупите апартамент в Москва без риск и при най-благоприятните условия е релевантен. Отговорът не може да бъде недвусмислен, тъй като една операция от това ниво изисква отчитане на много нюанси, засягащи формата на транзакцията, процедурата за изпълнение на договора, подхода за избор на самия обект и т.н.
Преди да подпишете необходимите документи инаправете изчисление със собственика на апартамента, необходимо е да разберете редица факти, познаването на които ще гарантира, че транзакцията е чиста. На първо място, това е надеждността на собственика: неговата здравина и компетентност са основната основа, в съответствие с която се извършва покупката на апартамент. Документите в този случай могат да бъдат следните:
На този етап не е толкова важно да се определяправилността на преките законни права върху апартамента, колко да се анализират възможни косвени фактори, които в бъдеще могат да станат причина за прекратяване на сделката.
На този етап от предварителната подготовка заВажно е транзакцията да прецени колко чист е самият имот юридически и технически. Известно е, че големите потоци от променящи се собственици в мегаполиси усложняват "биографията" на жилищата. Ето защо всеки брокери, обяснявайки как да купите апартамент в Москва, ви съветва внимателно да проверите информацията за ремонти, преустройства и състоянието на комуникационните мрежи.
Освен това трябва да се проверидокументи за собственост, включително сертификати от паспортното бюро и ОТИ. Има случаи, когато продадените апартаменти са заложени от кредитни организации, следователно ще бъде полезен задълбочен одит на правния статус на недвижимите имоти. Същото се отнася и за техническото състояние на обекта: важно е не само да знаете как да купите апартамент в Москва без правни рискове, но и да го получите под формата, в която продавачът претендира. Често сериозни дефекти в ремонта са открити по време на работа, така че цялостният анализ е предпоставка за подготовка за транзакция.
Един от основните източници на надеждниинформация, въз основа на която купувачът може да провери независимо данните за определен обект, е държавният регистър (USRP), който записва правата върху недвижими имоти и сделките с него. Запитванията се издават дори без да се информира собственикът, от когото се планира закупуването на апартамента. Документите от Единния държавен регистър са официални и съдържат информация за собственика на апартамента. Също така от извлечението можете да разберете правните основания, на които продавачът е станал собственик на дома.
Процедурата по отношение на документи запокупка може да бъде разделена на две части: определяне на изчисление на плащането и съставяне на договор. Плащането се препоръчва в безкасов формат. В случаите, когато жилищата се закупуват от физически лица, направените изчисления се потвърждават както от акт, така и от разписка, в която се отбелязват всички данни за финансовата транзакция, тоест кой, на кого и колко пари са преведени.
Втората част се възприема от повечето гражданикато изпълнение на договор с нотариус. За съжаление, това не е напълно правилно разбиране за това как да закупите апартамент в Москва без риск от правни проблеми в бъдеще. Всъщност сделката за покупка може да бъде фиксирана в обичайната писмена форма, но тя трябва да бъде заверена в столичния Rosreestr. И тогава в допълнение към договора се представят нотариални удостоверения и извлечение от домашната книга.
И двете възможности включват определени рискове, когатоизпълнение на транзакция. Ако планирате да закупите вторичен корпус, тогава трябва да се обърне специално внимание на правната история на обекта. Колкото по-стара е къщата, толкова по-голяма е вероятността имотът да има голям брой собственици, така че сегашното състояние на жилищата трябва да се анализира подробно.
Не е толкова просто с апартаменти в нови сгради.Тези, които желаят да станат собственик на недвижими имоти, след като са съставили правата на участник в споделено строителство, първоначално трябва да се уверят в надеждността на предприемача. Задължителният списък с документи, с които купувачът трябва да се запознае, включва разрешение за строеж, права на собственост върху обекта и декларация за проект. Въпреки всички недостатъци и рискове от сътрудничеството с предприемачи, които не са завършили строителството по време на транзакцията, закупуването на апартамент в нова сграда има две значителни предимства: цената на такива обекти е средно с 25% по-ниска, а историята на експлоатацията на жилищата е напълно ясна.
Първото нещо, което хората бездостатъчна сума за закупуване на жилище е ипотечен кредит. За съжаление, в чистия си вид днес няма заеми без авансови плащания. Повечето от програмите са насочени към предоставяне под формата на обезпечения на съществуващите недвижими имоти, но тук има някои нюанси. Например, закупуването на апартамент на ипотека, като правило, е невъзможно без стабилен доход и чиста кредитна история.
В някои случаи семействата могат да използватмайчин капитал. Помощта от държавните банки се превръща в добра и надеждна помощ за подобряване на жилищните условия, но дори купувачът на апартамента ще трябва да инвестира до 15% от стойността на обекта.
Една вноска също може да бъде алтернатива на ипотеката.Днес тази опция за покупка е по-вероятно да е свързана с маркетингови инструменти, отколкото с банкови услуги, но на московския пазар на недвижими имоти е напълно възможно да получите шестмесечна вноска при условие за извършване на 50% от разходите. Разбира се, закупуването на апартамент в ипотека включва значително по-дълги периоди на плащане, но пакетът документи за получаване на заем е по-обширен.
Ако сравняваме програми по интереспроценти, разсрочен план ще бъде по-малко привлекателен. Така че, ако пълният срок на плащане е предвиден за по-малко от 10 години, тогава размерът на допълнителната инвестиция може да надвиши 15%. В случай на ипотека, лихвите са много по-изгодни.
