Как да преправяме фасади?

Не е тайна, че всяка годинажилищната сграда застарява и изисква определени ремонти, които трябва да се извършват от квалифицирани специалисти. Всички проблеми с помещенията трябва да бъдат предотвратени възможно най-рано, за да не застрашат живущите. Понякога идва момент, когато е необходим основен ремонт на фасадата на жилищна сграда. Това се дължи на факта, че той се износва с течение на времето в резултат на разрушителния ефект на отрицателните фактори на околната среда, като валежи, пронизващ вятър и силна горещина. Ето защо, за да увеличите живота на жилищния обект и да върнете на него по-привлекателен външен вид, е необходимо периодично да ремонтирате фасадата.

Какви фактори показват необходимостта от ремонтни работи?

Определянето на необходимостта от ремонт на сгради е съвсем проста. Това може да стане чрез извършване на повърхностен преглед на къщата. Това могат да направят както самите жители, така и обществените комунални услуги.

Следните дефекти са очевидни признаци:

• падане или повреждане на мазилния слой върху площ над 35%;
• излагане на шевове между панели или блокове;
• унищожаване на изолационния слой;
• улуците и улуците бяха деформирани, в резултат на което валежите започнаха да падат по фасадата.

Ако бъде открит някой от тези дефекти, е необходим спешен ремонт на фасадата на жилищната сграда.

Каква работа включва основен ремонт на фасадата на сградата?

Точният списък с произведения, коитоще се извърши по време на процеса на ремонт на сградата, тъй като всеки отделен случай е уникален. Освен това при декориране на фасади на сгради могат да се използват различни материали, които изискват използването на определени технологии. Но какво е включено в основен ремонт на фасадата в повечето случаи?

Ето груб списък с ремонти:

• отстраняване на мръсотия и довършителни материали от фасадата;
• запечатване на шевове и полагане на изолационен и хидроизолационен материал;
• довършване на фасадата на сградата;
• прилагане на специални съединения върху стените, за да ги предпази от влага;
• подмяна на повредени елементи на дренажната система.

Ако в допълнение към довършителния слой той също е бил повреденизолация, тя също ще трябва да бъде заменена. Но не забравяйте, че само квалифицирани специалисти ще могат да изготвят точен списък с произведения, които ще изискват основен ремонт на фасадите на MKD след проверката на обекта.

Кой е отговорен за ремонта?

Съгласно действащото законодателство,възстановяването на повредени фасади на жилищни недвижими имоти трябва да се извършва от фирма изпълнител, която е създадена от местните власти. Забранено е наемането на търговски организации. В този случай изпълнителят може самостоятелно и да не се занимава с ремонт, а само да се занимава с организацията на работата и координацията на действията.

Заслужава да се отбележи, че компанията, която щеза ремонт на фасадата, може да бъде избран от собствениците, живеещи в къщата чрез публично гласуване. Но в същото време изпълнителят трябва да бъде официално регистриран и той също трябва да разполага с цялата необходима документация, която му позволява да извърши основен ремонт на фасадите.

Кой финансира обновяването на фасадата?

Всички разходи за основен ремонт на фасадитепадат на раменете на собствениците, живеещи в тази къща. За тези цели наемателите внасят определена сума всеки месец. Но в същото време е важно да се разбере, че ремонтът ще бъде възможен само ако за него гласуват поне 2/3 от собствениците. Но това не е всичко. На събрание на наемателите чрез публично гласуване се определя и размерът на месечните вноски, които ще отиват в общия фонд.

Оглед на обекта и определяне на степента на повреда

Извършва се основен ремонт на фасадите на къщистъпка по стъпка и се състои от следните етапи: измазване на стени, боядисване и други видове работа. Но, както бе споменато по-рано, за да се състави точен списък на необходимата работа, е необходима предварителна проверка на жилищния обект, за да се оцени степента на увреждане на сградата. Например, ако на стената се появи пукнатина, тогава специалистите първо ще трябва да установят причината зад образуването на дефекта. Това е задължително и ще предотврати появата на нови пукнатини.

Подготвителен етап

Основният ремонт на фасадата на сградата започва с подготвителния етап.

Той включва набор от дейности, който включва:

1. Отстраняване на прах, мръсотия и старо покритие от фасадата.
2. Възстановяване на повредени корнизи.
3. Подмяна на деформирани елементи на отлив и дренажна система.
4. Проверка на качеството на сцепление на плочките с работната повърхност.
5. Обща оценка на състоянието на имота.
6. Изготвяне на работна оценка.

На този етап се решават и въпроси относно необходимостта от подмяна на изолацията и хидроизолацията на кръстовището на отделни облицовъчни елементи.

Въз основа на събраната информация изпълнителятще може да оцени състоянието на къщата и да определи нивото на нейното износване. Това е необходимо за изготвяне на проект за ремонтните дейности. Тук е важно да се разбере, че този процес е доста сложен. Затова се препоръчва да не го правите сами, а да поверите всичко на квалифицирани специалисти.

Когато цялата документация е готова, територията,на който се намира обектът, се подготвя за ремонт. По периметъра му са монтирани огради, които ще блокират достъпа до сградата за минувачи и превозни средства.

Саниране на сгради

Основният ремонт на фасадите отнема много времепроцес, който отнема физически и време. Използва се, когато сградите са много износени. При незначителни повреди ще са достатъчни козметични ремонти. Цялата работа се извършва в строго определена последователност.

След приключване на подготвителния етап цялата работа се извършва в следната последователност:

1. Почистване на стените и подготовката им за последваща работа.
2. Измазване на работната повърхност.Това се прави с цел премахване на различни дефекти и изравняване на стените. Ако има дефекти с голяма сложност, те предварително се елиминират с помощта на определени материали, които се избират от специалисти индивидуално за всеки конкретен случай.
3. Грундиране на стените. Този вид работа е подготвителна преди боядисване. Тя ви позволява да подобрите качеството на сцепление на покритието, което ще продължи много по-дълго.
4. Бояджийски работи. Стенописът е последният етап в козметичното обновяване на жилищни сгради.

Козметичните ремонти се прибягват много по-често от капиталните ремонти, тъй като изискват по-малко финансови разходи.

Основен ремонт на жилищни сгради

За разлика от козметичните, ремонтът на фасадите е по-сложно начинание, което изисква определени умения и знания, както и наличието на определени квалификации от специалисти.

Цялата работа се извършва в следната последователност:

1. Почистване на фасадата и подготовката й за последваща работа.
2. Подмяна на топло и хидроизолация в фугите, както и грундиране и шпакловане на стени.
3. Декорация на стени с декоративни материали.
4. Нанасяне на специални смеси върху фасадата, предпазващи ги от негативните ефекти на атмосферните валежи.
5. Подмяна на повредени и счупени елементи на дренажната система, улуци, отливи и поточни елементи на вентилационната система.

Основният ремонт и фасадната изолация трябва да се извършват в съответствие с определени правила и в съответствие с технологиите. Само по този начин ще се извършва ефективно и дълго време.

Поддръжка и основен ремонт: каква е разликата?

Ремонтът на фасадите е основен или актуаленремонти. И каква е общата разлика между тях? Това са два напълно различни вида ремонти, всеки от които има определени характеристики и изисква различни видове работа.

Настоящият е насочен към възстановяване на атрактивния външен вид на сградата. Следователно в неговия процес се извършват предимно козметични мерки, които включват:

• възстановяване на мазилката на места, където тя е повредена или е започнала да се руши;
• пълнене и грундиране на работната повърхност;
• боядисване на стени.

Основният ремонт от своя страна е по-сложно, трудно и отнемащо време начинание, тъй като възстановяването на повредени части на фасадата изисква използването на усъвършенствани технологии.

Кога може да се наложи основен ремонт?

Държавата е разработила програма за изпълнениекапитален ремонт на жилищни сгради за всеки регион на страната. 6 месеца преди планираното възстановяване на фасадата на сградата, изпълнителят, който ще извърши основния ремонт на фасадите, трябва да предостави информация на собствениците на жилищната площ в жилищната сграда за планираната работа и сроковете за тяхното изпълнение. След преглед на техническата документация собствениците на апартаменти могат да направят определени промени в нея, които изпълнителят трябва да вземе предвид. Какво следва? След разрешаване на всички спорове и проблеми между изпълнителя и наемателите, ремонтните дейности могат да започнат.

Ами ако е необходим основен ремонт преди графика?

С много силно износване на сградата или която и да е другаотделните му секции, наемателите на къщата може да не чакат времето, за което е планиран основен ремонт, и да започнат да правят всичко сами. Но в този случай възниква един голям проблем: кой ще плати за всичко? В такава ситуация единственото решение е да се съберат допълнителни вноски. В този случай графикът за извършване на плащания ще посочва подходящите корекции и собствениците ще бъдат освободени за известно време от извършването им.

В допълнение към решаването на финансови въпроси, същоще се изисква разчет и техническа документация, която също пада върху плещите на наемателите. За целта ще трябва да се свържете с компания, която действа като посредник между собствениците на жилища и местните власти. Местната администрация, от своя страна, въз основа на договор, ще задължи изпълнителя, който ще бъде ангажиран с ремонтните дейности, да подготви подходящ проект и цялата документация, необходима за изпълнението му. Според работния график и сроковете за предаване на проекта се извършва основен ремонт на жилищен блок.