Счетоводното отчитане на жилищния фонд осигурява база всъдържа документация за строителните обекти. Техническата част на документацията е план, в който се посочва информация за сградата или нейните помещения. Също така по този начин се събира информация за незавършени обекти, които са регистрирани като недвижими имоти. В бъдеще в държавния регистър се вписва техническият план на къщата, на който е присвоен кадастрален номер.
Най-често срещаната ситуация изискваизготвянето на технически план е въвеждането в експлоатация на нова сграда. Всяка нова сграда при регистрация влиза в сметката в инвентара. За тази цел се събират данни за сградата, заверяват се от съответните органи и се записват в съответната база данни. В същото време има не само технически план за къщата, но и подобна документация за отделни помещения и строителни конструкции. Документът е необходим и след реконструкцията или реконструкцията. Ако по време на монтажните и ремонтните операции се променят техническите характеристики, тогава информацията в държавния регистър трябва да бъде съответно актуализирана. По-рядко се изисква преглед на плана в случаите на съдебни спорове и сделки с недвижими имоти.
Планът понякога се бърка с технически паспорт.собственост, но между тях има много различия. По-специално, паспортът на обекта предвижда включването в пакета от документи на информация относно специфичните технически характеристики в най-малките инженерни детайли. От своя страна техническият план на къщата съдържа по-обширна информация, необходима за кадастрална регистрация. Това е, в този случай, не е толкова много инженерни и архитектурни компонент, който е важен като информация за сградата като собственост. Освен това техническият паспорт може да бъде включен в пакета от документи на плана. Има и друга особеност на техническия план, който се появи не толкова отдавна. Необходимо е да се опише контура на обекта за по-нататъшното му свързване към земята, на която се намира. Благодарение на тази иновация ще бъде възможно точно да се определи местоположението на имота. Свързването се извършва строго според координатите на контурните точки на сградата.
По време на кадастрални операции могат да се изискват различни документи в зависимост от вида на целевия обект. Но има и основен списък, който включва следната документация:
Ако един или повече документи от списъкалипсва, можете да използвате възможността за съставяне на декларация, която ще съдържа цялата необходима информация за завършване на кадастралната регистрация.
Регистрацията на плана е разрешена на хартия.превозвач и в електронна форма. Ако в първия случай документът е заверен със съответен печат, то във втория - с помощта на електронен подпис от кадастралния инженер. Когато използвате хартия като носител, трябва да подготвите две копия. Главното ще бъде изпратено директно в регистъра и ще се изисква второ копие като приложение към кадастралния договор. Трябва също да обмислите възможността за извършване на корекции. В такива ситуации е необходимо да се удостоверява всяка корекция с подписа на инженера. В същото време не се допускат неопределени промени в съдържанието, постскриптура и зачертаването. В стандартен вид, техническият план за жилищна сграда се състои от две части - текстова и графична. И в двата случая дизайнът не може да използва молив, както и чужди думи и символи.
Основной частью плана будет текстовая информация в колоната за характеристиките на къщата. Като източник на информация за тази част може да се използва един и същ технически паспорт - всъщност поради тази причина може да се каже, че е включен в документацията на плана. Текстовата част обикновено съдържа информация за предназначението на сградата, наличието на подземни помещения и броя на етажите. Последната точка е особено важна, ако се подготви технически план за жилищна сграда, в която са предвидени няколко етажа, помощни помещения, мазе и др. Той също така посочва материала за производството на конструкции - например, може да се отбележи, от които са направени стените. В отделна колона се предоставя информация за датата на въвеждане в експлоатация на обекта. Тъй като по време на вписването в кадастралната регистрация такава информация понякога липсва, тя може да бъде ограничена до посочване на годината на завършване на строителството.
В този случай основната част от изходните даннивзети от кадастралната извадка от парцела, на който се намира сградата. Може да се използва и кадастрален план на територията с картографски материали. Основата на графичния раздел се формира от схемата, на която се показват обектът и неговите контури. Чертежът представлява границите на парцела, както и неговите части. Комуникационните инженерни мрежи се прилагат и към графични документи под формата на специални символи. Но това не е цялата информация, която съдържа технически документи. Къщата и нейната инфраструктура могат да бъдат тясно свързани с улиците и други обекти, които ви позволяват да определите местоположението на основната сграда. Следователно планът включва пътни връзки с прилежаща местна инфраструктура.
Планът е разработен от кадастрален инженер.Собственикът на сградата може да изиска документ, когато предметът е регистриран като част от общата регистрация на правото на собственост. Можете да започнете процедурата, като изготвите договор с инженер, който предоставя такива услуги. Ако е необходим технически план за една жилищна сграда, тогава процесът на регистрация трябва да бъде иницииран от наематели. След това сервизната организация представя документи за разработване на план за същите специалисти от инвентара. Това може да бъде инженер или специална комисия, която ще помогне за извършване на допълнителна документация за регистрацията на сградата.
Ако имате всички необходими документидържавна регистрация на къщата, тогава е по-вероятно планът да бъде направен. Основното за клиента е да проследи коректния трансфер на данни от основните източници към текстовите и графичните части. Разходите за техническия план на жилищна сграда не надвишават други документи за регистрация на недвижими имоти. Разбира се, цените са до голяма степен индивидуални и зависят от специфичните характеристики на обекта, но средно тази сума е 7-10 хиляди рубли. В този случай е желателно незабавно да се постигне съгласие с изпълнителя за по-нататъшната подкрепа на проекта преди окончателното регистриране на сградата за кадастрална регистрация.
