Koncept a složení zemědělské půdyschůzky jsou zabezpečeny v LC. Podle článku 77 tato území zahrnují oblasti nacházející se mimo hranice sídel určených pro zemědělské potřeby. Podívejme se podrobněji na koncept a složení zemědělské půdy.
Jako klíčová funkcezemědělská půda je skutečnost, že jsou hlavním výrobním prostředkem. Činnosti v těchto oblastech jsou spojeny s přijímáním produktů, krmiv pro zvířata, průmyslových surovin. V tomto ohledu Federální zákon „o obratu zemědělské půdy“, jakož i LC zřizují zvláštní zákonrežim. Zahrnuje opatření k zajištění ochrany půdy a zvýšení jejich úrodnosti. Nařízení rovněž stanoví opatření, která zabrání tomu, aby byla tato území stažena ze zemědělského využití. Organizace a jednotlivci jednají jako subjekty práv k pozemkům. osoby, které splňují požadavky stanovené zákonem.
Zvažovaná území se dělí na:
Podle článku 79 LC (odstavec 1) jsou pozemky rozděleny v závislosti na ekonomické proveditelnosti jejich využívání a přírodních vlastnostech na:
Struktura pozemkového fondu zahrnuje také zvláště chráněnéproduktivní oblasti. Patří sem mimo jiné oblasti (oblasti) výzkumných a vzdělávacích institucí. Seznam těchto přídělů je stanoven v regionálních právních předpisech. Uvažovaný kategorie půdy - zemědělská půda - zahrnují také pozemky poskytované občanům za provozování soukromých pozemků pro domácnost, kolektivní a individuální zahradnictví, chov kamionů, chov zvířat.
Pozemkový fond zahrnuje oblast, na které se nacházejí zemědělské objekty. Tyto zahrnují:
Tyto země se nazývají nezemědělská půda. Zahrnují také nepříjemnosti - bažiny, rokle atd.
Zvláštní postavení mezi všemi územími zaujímá půda, na které se nacházejí plantáže stromů a keřů, které poskytují ochranu před nepříznivými vlivy prostředí. Jedna strana, povolené využití zemědělské půdy umožňuje využívat tyto oblasti k pěstování rostlin. Na druhé straně jsou územním základem pro umístění výsadby. Struktura pozemkového fondu umožňuje provozovat weby na různých webechúčely. Například subjekty mohou provádět zemědělskou výrobu, vytvářet ochranné výsadby. Země jsou využívány pro výzkumné, vzdělávací a jiné účely. Mezitím mohou být při přidělování pozemků konkrétním subjektům stanovena omezení. Například některá území mohou být používána pouze pro soukromé pozemky v domácnosti, farmářství nebo zahradnictví. Tato omezení ovlivňují rozsah práv subjektů. Farmář tak může postavit dům na svém pozemku, ale zahradník nebo majitel pozemků v soukromé domácnosti to nemůže.
Vzhledem k tomu koncepce a složení zemědělské půdy, je třeba říci o příležitostech, které jsou subjektům poskytovány, v závislosti na typu území a právním režimu. Obecná ustanovení jsou stanovena občanským zákoníkem a ZK. Federální zákon „o obratu zemědělské půdy"definuje podmínky pro uzavření nájemních smluvúzemí ve společném vlastnictví (článek 9) a další dohody. V souladu s platnými předpisy mohou být pozemky prodány, zastaveny, darovány, uvedeny do provozu, zlikvidovány jinými způsoby. Zároveň by neměly být přidělené prostředky staženy nebo omezeny v oběhu. Při každém právním jednání s předměty se uzavírá dohoda.
Tato dohoda je považována za nejběžnější.Podle článku 3 LC se nákup a prodej pozemků řídí občanským zákoníkem, nestanoví-li zákon o lesích, zemi, vodě, zákonech o „podloží“, „o životním prostředí“ a dalších zákonech jinak. Uzavření smlouvy o koupi / prodeji přídělu se provádí v souladu s ustanoveními článků 549–557 a 454–491 občanského zákoníku. Kromě toho rysy Čl. 37, jakož i Čl. 10,8, 3 101-FZ.
Pro prodej alokace musí být splněna řada podmínek. Zejména:
V rámci transakcí za prodej anabývání pozemků se provádí hodnocením zemědělské půdy. Je nutné získat spolehlivé informace o tržní hodnotě objektu. Je důležité, aby kupující věděl, že cena pozemku není předražená. Pro majitele je to také důležité, protože šance na prodej předmětu se výrazně sníží, pokud jeho hodnota neodpovídá tržní hodnotě. Cena by však neměla být příliš nízká. Jinak prodávající přijde o příjem.
101-FZ umožňuje poskytování stránek umístěných vsdílené vlastnictví, uvedeno do provozu. Odpovídající dohodu lze uzavřít jak se všemi spoluvlastníky, tak s jedním subjektem jednajícím na základě plné moci. Pozemkový fond - jedinečný zdroj země. Jeho ochrana je pro stát prioritou. V tomto ohledu současná legislativa zakotvuje přísná pravidla, podle nichž je povoleno nakládání s přidělenými částkami. Pokud jde o nájem, pravidla stanoví požadavek na notářské ověření plné moci, která zmocňuje osoby s pravomocí k provádění příslušných dohod vydaných vlastníky. Certifikaci dokumentu mohou provádět také úředníci územních úřadů.
Vlastník přídělu, který jej pronajímá, můženezávisle určovat životnost. Tato funkce je zahrnuta v seznamu základních vlastnických práv. Federální zákon stanoví, že v souladu s povoleným užíváním pronajaté půdy mohou regionální normy stanovit minimální dobu využívání přidělených pozemků. Ustanovení čl. 9 odst. 6 zákona stanoví, že plocha poskytovaných pozemků není omezena.
Pokud jde o prodejní a nákupní transakce,legislativa stanoví řadu požadavků, které musí pronajaté stránky splňovat. K poskytnutí podílu na přidělení musí být přiděleno v naturáliích. Za tímto účelem se provádí geodetické práce, přidělení katastrálního čísla a registrace práv. Pouze po dokončení těchto postupů může vlastník přidělení pronajmout.
Provádí se podle ustanovení občanského zákoníku. Základní postupy a pojmy týkající se dědictví jsou uvedeny v článcích 1110-1175. V čl. 1176-1185 stanovila ustanovení upravující převod práv k individuálnímu majetku. Podle článku 1181 je tedy pozemek ve vlastnictví nebo na právu doživotního vlastnictví zahrnut do majetku a je převeden z obecných důvodů stanovených občanským zákoníkem. Pro nástupce není nutné žádné zvláštní povolení k přijetí těchto objektů. Dědici jsou přeneseni do půdní (povrchové) vrstvy nacházející se v hranicích místa, uzavřených nádrží a také rostlin a lesů na něm umístěných.
Legislativa stanoví dalšívlastnosti převodu stránek děděním. Pokud je dědictví spojeno s porušením předpisů stanovených v článcích 3 nebo 4 spolkového zákona upravujícího obrat pozemků, musí subjekty, které převzaly majetek, takový příděl zcizit v souladu s pravidly článku 5 V čl. 3 zákona určuje okruh osob, které nemohou být vlastníky zemědělské půdy. Článek 4 normativního aktu stanoví postup pro stanovení minimální a maximální plochy přidělené částky, kterou může jeden subjekt vlastnit. Kritéria, podle nichž jsou tyto dimenze stanoveny, závisí na požadavcích hospodaření s půdou. V některých případech je rozdělení pozemku, který je ve sdíleném vlastnictví, nemožné. V takových situacích se přidělení přidělí nástupci, který má předkupní právo získat jej proti části jemu přiděleného majetku. Zbytek nástupců dostává odškodnění.
Obrat zemědělské půdy - systémpřerozdělení pozemků přidělených na zemědělské potřeby mezi příslušné subjekty. Mezi hlavní operace v rámci vznikajícího vztahu patří pronájem, nákup a prodej, dědictví. Kromě toho lze pozemky vyměnit, zastavit atd. Zákon vyžaduje, aby byla v případě jakéhokoli právního jednání uzavřena smlouva. Pravidla pro uzavření dohody závisí na zvláštnostech transakce, existenci omezení / zatížení. Prováděné operace by v žádném případě neměly porušovat zájmy třetích stran ani poškozovat přírodní zdroje.
