Význam leasingu pozemku a jeho využití v roce 2007jejich cíle nikdy neklesnou. Pronájem půdy je nejjednodušší způsob, jak se stát vlastníkem pozemku, který můžete použít podle svých představ o ekonomické efektivitě. Na pronajaté půdě je vlastně povoleno dokonce i výstavba. Stejně jako jinde však právní záležitosti nejsou bez nuancí.
Všechny požadavky na registraci půdyk pronájmu v Rusku shromážděné v zákoně Ruské federace. Ale bohužel je často upravován a měněn, takže při práci s konkrétními články musíte zajistit, aby byly aktuální.
Hlavní body se však nemění:
• Pozemky si lze pronajmout fyzicky aprávnické osoby, sdružení občanů Ruské federace, cizinci, kteří nemají občanství, zahraniční mise a podniky, mezinárodní organizace.
• Omezení se ukládají na pozemky, které se nacházejí v mezích práva na cestu, podél pobřežní linie vodních útvarů, přírodních rezervací a také na lesní účely.
• Právo na pronájem může být předmětem odcizení(až do prodeje na pozemkových nabídkách), mohou být zděděny nebo se v případě potřeby stát zástavou. Ve všech popsaných případech existují zákonná omezení.
• Pronájem půdy se považuje za krátkodobý a dlouhodobý: v tomto pořadí až do pěti let a nejvýše do 50 let.
Объектами выступают все земельные участки (не zařazené do seznamu výjimek), které patří občanům státu, právnickým osobám; jsou komunální nebo státní nemovitosti. Poskytování půdy k pronájmu samozřejmě provádí majitelé. Pokud mluvíme o obecním majetku, pronajímatelem jsou obecní (městské atd.) Rady. Pokud lokalita patří k územním komunitám, podepisují se smlouvy o pronájmu pozemku zástupci regionálních (provinčních) vládních orgánů. Pokud je státní půda pronajata, smlouvy jsou podepsány výkonnými orgány.
Protože pozemky mohou být zastaveny, jejich nájem podléhá dohodě s držitelem zástavy.
Každá transakce s nemovitostmi musí projítv souladu s platnými zákony. Jednou z podmínek je smlouva o pronájmu pozemku zaregistrovaná v registru. Ukázka tohoto dokumentu podává představu o obecné struktuře a podmínkách jeho uzavření.
Povinné odstavce uvedené v tomto dokumentu musí být:
• vymezení půdy podle katastrálních záznamů (včetně umístění a velikosti);
• období, na které je smlouva uzavřena;
• nájemné a jeho velikost - v této části by měla být uvedena velikost indexace, načasování platby a forma další platby, odpovědnost za nezaplacení atd.
• zamýšlené využití půdy a podmínky pro využívání místa;
• stav předmětu v době převodu na nájemce a podmínky pro zachování půdy;
• zatížení (omezení) využívání půdy;
• určení strany ohrožené neúmyslným poškozením nebo úplným zničením pronajatého majetku (jeho částí);
• obecná odpovědnost stran.
Pronájem pozemků (pozemkové právoumožňuje), abyste je mohli určit jako součást základního kapitálu podniku v rámci smlouvy. Rovněž lze půdu pronajmout třetím stranám, pouze oznámením vlastníkovi (v souladu s dohodnutými podmínkami hlavní smlouvy). Tyto nuance a podmínky musí být také zobrazeny v pronájmu místa.
Písemná smlouva je sepsána nejméně ve dvou kopiích a na žádost kterékoli ze stran (nájemce nebo pronajímatel) může být notářsky ověřena.
Pronájem pozemku nebude uznán za platný, pokud je smlouva vypracována nesprávně a nejsou stanoveny žádné odstavce.
Všechny tyto podmínky platí pro samotnou smlouvu. K uzavření smlouvy o pronájmu pozemku jsou připojeny následující dokumenty:
• plán (schéma) pronajaté půdy;
• katastrální plán pozemku, na kterém jsou zobrazena věcná břemena a omezení;
• akt určování meziprostoru na zemi;
• Zákon o přijímání a převodu půdy k pronájmu.
Strany mohou rovněž stanovit zvláštní podmínky.nájemné. Mohou zahrnovat značky o kvalitě půdy v době převodu na nájemce, dostupnost pojistné smlouvy na nemovitost atd. Samostatně jsou otázky úhrady nákladů na zlepšení nájemního majetku a bezpečnostní opatření projednány samostatně. Kromě toho, pokud je potřeba rekultivace půdy nebo některé činnosti na místě, smlouva zůstává v platnosti, ale všechny nuance by se v ní měly odrážet.
Funkce transakce, u které je podepsánasmlouva o pronájmu pozemku určená osobou, která má vlastnické právo k předmětu dohody. V případě soukromého vlastnictví je podepsání smlouvy dohodou stran. Pokud je navrhovaným pronajatým majetkem komunální nebo státní majetek, začíná transakční řízení dražbou a na základě rozhodnutí výkonného orgánu je vydáno povolení k převodu majetku na nájemce. Zvláštní případ pronájmu pozemku lze nazvat následným uzavřením smlouvy.
Pronájem půdy musí být podle zákonů registrován u výkonných orgánů.
Poplatek za možnost využití pozemku je pravidelné platby, které nájemce převádí na pronajímatele včas.
Pokud je smlouva uzavřena soukromými osobami, pak platbaprovedeno dohodou stran. Je-li nemovitost pozemkem ze státního pozemkového fondu, jsou platby prováděny v souladu s normami daňového zákoníku Ruské federace.
Pokud se ukáže, že uzavřená dohoda je soudním rozhodnutím neoprávněná, zůstává veškeré nájemné přijaté v době soudního rozhodnutí u pronajímatele a nevrací se.
Kromě webů, které jsoustátní a obecní majetek, nájemné může být provedeno ve formě zboží nebo ve formě služeb vlastníkovi nemovitosti. Pronájem státního majetku se platí pouze v hotovosti.
Na začátku článku již bylo zmíněno krátkodobé a dlouhodobé pronájem půdy. Časové rámce jsou sjednány individuálně, neměly by však přesáhnout 50 let.
Po dokončení stavby a po uvedení zařízení do provozu může nájemce pozemku smlouvu prodloužit o dalších 50 let. Má prioritní právo.
V případě smrti nájemceprávo na užívání půdy získávají jeho dědici. Pokud si to přejí, mohou se vzdát svých práv a pak osoby, které projevily zájem o majetek, získají práva na jeho pronájem. Jedná se o tzv. Přiřazení nájemního pozemku.
Po skončení nájmu pozemků je smlouva ukončena nebo je zahájeno řízení o jejím prodloužení. Předčasné ukončení smlouvy je možné, pokud:
Nájemce, který věrně provedl všechnopovinností vyplývajících ze smlouvy, má primární právo ji prodloužit i po skončení platnosti smlouvy. Je však třeba písemně oznámit vlastníkovi pozemku touhu uzavřít následující smlouvu.
Možnost prodloužení doby pronájmu bezpředchozí oznámení majiteli. K tomu dojde, pokud vlastník do měsíce po skončení nájmu pozemku neposílá námitku proti využívání půdy. Poté mluví o tzv. Automatickém prodloužení uspořádání.
Nájemce musí vrátit půdu vlastníkovispiknutí v dohodnutém čase a stavu. Pokud má nájemce pohledávky vůči majiteli (pronajímateli), je rozhodnuto u soudu.
Osoba, která se stala vlastníkem bytu v rezidenčnídům (nebo soukromý dům) také získává práva na pozemek (nebo jeho část), na kterém je postaven stavební objekt. K převodu půdy dochází. Smlouva o změně vlastnictví domu přeruší předchozí nájem této země.
Když vyprší doba platnosti této smlouvy, novávlastníky bytů nebo budov mají přednostní právo na prodloužení pronájmu pozemků. Pokud při prodloužení nájmu vzniknou nepřekonatelné překážky a majitelé jednoho majetku nesouhlasí s majiteli jiného objektu (dům a pozemek pod ním), budou všechny záležitosti vyřešeny výhradně u soudu.
