Leasing - co to je?Pojem "leasing" pocházel z anglického "nájemného". V Rusku je tento termín chápán formu investičních činností souvisejících s pořízením majetku a jeho následný přenos na fyzické nebo právnické osoby na základě smlouvy na určitou dobu za poplatek a za podmínek stanovených ve smlouvě, s možností splátek ze strany nájemce nemovitosti. Jinými slovy, leasing - druh podnikání, který se zaměřuje na financování investic do nákupu majetku a převodu zakoupené nemovitosti k pronájmu.
Existují různé druhy leasingu. Podmínky užívání majetku a podmínky odpisování jsou různé typy, jako je leasing s plnou nebo neúplnou návratností.
Také je tento pojem rozdělen na druhy v roce 2007v závislosti na délce trvání a formě organizace transakcí, charakteristikách předmětu smlouvy, objemu závazků stran, druhu plateb, odvětví trhu a podobně.
Finanční leasing zahrnuje operace nazvláštní nákup nemovitosti a následný převod tohoto majetku k užívání a dočasnému držení po dobu, která se blíží životnosti zařízení. Během trvání smlouvy se hodnota nemovitosti vrátí pronajímateli. Navíc vydělává z transakce na úkor leasingových plateb. Pronajímatel si nemovitost kupuje speciálně pro účely převodu, a nikoliv pro její použití, a nájemce má právo si vybrat.
Existují různé druhy leasingu tohoto druhu. Klasický finanční leasing charakterizuje tripartitní charakter vztahu a také plnou náhradu hodnoty nemovitosti.
Návratný leasing je obousměrný obchod.Jeho zvláštnost spočívá v tom, že nájemce je současně prodejcem zařízení, tj. Vlastník prodává majetek společnosti, ale současně uzavře nájemní smlouvu na tuto nemovitost.
Využití pádu nebo leasingudalší získávání finančních prostředků je obtížnější. Zahrnuje vícekanálové financování a je zpravidla využíváno pro projekty vyžadující velmi velké finanční prostředky. Charakteristickým znakem tohoto typu je, že při nákupu zařízení pronajímatel platí pouze část nákladů z vlastních prostředků. Chybějící část, kterou přebírá od věřitelů. Pronajímatel má však daňové výhody vypočtené podle úplných nákladů na zařízení. Dalším rysem je, že pronajímatel získá za určitých podmínek půjčku, což není typické pro ruské finanční a úvěrové vztahy.
Také typy leasingu zahrnují takové věci jakosubleasingu. Leasing se často provádí prostřednictvím zprostředkovatele, nikoli přímo. To znamená, že existuje hlavní pronajímatel, který pronajímá zařízení prostřednictvím zprostředkovatele. V případě úpadku nebo platební neschopnosti zprostředkovatele budou platby provedeny přímo hlavnímu pronajímateli.
Существуют и другие виды лизинга.Operační leasing se používá k krátkodobému pronájmu zařízení, kdy životnost vyráběného výrobku výrazně překračuje dobu trvání leasingu. Délka transakcí pro tento typ operací je zpravidla kratší než tři roky.
Zvýšení popularity operativních leasingů je způsobeno skutečnostíže majitelé nemovitostí mají zájem o využití nových příležitostí v oblasti nevyváženého financování a snižování rizik, které jsou spojeny se snížením plateb a zbytkovou hodnotou.
В России пока не слишком хорошо сложился данный na trhu a náklady na leasing jsou poměrně vysoké. Kromě toho neexistují téměř žádné dobré společnosti v zemi, které mohou poskytovat kvalitní služby pro nájemní objekty. Nejčastější je čistý leasing, pokud je nájemce odpovědný za všechny služby.
