Jaké jsou podmínky sociální hypotéky?

Moderní bydlení je velmi drahé.Většina obyvatel naší země si to nemůže dovolit. V sovětských dobách to stát postavil na vlastní náklady a jednoduše jej rozdělil svým občanům. V devadesátých letech, kdy došlo ke kolapsu země, se starý systém bydlení zhroutil.

Problém však zůstává.Nedávno se někteří Rusové výrazně obohatili a začali stavět luxusní byty. Zbývající obyvatelé jsou však ještě chudší než sovětská éra a nedokázali vyřešit své problémy s bydlením ani v minimálním měřítku.

Ke snížení napětí v sektoru bydlení byla zapotřebí nová vládní opatření. V moderních podmínkách byla nalezena cesta ven v sociální hypotéce. Jaké jsou tedy podmínky sociální hypotéky dnes?

Sociální hypotéka

Социальная ипотека – это поддержка государством některé preferované sociální kategorie obyvatel Ruska. Podmínky pro získání sociální hypotéky jsou, že si příjemci půjčují peníze na nákup vlastního bydlení. Hypotéka je druh zástavy nemovitosti na bydlení (budoucí nebo stávající s dlužníkem) na nákup půjčky. Problematika získání sociální hypotéky, založení úvěrového programu stanoví krajské úřady.

Sociální pomoc se poskytuje ve formě:

1. Pokrývání nákladů na část nákladů na byt zakoupený na hypotéku.
2. Pořízení bydlení od státu za nízkou úrokovou sazbu.
3. Odškodnění za část hypotečního úroku.

Cíl

Účel moderních sociálních programůhypoteční půjčky, které v naší zemi fungují, jsou finanční podporou ruského státu jeho občanů v otázkách zlepšování jejich životních podmínek. Získaný úvěr lze realizovat v následujících oblastech:

• na nákup dokončeného, ​​dříve postaveného bydlení;
• pro výstavbu bytového domu;
• pro koupi pozemku, kde stojí obytná budova nebo se plánuje její výstavba;
• splatit stávající hypoteční úvěr.

V moderním Rusku existuje řada hypotékprogramy podporované jak z federálního ruského rozpočtu, tak částečně z regionálních krajských rozpočtů. Spolu s obvyklou (standardní) hypotékou existuje i sociální struktura hypotečních půjček pro určité segmenty populace. Podle takové sociální hypotéky budou podmínky přijetí co nejvíce uvolněny. Zejména pro privilegované segmenty populace.

Vlastnosti

Stávající sociální hypotéka na zlepšeníživotní podmínky umožňují sociálně slabým kategoriím ruských občanů zlepšit jejich současné životní podmínky. To znamená, že stát organizuje takové preferenční sociální programy tak, aby získávání bydlení bylo přístupné pro Rusy s nízkými příjmy, například pro velké chudé rodiny, pro státní zaměstnance, kteří nemají bydlení, pro mladé důstojníky, pro mladé rodiny atd.

Dohlíží a koordinuje činnosti všechstávající hypoteční programy v Rusku, speciálně vytvořená organizace - AHML - Agentura pro hypotéky na bydlení. AHML rozvíjí politiku nastíněnou státem s cílem zvýšit dostupnost levného bydlení pro Rusy a implementuje funkci státního orgánu při vytváření trhu se sociálními hypotékami. Agentura by měla posílit rovnováhu zájmů všech stran v oblasti nemovitostí - ruského státu, běžných dlužníků, soukromých a státních věřitelů a investorů.

Symptomy

Specifické podmínky sociální hypotéky:

• vydávání preferenčních úroků dlužníkům z půjčky vydané bankou;
• vydávání cílených jednorázových dotací nebo sociálních dávek na bydlení z centrálního federálního nebo místního regionálního rozpočtu;
• výhodnější náklady na koupi bydlení (obvykle se jedná o typickou vlastnost ekonomické třídy);
• snížená velikost zálohy na nákup bytu nebo domu;
• pomoc při splácení úrokové sazby z hypotečního úvěru na bydlení vydáním náhrady;
• pravděpodobnost snížení měsíční půjčky („platební dovolená“).

Hlavní zaměření hypoték na sociální bydleníProbíhá snaha o odstranění existujících bytových potíží mezi vrstvu pracujících Rusů, kteří dostávají relativně střední a nízké finanční příjmy a zároveň potřebují svůj dům (nebo byt).

Struktura nákladů

V podmínkách sociálních hypoték se předpokládá následující struktura finančních nákladů:

1. Asi třicet procent nákladů na bydlení půjde na náklady kupujícího.
2. Podíl státní podpory (objem závisí na sociální kategorii Rusů) je asi dvacet až padesát procent celkových nákladů.
3. Zbývající platba za bydlení jde do podílu na hypotéce.

Popsaná struktura platby za zakoupené bydlení, aszpravidla zvyšuje možnost získání hypotečních úvěrů pro obyvatele naší země, a to zase aktivně přispívá k růstu solventní poptávky Rusů po obytných domech nebo bytech, čímž dodatečně financuje stavební průmysl domácí ekonomiky a podle toho různá průmyslová odvětví.

Specificita

Hlavní rozdíl mezi existujícími sociálními podmínkamihypotéky od běžných nebo komerčních hypoték jsou v konečném důsledku nižšími náklady na bydlení přidělenými občanům. Kromě toho je nutné zdůraznit další záruky, které věřitelé dostávají od banky, která vydává půjčku a pracuje na hypotečních programech sociálního bydlení:

1. Kontrola „čistoty“ zakoupených prostor.
2. Pojištění a koupě bydlení a život dlužníka.
3. Slib banky zachovat úroveň úroku z úvěru stanoveného dohodou až do uzavření smlouvy o půjčce.

Účastníci preferenčních programů

Sociální hypoteční podmínky pro získáníne všichni Rusové mohou získat sociální hypoteční úvěr. Mezi příjemce mohou být zahrnuti především obyvatelé země, kteří jsou oficiálně označeni jako potřebující bydlení a stojí v řadě pro získání bydlení v místních výkonných orgánech. Kromě toho se Rusové žijící v domech, které jsou oficiálně klasifikovány jako nevhodné pro normální život, považují za potřebu bydlení; ti, kteří mají bydlení v bytových domech zahrnutých do seznamu nouzových situací a jsou připraveni na demolici nebo modernizaci. Tento stav je běžným příznakem pro všechny klienty sociálních preferenčních hypoték.

Další podmínky potřebné k nákupu hypotečního úvěru závisí na formě sociálního hypotečního programu:

• rodiny s více dětmi, jejichž věk manželky nebo manžela (nebo jednoho rodiče v neúplné rodině) není vyšší než 35 let;
• rodiny se třemi nebo více nezletilými dětmi;
• oficiální váleční veteráni;
• mladí důstojníci, kteří se stali účastníky ruského financování hypotečního bydlení;
• Rusové pracující ve státních (nebo obecních) orgánech, které jsou součástí vědeckých organizací nebo ve struktuře vědecké služby;
• Rusové ve stavuvzdělávací struktury, jakož i zdravotní úřady, kulturní struktury, místní sociální ochrana, systémy zaměstnanosti, tělesná výchova a sport;
• zaměstnanci městských institucí, včetně vědeckých měst;
• pracovníci pracující ve vojensko-průmyslovém komplexu;
• občané pracující ve státních vědeckých orgánech i v různých strukturách organizovaných státními akademiemi věd;
• zaměstnanci státních jednotných institucí v oblasti práv běžných vědeckých orgánů, které vykonávají svou práci v předních oblastech vědy a průmyslu v Rusku;
• chudí Rusové (považováni za chudírodina schválená nařízením místních obecních úřadů, pokud je celkový příjem na člena rodiny nižší než životní minimum definované v každém regionu; hypotéka na sociální bydlení se vztahuje na přidělování chudé ruské rodiny domu nebo bytu za sníženou cenu státem a na další dodatečné sociální záruky).

Příspěvky na bydlení pro lékaře

Kromě obecných sociálních hypoték na získáníbydlení, existují také individuální, jejichž cílem je pomáhat sociálním pracovníkům při řešení bytových problémů. Jedná se například o lékaře. Existuje speciální program „Hypotéka pro lékaře“. Jeho cílem je usnadnit lékařům získávání sociálních hypoték.

Na úrovni jednotlivých regionů byly organizovány bezplatné pozemky a cílené sociální půjčky pro soukromou výstavbu.

Obecně platí, že podmínky sociální hypotéky pro lékaře vedou buď k oslabení úvěrové zátěže pro ně, nebo k podpoře při provádění zálohy na hypotéku.

Počáteční poplatek

Pravděpodobně účastník ruské sociálníProgram hypotečního bydlení musí být nezbytně testován na jeho schopnost platit náklady na bydlení. Rozsah půjčky přijaté od banky bude ve skutečnosti záviset na objemu existujících úspor (počáteční příspěvek na bydlení), na objemu měsíčních půjček. Pro zvýšení výše hypotečního úvěru na bydlení může věřitel dodatečně využít pomoci dalších solventních občanů (zejména blízkých příbuzných), kteří pak budou k hypoteční smlouvě přidáni jako samostatní spoludlžníci.

Za těchto podmínek zažívají regiony živý rozvoj sociálních hypoték.

Moskvě

V Moskvě v roce 2017Aktivně se zavádějí sociální hypotéky. Podmínky Moskvy v rámci zvláštního státního programu jsou celkem dobré. Účastníci sociálního financování půjčují hypotéku na 9,5%. Existuje však řada omezení. Taková půjčka bude poskytnuta pouze těm muskovitům, kteří si koupí byt v nových budovách Moskvy, zahrnutých do bytového fondu hlavního města, v budově postavené na náklady města. Potenciální dlužníci musí mít cestovní pas s registrací v Moskvě (registrace), musí mít stabilní pracovní místo s konstantním příjmem. Kromě toho musí splňovat určitá kritéria:

• být členy státního bytového projektu „Bydlení pro ruskou rodinu“;
• práce v obranných průmyslových podnicích;
• mít zdravotně postiženou skupinu nebo mít v rodině postižené dítě.

Moskevská oblast

Sociální hypoteční podmínky v moskevském regionuzaložené na stejných konkrétních bodech jako pro obyvatele Moskvy. Hlavní kritéria pro získání takové půjčky jsou uvedena výše. Zároveň je však třeba mít na paměti, že jednotlivé banky mají své vlastní charakteristiky poskytování úvěrů zákazníkům, které lze nalézt v samotné finanční instituci.

Tatarstan

V této oblasti naší země, sociální hypotékataké docela populární. Podmínky sociálních hypoték v Tatarstánu jsou zaměřeny na získání výhod pro zaměstnance institucí, které se mohou efektivně zapojit do financování sociálních hypoték.

Získání bydlení na sociálním programudochází v určité frontě. Soutěže jsou organizovány v regionu, vybírají se byty, které mohou být předány občanům republiky v rámci sociální hypotéky za zvláštních podmínek:

1. Občan potřebuje lepší podmínky bydlení. V tomto případě by jeden člen rodiny měl mít alespoň 18 metrů čtverečních. m
2. Nejdelší doba vystavené sociální hypotéky je něco přes 28 let.
3. Realizovaná úroková sazba je přibližně 7%.
4. Potřebujete počáteční příspěvek na bydlení. Pokud však má Rus vážné důvody, je možné získat souhlas příslušných orgánů, že tento příspěvek nepřispěje.
5. Platba může být provedena nejen v hotovosti. Regionální program se týká platby produktů vlastní produkce v osobní ekonomice nebo splácení půjčky vlastní prací.
6. Část plochy bydlení, která dosud nebyla zaplacena, lze pronajmout pro komerční účely.
7. Pokud bezdětná rodina obdržela sociální hypotéku a po určité době měl pár dítě, stát vyplácí pomoc ve výši 200 tisíc rublů.

Účastníci sociálního programu v Tatarstánu

V podmínkách sociálních hypoték v Tatarstánu může sociální hypotéka získat:

• Rusové pracující v rozpočtových orgánech;
• zaměstnanci institucí zařazených do programů financování sociálních hypoték;
• Rusové, kteří potřebují urgentní podporu.

Je nutné akumulovat skvělé hodnocení.Je to určeno výškou úspor osoby. Tyto prostředky musí být na účtu bytového fondu. Vítězem soutěže bude občan s nejvyšším hodnocením, jehož aplikace splní všechny požadavky.

Samozřejmě existuje sociální hypotékaKazan. Jeho podmínky jsou obecně podobné ustanovením programu pro Tatarstán. Je třeba poznamenat, že sociální hypotéka v Kazani na rok 2017 umožní mnoha sociálně slabým vrstvám občanů uzavřít půjčku za zvýhodněných podmínek.