Купить или арендовать недвижимость в регионах, Samozřejmě, levnější než v hlavním městě. Náklady jsou výrazně odlišné. Ale v regionech je to také jiné. Abychom pochopili, jak vzniká cena, je třeba analyzovat trh s nemovitostmi. Obecně platí, že hlavním faktorem je vývoj určitého regionu. Porovnejme ceny města Tolyatti v Saměře, norského hlavního města Saransk, Nižního Novgoroda Sarova a Orenburgského Orsu. Města zcela odlišného významu, ale jeden okres - oblast Volhy.
Tolyatti je hlavním městem ruského automobilového průmyslu.Počet obyvatel je více než 715 tisíc lidí. Město je mladé, prostorné a dynamicky se rozvíjející. Existuje mnoho továren, ale hlavní je AvtoVAZ. Zaměstnává více než polovinu všech obyvatel města. Ale po krizi v roce 2009, analýza trhu s nemovitostmi ukázala, že ceny obytných a průmyslových prostorů prudce klesly. V současné době není možné je stabilizovat. Pokud je cena před krizí na 1 čtvereční. m na primárním trhu bylo asi 70000 p., na sekundární - od 50.000 p., poté po téměř stejných cenách - asi 40000-45000 p. To vedlo k tomu, že vývojáři utrpěli velké ztráty. V roce 2014 situace také komplikovala ostrý skok v dolaru. Mnoho lidí koupilo bydlení v hypotéce, a jak se zvýšila míra refinancování, úroveň prodeje prudce klesla. To bylo způsobeno tím, že banky půjčovaly za příliš vysoké úrokové sazby. V tomto ohledu se začínají objevovat nové hypoteční programy s nižšími sazbami pro ty, kteří si zakoupili primární bydlení.
Analýza trhu komerčních nemovitostívysoký skok na začátku roku 2000. Právě v té době existovala velká poptávka po průmyslových prostorách, takže stavba takových budov začala ve velkých objemech. Úspěšný rozvoj společnosti AvtoVAZ přispěl k hospodářskému růstu regionu. V tomto ohledu došlo k ostrému skoku v ostatních oblastech. Po krizi však podnikatelé začali upřednostňovat pronajaté komerční nemovitosti. V podstatě byl takový požadavek ovlivněn množstvím nabídek s poměrně nízkými cenami.
Mordovské hlavní město Saransk je malé město, v němž jenízká životní úroveň. Počet obyvatel je asi 300 tisíc lidí. Existuje zde mnoho různých podniků. Analýza trhu s nemovitostmi v tomto městě ukazuje přímou závislost cen na počtu žijících osob. V roce 2000 bydlení stojí 50.000 rublů na primárním trhu, 35.000 rublů na sekundárním trhu (na metr čtvereční). V tuto chvíli nebyly prakticky žádné nové budovy. Od roku 2005 se však obraz výrazně změnil. Saransk se začal aktivně stavět. Nyní je to velmi krásné město. Nejsou zde postaveny pouze obytné prostory, ale také se zlepšují chrámy a parky.
Analýza trhu s nemovitostmi v regionu v roce 2015 ukázala prudký nárůst cen:
V oblasti komerčních nemovitostí je také pozorován aktivní růst. V současné době se staví mnoho prostor pro tento účel. Ceny za výrobní zařízení - od 20 milionů rublů.
Sarov je jaderné centrum Ruska.Má status uzavřeného města. Velmi malá oblast i populace (asi 100 tisíc lidí). 90% lidí, kteří zde žijí, pracuje v jaderné elektrárně. Ve městě je mnoho vojenského personálu. Životní úroveň občanů je nadprůměrná. Existuje ekonomická stabilita, protože je dobře financována státem. Po analýze realitního trhu v Sarově můžeme dojít k závěru: náklady jsou poměrně vysoké.
Ceny téměř neklesly ani v těžkých krizových letech.
Totéž lze pozorovat na trhu komerčních nemovitostí. Například výrobní zařízení o rozloze asi 2000 metrů čtverečních. m. bude stát od 60 milionů rublů.
Městečko Orsk se nachází v regionu Orenburg. Populace je asi 230 tisíc lidí. Neexistují žádné velké továrny a významná zařízení pro stát. V tomto ohledu jsou náklady na bydlení nízké:
Ceny komerčních nemovitostí jsou také docela rozumné. Například průmyslová budova má více než 1 500 metrů čtverečních. m se sklady a kanceláře stojí asi 12 milionů rublů.
Проанализировав рынок недвижимости нескольких ve městech můžeme dojít k závěru, že tvorba cen je ovlivněna faktory, jako je úroveň rozvoje průmyslu, populace a samozřejmě státní financování.
