Reálná smlouva v římském právu jedohodu, na jejímž základě jedna ze stran převedla na druhou určitou věc. Do určité míry byla tato konkrétní forma smlouvy zárukou - závazky nevznikly, dokud vlastnost nepřecházela ze strany na stranu.
Na rozdíl od jednoduchých neformálních dohod,skutečná smlouva není abstraktní smlouvou. Dohoda vstoupí v platnost, pokud existuje určitý důvod, a stanoví povinnost osoby vrátit obdrženou nemovitost od jiné osoby.
Zástava, zavazadla, půjčka, úvěr - to jsou všechny skutečné smlouvy.
Nejběžnější byl považován za úvěr.Tato dohoda byla jednostranným závazkem. V souladu s tím se na jednu stranu dostala částka peněz nebo věc, která po určité době byla strana povinna vrátit. Tato povinnost vstoupila v platnost až od okamžiku převodu nemovitosti po uzavřené smlouvě. Současná dohoda stran byla nedílnou podmínkou vypracování smlouvy (neexistuje žádná dohoda bez dohody).
Půjčka zahrnovala převod majetku z věřitele na dlužníka. To mu dalo právo na to, aby se stalo vlastníkem převedeného majetku, aby ho zlikvidoval.
Půjčka byla poskytnuta jako skutečná smlouvakonkrétní lhůty pro plnění závazků. Současně by smlouva mohla být vypovězena na požádání od věřitele. Jako takový úvěr nepřevzal úrok z převedené částky. Tato praxe byla však docela běžná a sestávala z ústní dohody o zájmu. Například v době Justiniana byla uplatněna maximální úroková sazba 6% ročně. Systém nárůstu úroků byl použit také v případě zpožděných závazků.
Půjčka poskytla věřiteli větší právní sílu.V tomto případě se dlužník ukázal jako skutečně závislý na věřiteli. Vzhledem k tomu, že první potřebné peníze, druhá mohla diktovat své podmínky. Úvěrový systém měl některé funkce. Například věřitel může nařídit dlužníkovi, aby zaplatil peníze třetí osobě. V tomto případě se tento stát dlužníkem prvního.
Reálná smlouva, která předpokládá odměnupřevod na dočasné použití od jedné osoby k jiné věce, byl nazýván půjčky. Hlavní rozdíl této smlouvy z úvěru byl bezplatný. V tomto případě byl závazek založen na přátelských vztazích stran.
Půjčka je dvoustranná skutečná smlouva.Podle podmínek této smlouvy měl věřitel právo na úhradu nákladů spojených se zlepšením nebo údržbou přijatého majetku. To lze provést podáním protinároku. Současně osoba, která věc převedla (věřitel), mohla požádat o vrácení nemovitosti dříve, než je lhůta uvedená v dohodě.
Úvěrové závazky byly od okamžiku návratu vypovězeny příjemcem úvěru převedeného majetku.
Byla zvážena skutečná smlouva v římském právu asmlouva o skladování (zavazadla). Tato smlouva stanovila dvoustranný závazek. Předpokládala převedení movitého majetku na sklad s vytvořením termínu nebo poptávky. Po uplynutí termínu uvedeného v dohodě byla položka vrácena majiteli
Podle této smlouvy akceptuje skladováníosoba nepoužívala tento majetek, ale držela jej a zajišťovala bezpečnost. Předmětem dohody bylo zpravidla individuálně definovaná věc.
Smlouva o péči byla založena na přátelskémvztah a byl bezdůvodný. S pomocí soudního řízení by však osoba, která převzala majetek k uložení, mohla vrátit náhradu škody, která mu vznikla v případě, že druhá osoba způsobila škody prvnímu uživateli tím, že uloží "nekvalitní položku". V souvislosti s bezdůvodností dohody nebyl vkladatel odpovědný za nedostatečně pečlivé uložení věci. Současně byl povinen nečinit úmyslné škody a zabránit neopatrnému ukládání majetku.
