Alle os, hvis ikke nære venner, i det mindsteen gang i livet hørt om ordet "leje". Hvad er husleje, i det mindste delvist kendt af mange mennesker, men de er ikke altid opmærksomme på visse regler og nuancer ved udarbejdelse af civile kontrakter på dette område. Dette er beskrevet i denne artikel.
Hvad er en leje, og hvordan denne definition fortolkesRussisk civilret? I henhold til Civil Code, refererer dette koncept til handlinger fra to eller flere parter, der er rettet mod opståen af et lejekontrakt. Med henblik herpå skal en part (udlejer) stille sin modpart (leasingtager) til rådighed for midlertidig brug af visse ejendomme. Lejeren er på sin side ved udløbet af den periode, som parterne er enige om, forpligtet til at returnere ejendommen til sin ejer.
Leje kan ske både på et betalt grundlag og gratis.
Для составления договора между сторонами особой juridisk praksis er ikke påkrævet. Hjælp fra en kvalificeret specialist vil dog ikke skade, hvis genstanden for lejeaftalen er en dyre ejendom eller for eksempel fast ejendom.
Договор аренды, образец которого представлен на fotografier lidt længere skal være skriftlige. En mundtlig aftale kan blive ugyldig. Når du udarbejder denne aftale, skal du have tilstrækkelig myndighed til at underskrive den. Dette gælder i tilfælde, hvor aftalen ikke er indgået af udlejere og lejere selv, men af deres fuldmægtige. Den af ham udstedte fuldmagt skal klart beskrive de beføjelser, der overføres af en eller anden part.
Lejeaftale, hvis prøve kan findes påenhver juridisk ressource skal indeholde visse obligatoriske betingelser, uden hvilke de vil blive betragtet som ikke-afsluttet. En af disse betingelser er en nøjagtig og om muligt mere detaljeret beskrivelse af den lejede ejendom. Denne tilstand kaldes væsentlig. For eksempel, når man lejer fast ejendom, er det nødvendigt at angive egenskaberne for denne ejendom, dens placering, område, gulv og antal etager i bygningen, antallet af komponenter samt andre identifikationsegenskaber. Ved leje af køretøj angives dets tekniske egenskaber, inklusive motornummer, chassis, tilstandsnummer, farve, model og produktionsår.
Det vigtigste er, at det er nødvendigt i kontraktenkarakteriserer ejendommen, der udlejes, så den let kan skelnes fra mange lignende ting. Dette krav beskytter leasinggiverens rettigheder, som i tilfælde af tvist kan bevise, at han har overført visse ejendomme til leasingtageren.
По срокам бывает кратко- и долгосрочная аренда.Hvad betyder dette begreb i et leasingforhold? Generelt er der ingen signifikant forskel mellem den periode, hvor kontrakten indgås. I nogle situationer kan fristen dog være af stor betydning. Hvis for eksempel lejekontrakten er indgået for en periode på mere end et år, skal kontrakten mellem parterne registreres hos det autoriserede organ. Dette krav er underlagt beskyttelse af lejerettigheder.
At registrere en aftale med registreringsmyndighedendet er nødvendigt at komme til begge parter og levere den indgåede kontrakt. Udlejer skal også fremlægge titeldokumenter til ejendommen. Derudover skal du betale et statligt gebyr.
Hvordan afsluttes lejekontrakten?Hvad er opsigelse af kontrakten? Dette er faktisk afslutningen af det juridiske forhold mellem udlejer og lejer. Opsigelse kan ske enten ved gensidig samtykke eller af en af parternes vilje. I sidstnævnte tilfælde skal der være vægtige argumenter for opsigelse på initiativ af en af parterne. Som regel er sådanne grunde fastlagt og præciseret i aftaleteksten. For eksempel kan en udlejer opsige en aftale, hvis dens modpart ikke opfylder betingelserne i betalingsaftalen eller bruger den lejede ejendom til andre formål.
På den anden side kan lejeren kræve detopsigelse af kontrakten, hvis leasinggiver ikke opfylder sine forpligtelser (ikke foretager større reparationer, hæver lejen, griber ind i brugen af den leasede ejendom).
Desuden opsiges kontrakten ved udløbet af den periode, for hvilken den blev indgået, hvis parterne ikke har sørget for forlængelse heraf.
Så leje er et forholdder opstår mellem parterne vedrørende den lejede ejendom. En prøveleje eller rettere sagt en prøve af en sådan kontrakt kan hjælpe dem, der ikke har juridisk viden, til at udarbejde den rigtige aftale. Samtidig ville den bedste mulighed være at søge råd hos en specialist, som vil være i stand til at udarbejde en kontrakt med en garanti, der ikke krænker nogen af parternes interesser.
