Moderne konstruktion er en af de mestpopulære aktivitetsområder. De vigtigste anvisninger i dette område er opførelsen af både kommercielle og industrielle faciliteter og beboelsesejendomme (herefter - MKD). Sidstnævnte er især populære i store byer med en befolkning på over 500 tusind mennesker. Ikke alle forstår nøjagtigt, hvad en lejlighedsbygning er. Denne artikel hjælper dig med at forstå, hvad dette koncept betyder, hvad er dets funktioner, og hvordan MKD adskiller sig fra andre konstruktionsobjekter.
Der er flere definitioner af dette koncept. Udtrykket "MKD" forstås oftest som et sæt af flere lejligheder, der har adgang til et fælles område eller direkte til en jordgrund ved siden af et hus. Med andre ord er en bolig med elementer af ejerne af lokalerne MKD. Afkodningen af dette koncept er enkel, det vigtigste er at forstå, at en lejlighedskompleks ikke har en ejer (eller "ejer"), lejligheder og ikke-beboelsesejendomme hører normalt til forskellige enheder - juridiske enheder, borgere eller endda staten.
Mange mennesker sidestiller begreber"bolighus" og "MKD". Afkodningen af den første periode er tydeligt angivet i artikel 16 i Den Russiske Føderations civilret. I henhold til koden betragtes en boligbygning som en individuelt defineret bygning, der består af værelser og lokaler, der ikke er beboelsesejendomme til ekstra brug for at imødekomme husholdningernes behov.
De væsentligste forskelle mellem en beboelsesejendom og en lejlighedsbygning bestemmes af flere kriterier:
- ejerens tilstedeværelse
- komponenter i en beboelsesbygning
- kontrol af boligbyggeri
- tilstedeværelsen af fælles ejerskab af fælles ejendom.
Ifølge det første kriterium adskiller en boligbygning sig framulti-lejlighed er netop tilstedeværelsen af en ejer, det vil sige, at selve bygningen betragtes som genstand for ejerskab. Med andre ord kan et hus deles af en eller flere ejere.
Huse adskiller sig fra hinanden i udseendekomponenter i en beboelsesejendom: værelser i en beboelsesbygning, lejligheder - i en lejlighedskompleks. Afkodningen af disse begreber er også angivet i borgerloven. Et værelse er en del af en beboelsesejendom eller lejlighed, hvor det er beregnet til direkte ophold.
Derudover er der ikke noget fælles ejerskab i en boligbygning, men i en lejlighedskompleks. Hvad angår forvaltningen af en beboelsesejendom, afgøres de i det første tilfælde af ejeren og i MKD - af mødet.
At tildele et hus til en eller anden kategori er megetalvorligt spørgsmål. For nylig har regeringen i Den Russiske Føderation gennemført en række tiltag for at genoprette orden inden for byudvikling, og mange boligblokke er blevet revet ned, da de blev bygget på grunde til individuel boligbyggeri.
Naturligvis berørte det meste af dette boligerbygninger med et samlet areal på mere end 1500 kvm. og mere end tre etager. Men under alle omstændigheder skal hvert byggeprojekt overholde særlige krav til levering af elektricitet, vandforsyning, bortskaffelse af spildevand osv.
MKD-ejere er ofte ikke altid opdateredeproblemer relateret til bygningens fælles ejendom og oprettelsen af en boligejerforening. Dette er forståeligt, for i øjeblikket er der en række stadig uafklarede spørgsmål om dette emne.
Ikke alle ved, hvad der menes med ejere af lokaler. Velegnet til denne kategori:
- fælles områder af MKD (korridorer, lofter, kældre, miner osv.)
- omslutter leje- og ikke-bærende strukturer af MKD (fundament, plader, søjler osv.);
- tag
- elektrisk, mekanisk og andet udstyr, der betjener MKD;
- grunden, hvor huset ligger.
Sammensætningen af fællesejendommen bestemmes oggodkendt på generalforsamlingen. I tilfælde af at lejerne oprettede et HOA for at organisere ledelsen af bygningen, forbliver selve huset i ejerens fælles ejerskab.
I 2014, helt nyttilgange til lovregulering af relationer. For nylig er ejere forpligtet til at betale et bidrag til eftersyn af husets fælles ejendom. Det vil sige, at revisionen af MKD bliver en obligatorisk begivenhed. Det mener i hvert fald tilhængere af den foreslåede reform. Efter deres mening vil de betalte beboermidler lancere den såkaldte kollektive investeringsmekanisme. Dette system gør det muligt for markedet for boliger og kommunale services at udvikle sig i den rigtige retning, og selve reparationen vil blive udført under strengere kontrol.
Disse programmer skal accepteres i regionerneRusland i en temmelig lang periode - fra 20 til 30 år. Men glem ikke, at dette problem vil blive gennemgået hvert år med det formål at tilføje nye eller ekskludere gamle objekter.
Udgifterne til eftersyn af den fælles ejendom i boligblokken finansieres fra en særlig fond og andre kilder. Det er muligt at oprette en fond på en separat konto eller på en regional operatørs konto.
Når man taler om en lejlighedsbygning, er det vigtigt at forstå:alle spørgsmål, der bekymrer lejere, uanset om det er en større eftersyn eller tilslutning til en HOA, bør diskuteres på en generalforsamling af ejere. Det er kun med et enigt flertal, at ethvert ICM -problem kan løses.
