Ofte står lejlighedsejere over forspørgsmålet er - er de direkte ejere af deres egne loggier og altaner, er altanens areal inkluderet i lejlighedens område? For de fleste mennesker er en loggia et gratis sted, hvor du kan opbevare gamle ting: børnesleder, ski, tomme dåser og notesbøger med noter fra træningstiderne. Men da du en dag vendte tilbage til dit hjem, bemærkede du pludselig, at din loggia ikke kun bruges indefra, men også fra gadesiden.
Ifølge oplysningerne SNiP 2.08.01-89 (bilag nummer 1) "Boligbygninger" definitioner som "altan", "loggia", "veranda" og udtrykkene "glaseret loggia", "glaseret altan" og "veranda", dannet af byggeri, har følgende betydninger:
Integreret eller fastgjort til en separatI en lejlighedsbygning er et glaseret værelse uden opvarmning, der ikke er forbundet med elektricitet til det tilstødende rum og ikke har begrænsede dybdeparametre, en veranda.
Integreret i en lejlighedsbygning med dybdebegrænsninger, er rummet forbundet til det tilstødende rum med elektriske ledninger en loggia (glaseret eller ej).
En balkon (glaseret eller ej) samt en loggia er et element i en etagebolig i flere etager med etablerede dybdebegrænsninger, der er elektrisk forbundet til det tilstødende rum.
Ved at underskrive en investeringsaftale forkøb af bolig hos en bygherre, er kunder ofte interesserede i problemet med at beregne omkostningerne ved transaktionens størrelse. Inklusive mange mennesker er bekymrede over spørgsmålet: er området på balkonen inkluderet i arealet af lejligheden, og om den vil blive leveretnår man beregner udgifterne til forsyningsselskaber? Hvis vi betragter spørgsmålet fra siden i lovgivningen i Den Russiske Føderation, er adfærden hos udviklere, der bruger de faktiske optagelser af altaner / loggier / terrasser, når man beregner boligomkostningerne ulovlig, da denne indikator beregnes ved hjælp af faldende koefficienter.
Ideer om, hvorvidt man skal tage tilberegning af optagelser af altaner i det fælles område, i forskellige dokumenter adskiller sig. Denne forvirring opstår på grund af det faktum, at udviklingen af lejlighedsbygninger er reguleret af forskrifterne i SNiP nr. 31-01-2003 og fungerende bygningsregler. Dette dokument angiver, at beregningen af arealer udføres i overensstemmelse med reglerne, installeret Instruktion om regnskab for boligejendomsfonden i Den Russiske Føderation, som blev vedtaget den 4. august 1998 ved bekendtgørelse Ministeriet for jordbyggeri Nr. 37.
I overensstemmelse med artiklen i lovgivningen i den generellelejlighed område er den samlede optagelse af området af alle, uden undtagelse, de lokaler, der er inkluderet i det. Ved beregning af det samlede samlede areal tages der også højde for hjælpestuer, der opfylder beboernes behov.
For flere år siden var altaner og loggier ikkeblev betragtet som sådan ved boliglovgivningen. Det vil sige, at de ikke blev regnet blandt de ekstra værelser, der er nødvendige for rekreation og hverdag for beboere. Heraf kan vi konkludere, at de ikke blev taget i betragtning ved beregning af boligomkostninger. Hvad er inkluderet i det samlede areal af lejligheden i dag?
Nogle ændringer blev foretaget i boligloven over tid. Som et resultat er omkostningerne ved lejligheden i øjeblikket forventer under hensyntagen til området på både altaner og loggier.Disse parametre tages derfor også i betragtning i lejlighedens samlede areal. Denne kendsgerning skal være kendt ved køb / salg eller omregistrering af boligejendomme. Ved beregning af de samlede optagelser fører eksistensen af altaner / loggier / terrasser til en stigning i ejendomspriserne, da det beregnes for hver kvadratmeter.
Til stuerne oAlle lokaler, der er egnede til at leve, ødelægges.
soveværelser;
værelser;
kontorer.
Ekstra:
skabe;
spisekøkkener;
altaner;
loggier.
Designrummet spiller en væsentlig rolle.Det indeholder parametrene for loggierne (koefficienten er 0,5) og skalaen på balkonen (koefficienten er 0,3). Sådanne hjælpelokaler indgår i lokalernes samlede areal og tages i betragtning ved opførelse af en bygning. Boliglovgivningen indeholder en bestemmelse som det samlede areal, der er registreret i lokalets tekniske certifikat.
I teori, skal arealet af altanen i det samlede areal af lejligheden ifølge BTI, som er angivet af servicemedarbejderne i dokumenterne, svare til de værdier, der er angivet i projektet.
Hvad angår spørgsmålet om opvarmning, her er det påkrævetpersonlig undersøgelse af hvert værelse. Når der installeres batterier på balkonen eller loggiaen, og det er muligt at tilbringe tid der i den kolde årstid, refererer de til lejlighedens samlede opvarmede areal. Disse målere vil være inkluderet i kvitteringen for betaling, da loven fastsætter et gebyr for hver kvadratmeter. I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation er størrelsen på uopvarmede loggier, altaner og terrasser ikke inkluderet i det samlede areal, men i praksis er situationen en anden. De fleste udviklere erDe siger "om hvad der er inkluderet i lejlighedens samlede areal og beregner dets omkostningeranvendelse af de etablerede koefficienter.
Det forekommer for en almindelig person, at kendskabet tilhvilke lokaler, der hører til fællesarealet, ikke er nødvendige. Men dette er absolut ikke tilfældet, det er disse data, der påvirker forsyningsomkostningerne og lejlighedens markedsværdi. For at forstå alle nuancerne er det nødvendigt at studere loven, der afgør, om altanens område er inkluderet i lejlighedens område.
Boliglovgivningen siger strengt, at det samlede areal skal beregnes uden at tage højde for loggiernes, altanernes og terrassernes størrelse.
Hvis du har til hensigt at købe et privat hus eller andre boliger, opstår de primære og grundlæggende spørgsmål:
hvad er husets areal;
værdi udtryk;
vægt.
Omkostningerne afhænger primært af områdetbolig. For at alle transaktionsprocesser kan udføres uden bedrag og fejlfrit, bør du selv kontrollere pålideligheden af det udpegede område, der er angivet i salgskontrakten for lokalerne. Og her får du brug for kendskab til loven og beregningsreglerne.
Mange borgere besidder ikke viden ompasser balkonen ind i lejlighedens samlede areal, da de aldrig har stået over for et sådant behov før... De ved ikke, hvilke kvadratmetertilhører boligarealet, og som tilhører det generelle. Hvor er for eksempel badeværelset og køkkenet? Hvad skal man gøre med loggier, altaner eller en stige i et to-etagers værelse?
Boligareal er de lokaler, der bruges direkte til at bo i fælles sprog - værelser. SooFølgelig svaret på spørgsmålet om balkonen er inkluderet i boligarealet lejligheder, åhtvetydigt: Ingen!
Det viser sig, at jo mere i en lejlighed eller husrum, jo højere vil denne indikator være. Bemærk dog, at badekarret ikke tilhører boligarealet, da dette område ikke er beboeligt, kun til brug. Dette værelse er uundværligt, men det er umuligt at leve i det.
Indeholder stuen et køkken? Også nej.Det er værd at være særlig opmærksom på denne indikator, da skrupelløse sælgere forsøger at øge området på bekostning af køkkenet, badeværelset og andre lejlighedslokaler.
