For dem, der ikke har behandlet lån, vurderingenlejligheder til prioritetslån synes at være en helt ubetydelig del af kontraktregistreringen. Dette er dog slet ikke tilfældet. Ifølge eksperter er vurderingsarbejde med fast ejendom en af de vigtigste processer, når du ansøger om et prioritetslån, fordi det er dem, der i sidste ende bestemmer størrelsen på lånet og den maksimale periode, det kan udstedes til.
Vurdering af en lejlighed til prioritetslån: betydning
Vurdering af ejendommens værdi udefraprofessionel er vigtig, fordi det er på grundlag af det, at bankorganisationen beslutter, hvor stort beløbet der skal udstedes. Hvis det desuden udføres af en professionel, der er bekendt med kravene i en finansiel institution, øges sandsynligheden for en gunstig beslutning for låntageren flere gange.
Evalueringen af en lejlighed til et realkreditlån afgør ogsådets mest sandsynlige omkostninger til salg på det sekundære ejendomsmarked såvel som størrelsen af rabatten for det presserende salg. Sådanne handlinger er tilladt for at undgå at reducere størrelsen på lånet, som ofte bruges af bankorganisationer. Derfor er enhver låntager nødt til at tage en ansvarlig tilgang til valget af en specialistvurderingsmand. Han skal have det nødvendige vidensgrundlag og bestræbe sig på at beskytte sin klients interesser i forhold til banken så meget som muligt.
Faser af vurderingsarbejdet
En virkelig professionel vurdering af en lejlighed til prioritetslån indebærer et ret omfattende og komplekst sæt handlinger, der kan opdeles i flere vigtige faser:
- Objektets placering vurderes først.Området, hvor det ligger, dets afstand fra centrum. Tilgængelighed og tilgængelighed af offentlig transport, miljøsituation. Områdets tilstand i umiddelbar nærhed af ejendommen, staten for infrastruktur i hele området.
- Den anden fase er vurderingen af selve ejendommen.Følgende data er vigtige her: bygningstype, byggeår, materialet i gulve og vægge, bygningens højde og tilstanden for dens kommunikation, tilstedeværelsen af en underjordisk garage eller parkeringsplads.
- Det tredje trin er at vurdere egenskabernelejligheder. I dette tilfælde overvejes både det samlede areal og boligområdet. Antal værelser, loftshøjde, beliggenhed, placering, tilstedeværelse af en loggia eller balkon.
Dokumentærbase til vurdering af fast ejendom
Vurdering af en lejlighed til prioritetslån fra Sberbank er altidskal indeholde oplysninger om takstmanden og kundens service. Beskrivelse af de anvendte metoder, samt en detaljeret beskrivelse af ejendommen med ajourførte fotografier. Derudover skal dokumentet omfatte markedsundersøgelser på proceduretidspunktet, omkostningsberegning og alle nødvendige dokumenter til indgåelse af en kontrakt. Omkostningerne ved at vurdere en lejlighed til et realkreditlån i gennemsnit er fra tre til fem tusind rubler, men i nogle tilfælde kan dette beløb være højere på grund af vanskelighederne med at udarbejde de nødvendige papirer. Rapporten om gennemførelsen af denne procedure er altid udarbejdet i overensstemmelse med lovkrav, og alle sider der er nummereret og syet. Derudover skal dokumentet forsegles med bedømmelsesfirmaets segl.
