Moderne boliger er meget dyre.De fleste mennesker i vores land har ikke råd til det. I sovjetiske tider byggede staten det for egen regning og distribuerede det simpelthen til sine borgere. I halvfemserne, med landets sammenbrud, kollapsede det tidligere boligsystem også.
Men problemet forblev.Nogle russere er for nylig blevet betydeligt velhavende og er begyndt at bygge luksuslejligheder. Imidlertid blev resten af beboerne fattigere i sammenligning med den sovjetiske æra og kunne ikke løse deres boligproblemer selv i minimal skala.
Nye foranstaltninger var nødvendige af staten for at mindske spændingerne i boligsektoren. Under moderne forhold blev løsningen fundet i det sociale pant. Så hvad er betingelserne for sociale pant i disse dage?
Socialt pant er statsstøttevisse privilegerede sociale kategorier af indbyggere i Rusland. Betingelserne for at få et socialt pant er, at modtagerne modtager gæld i penge for at købe deres egen bolig. Et realkreditlån er et slags pant på fast ejendom (fremtidig eller eksisterende hos låntager) til køb af et lån. Spørgsmålene med at erhverve et socialt pant, etablering af et låneprogram er konkretiseret af regionale myndigheder.
Social bistand udstedes i form af:
Formålet med moderne sociale programmerrealkreditudlån, der arbejder på vores lands område, er den russiske stats monetære støtte til sine borgere i spørgsmål om forbedring af deres levevilkår. Det erhvervede lån kan sælges inden for følgende områder:
I det moderne Rusland er der en række pantprogrammer understøttet både fra det føderale russiske budget og dels fra regionale provinsbudgetter. Sammen med det sædvanlige (standard) pant er der også den sociale struktur i realkreditudlån til visse befolkningsgrupper. Ifølge et sådant socialt pant vil betingelserne for at få lempes så meget som muligt. Især for de privilegerede lag af befolkningen.
Eksisterende socialt pant til forbedringboligforhold giver socialt svage kategorier af russiske borgere mulighed for at forbedre deres nuværende boligforhold. Det vil sige, at staten organiserer sådanne præferentielle sociale programmer, så køb af boliger bliver overkommelige for russere med lave indkomster, for eksempel for store fattige familier, for statsansatte, der ikke har boliger, for unge officerer, for unge familier og snart.
Leder og koordinerer alles aktivitetereksisterende realkreditprogrammer i Rusland, en specielt dannet organisation - AHML - Agency for Housing Mortgage Lending. AHML udvikler en politik, der er skitseret af staten for at øge tilgængeligheden af billige boliger til russerne og udfører funktionen af et statligt organ til at forme det sociale realkreditmarked. Agenturet skal styrke balancen mellem alle parters interesser inden for fast ejendom - den russiske stat, almindelige låntagere, private og offentlige långivere og investorer.
Specifikke betingelser for socialt pant:
Hovedfokus for socialt pantgøres for at eliminere de eksisterende vanskeligheder i boliger for det lag af arbejdende russere, der modtager relativt gennemsnitlige og lave økonomiske indkomster og samtidig har stort behov for deres hjem (eller lejlighed).
I henhold til vilkårene for et socialt pant antages følgende økonomiske omkostningsstruktur:
Den beskrevne betalingsstruktur for det købte hus, somSom regel øger det muligheden for at få realkreditlån til beboere i vores land, og dette bidrager igen aktivt til væksten i russernes effektive efterspørgsel efter boliger eller lejligheder og finansierer derved yderligere byggebranchen til den indenlandske økonomi og forskellige industrier afhængige af det.
Den største forskel mellem de eksisterende sociale forholdpant i et almindeligt eller kommercielt pant er i sidste ende lavere omkostninger til boliger, der tildeles borgerne. Derudover er det nødvendigt at fremhæve yderligere garantier, som kreditorer modtager fra den udstedende bank, der opererer under prioritetsprogrammer for sociale boliger:
Sociale realkreditbetingelser for at opnåIkke alle russere kan få et socialt realkreditlån. Modtagerne kan først og fremmest omfatte de indbyggere i landet, der officielt er identificeret med behov for bolig, og som står i kø for at købe bolig i lokale udøvende myndigheder. Derudover rangeres russere, der bor i huse, der officielt er klassificeret som uegnede til normal ophold, blandt dem, der har behov for bolig; dem, der ejer boliger i flerlejlighedsbygninger, inkluderet i listen over nødsituationer og forberedt på nedrivning eller modernisering. Denne betingelse tjener som et fælles træk for alle klienter med sociale prioritetslån.
Andre betingelser, der kræves for køb af et realkreditlån, afhænger af formen af det sociale realkreditprogram:
Ud over generelle sociale pant til at opnåboliger er der også nogle, der har til formål at hjælpe socialarbejdere med at løse boligproblemer. For eksempel er disse læger. Der er et specielt program "pant til læger". Målet er at gøre det lettere for læger at få sociale realkreditlån.
På niveauet for de enkelte regioner er modtagelsen af gratis grunde og målrettet social udlån til privat byggeri blevet organiseret.
Generelt fører vilkårene for sociale realkreditlån til læger enten til en lempelse af kreditbyrden for dem eller til at støtte den første afdrag på pantet.
En sandsynlig deltager i det russiske socialeEt huslånsprogram skal nødvendigvis testes for evnen til at betale husomkostningerne. Faktisk vil omfanget af lånet, der modtages fra banken, afhænge af mængden af eksisterende opsparing (oprindeligt boligbidrag) på mængden af månedlige midler, der modtages fra låntager. For at øge beløbet på et boliglån kan långiveren desuden bruge hjælp fra andre solvente borgere (især nære slægtninge), som derefter vil blive føjet til realkreditlåneaftalen som separate medlåntagere.
Under disse betingelser udvikler regionerne aktivt et socialt pant.
I Moskva i 2017der er en aktiv introduktion af et socialt pant. Moskvas betingelser under det særlige statsprogram er ret gode. Deltagere i sociale finansielle udlån optager pant på 9,5%. Men der er en række begrænsninger. Et sådant lån gives kun til de moskovitter, der køber en lejlighed til sig selv i nye bygninger i Moskva, som er en del af hovedstadens boligmateriale, i en bygning, der er opført på byens bekostning. Potentielle låntagere skal have et pas med Moskva-registrering (opholdstilladelse), de skal have et stabilt arbejdssted med konstant indkomst. Derudover skal de opfylde visse kriterier:
Betingelser for socialt pant i Moskva-regionener baseret på de samme specifikke punkter som for Moskvas beboere. De vigtigste kriterier for at opnå et sådant lån er anført ovenfor. Men det skal huskes, at de enkelte banker har deres egne egenskaber ved udlån til kunder, hvilket kan findes i selve den finansielle institution.
I denne region i vores land, social pantogså meget populær. Betingelserne for socialt pant i Tatarstan sigter mod at opnå fordele for ansatte ved institutioner, der effektivt kan finansiere sociale pant.
Modtagelse af boliger under et socialt programforekommer i en bestemt sekvens. Der arrangeres konkurrencer i regionen, der vælges lejligheder, der kan afleveres til borgerne i republikken inden for rammerne af det igangværende sociale pant på særlige betingelser:
I henhold til betingelserne for et socialt pant i Tatarstan kan et socialt pant opnås ved:
Det er nødvendigt at akkumulere en god vurdering.Det bestemmes af størrelsen på en persons besparelser. Disse midler skal være på husstandens konto. Vinderen af konkurrencen vil være den borger med den højeste vurdering, hvis ansøgning opfylder alle kravene.
Selvfølgelig er der et socialt pant iKazan. Dets vilkår svarer generelt til bestemmelserne i Tatarstan-programmet. Det skal bemærkes, at det sociale realkreditlån i Kazan i 2017 vil gøre det muligt for mange socialt svage lag af borgere at optage et lån på præferentielle vilkår.
