Alle, der har købt boliger til kreditfonde, undrer sig: hvordan man hurtigt kan betale sig pant? Faktisk for næsten enhver person er dette spørgsmål af psykologisk karakter. Det er meget vanskeligt at indse og acceptere, at låntager i ti år skal betale gælden.
Månedlige betalinger fra år til år, betalinger for at udvide forsikring og andre økonomiske indsprøjtninger i nyerhvervede boliger skaber et ønske om at betale realkreditgæld hurtigst muligt.
Hvorvidt disse eller disse pantprogrammer er rentable, bestemmes ikke kun af en god årlig rente og en bekvem låneperiode, men også af valget af en af tilbagebetalingsordningerne.
Giver dig mulighed for at foretage månedlige betalinger i lige store beløb gennem hele låneperioden. Men du skal ikke antage, at betalingen består af lige store halvdele: hovedstolen og renterne for dens brug.
Eksempel indgås en pantaftale for 20-25år og de første 13-15 år vil næsten hele den månedlige betaling bestå af påløbne renter, men selve låneorganet vil undergå små ændringer. Hvordan betaler man hurtigt et annuitetslån? Ingen måde. Banken, selv med forbehold af tidlig betaling af pantet, opkræver sine renter hos låntager. Således beskytte dig mod tab og sikre maksimal indkomst.
Månedlige betalinger er ujævne. De første betalinger er ret store, men de falder gradvist og belaster ikke længere låntageren så meget. Og hvis låntageren allerede ved registreringen tænker på, hvordan man hurtigt betaler pantet, så er dette den bedste mulighed for ham at bruge.
Den differentierede betaling består af lige store dele af gælden og påløbne renter. Og hvis pantet tilbagebetales inden for tidsplanen, opstår der et proportionalt fald i beløbet.
Betaler sådanne månedlige betalinger for næstenaf alle låntagere er en overvældende opgave, så der vælges annuitetbetalinger. Faktisk giver de fleste banker ikke låntageren valget som standard ved hjælp af en annuitetordning.
Når du afbetaler gæld med en annuitetordning i den første10-15 år før planen ændres hovedstolen ikke meget. Med en differentieret ordning kan du foretage tidlig tilbagebetaling til enhver tid. De foreslåede realkreditprogrammer bør overvejes nøje for at beregne alle risici i tide. Faktisk, under processen med at betale gælden kan intet ændres.
Du kan bruge refinansieringsprogrammerikke kun hvis det er umuligt at betale gælden i fremtiden. Et lån fra en anden bank til at betale dit aktuelle pant kan forkorte tilbagebetalingstiden betydeligt. Den eneste store ulempe ved refinansiering er fremkomsten af rettigheder til denne bolig som sikkerhed (kapitel 4 og kapitel 6 i loven "On Mortgage").
Hvis låntager har brugt refinansieringbare for at frigøre beholderen for behæftelsen, skal dette ikke gøres. Boliger og pant og refinansiering vil blive brugt som sikkerhed. Generelt er det for låntager bedst at få et forbrugslån og lukke den resterende gæld for låntageren, hvis saldoen på hans prioritetsgæld ikke overstiger 700 tusind rubler.
Før du foretager en tidlig tilbagebetaling af dit pant,det er nødvendigt at studere afsnittet om dette i låneaftalen for at forstå, hvor gavnligt det vil være. Loven "om beskyttelse af forbrugerrettigheder" indeholder en artikel, hvorfra det følger, at banken ikke er berettiget til fuldstændigt at begrænse låntager fra tidlig tilbagebetaling af pantet, da dette krænker hans rettigheder som forbruger. I art. 810 i Den Russiske Føderations civillovgivning siger, at låntager fuldt ud kan tilbagebetale gælden forud for tidsplanen, men med långiverens samtykke. Samtidig forbliver spørgsmålet åbent, om banken har ret til at opkræve låntageren yderligere provision for tidlig tilbagebetaling.
Retlig praksis om dette emne indeholderbeslutninger, når både låntager og långiver vandt. Nogle banker forpligter låntager til at underrette dem skriftligt 1 måned før den forventede dato for fuld tilbagebetaling af pantet.
Det første skridt til tidlig tilbagebetaling af et pant medHjælpen med barselkapital vil være indsendelse til pensionskassen af en ansøgning fra ejeren af certifikatet. Den angiver alle data fra indehaveren og forklarer også, hvad det er planlagt at bruge pengene på. En ansøgning skal vedlægges en pakke med dokumenter bestående af:
Hvis pantet blev udstedt til ægtefællen til ejeren af certifikatet, er det nødvendigt at yderligere give sit pas og ægteskabsattest.
Efter accept fra Pensionskassen af en positivbeslutninger inden for 2 måneder fra datoen for indgivelse af ansøgningen, vil pengene gå til kreditors konto. Denne metode giver dig mulighed for positivt at besvare spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at betale pantet med moderkapitalen.
Med et skattefradrag kan du også delvisteller betale pantet fuldt ud. Hver af borgerne i Den Russiske Føderation har ret til, når de køber fast ejendom, at få muligheden for delvist at inddrive tidligere betalte skatter. Dette er et ejendomsfradrag. Størrelsen af prioritetsgælden er 13%. Låntager har ret til at modtage et skattefradrag, der ikke overstiger 2 millioner rubler.
Hvis låntager allerede har brugt ovennævnte metoder, men han fortsætter med at blive plaget af spørgsmålet om, hvordan man hurtigt kan betale pantet, kan du ty til følgende tip.
Det er nødvendigt at omhyggeligt analysere det modtagneindtægter og udgifter. Efter at have gennemgået dine udgifter, skal du beslutte, hvilke du kan afvise, så de sparede penge sendes til at betale dit pant hver måned. Stop for eksempel med at drikke kaffe fra automater og spise i den offentlige catering. Og køb ikke forskellige unødvendige små ting.
En anden måde at hurtigt betale dit pant på er ved at tage ekstra arbejde. Du kan tage undervisning eller konsultere, skrive eller udføre manuelt arbejde.
Og hvis du tilføjer yderligere 10% til den månedlige betaling, giver det dig også mulighed for at svare positivt på spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at tilbagebetale pantet før planen. Du skal bare kende ordningen, takket være hvilkenlånebetalinger foretages mere korrekt. For eksempel ved at have flere lån (forbrugerlån, kreditkort), skal låntager først tilbagebetale det mindste lån. Samtidig er det nødvendigt at tilføje 10% til den månedlige betaling for denne type lån og glem ikke at betale for andre. Gå fra mindste til største. Når de andre lån er lukket, vil der være flere gratis midler, som låntager skal bruge til at betale pantet. En sådan betydelig stigning vil også tjene som en mulighed for, hvordan man hurtigt betaler af pantet.
At have flere lån er det mere hensigtsmæssigt for låntagerenførst afbetaler de lån, for hvilke den højeste årlige rente er. Det skal huskes, at alle lån skal betales til tiden og fuldt ud med den månedlige betaling. Undgå dannelse af bøder og sanktioner: det er trods alt unødvendige udgifter og som følge heraf forsinkelsen i betalingen af hovedgælden - pantet.
Efter at have betalt de mest "dyre" lån, skal du begynde at betale for små lån og først derefter sende alle gratis penge til at betale pantet.
Låntageren er lovpligtig at forsikreerhvervet ejendom såvel som deres helbred og liv. Er det muligt at betale pantet forud for planen med forsikring? Alternativt kan du opsige forsikringskontrakten, når lånet er underskrevet. Men dette skal kun gøres, hvis låntager er fuldstændig sikker på, at banken efter et sådant trin vil kræve, at han tilbagebetaler prioritetslånet forud for tidsplanen. Men hvis den tidlige tilbagebetaling af det resterende gældsbeløb ikke leveres i henhold til aftalens vilkår, vil et sådant skridt fra låntageren provokere banken til at indgive en påstand i retten. Når alt kommer til alt er dette en overtrædelse af låneaftalen.
Ved indgåelse af en låneaftale er det nødvendigtved på forhånd, i hvilken periode långiveren forpligter sin låntager til at forsikre ejendommen. Hvis kontrakten specificerer, at der skal udstedes forsikring for hele låneperioden, kan du i dette tilfælde ikke drømme om at spare.
Men hvis det i kontrakten hedder, at låntager er forpligtet til at udstede en forsikringspolice en gang, vil dette være en mulighed for, hvordan man hurtigere kan betale af pantet.
Forsikringen udstedes for en periode på 1 til 5 årår gammel. Efter udløbet af forsikringsaftalens linje skal den fornyes. Men hvis der ikke står i kontrakten, at forsikringen skal forlænges, er låntager ikke forpligtet til at gøre dette. Der er trods alt ingen sådan klausul i det underskrevne dokument.
