Når du har brug for en uafhængig evaluering af huset

For transaktioner med salg og køb, kredit, forsikring, arv kræves dokumenter til vurdering af huset, som er udarbejdet af uafhængige taksatorer.

Hvilke typer omkostninger findes der

Skel mellem husets matrikelværdi og markedsværdi, der sjældent falder sammen i størrelse.

Tidligere blev lagerværdien brugt ved behandling af dokumenter og afregninger for fast ejendom, hvilket blev afspejlet i dokumenterne i BTO, men nu anvendes den ikke.

Matrikelværdien kom i højsædet, såhvordan skatter beregnes ud fra det, oplysning om donationsafgift osv. Det har hvert hus eller jordgrund registreret i EGNR. Det revideres ikke oftere end to gange om året og ikke mindre end en gang hvert femte år.

Hvis du ikke har været interesseret i matriklenværdien af ​​dine ejendele, gå til Rosreestr-webstedet eller til enhver gren af ​​MFC, det er muligt, at dets værdi allerede er ændret og ikke svarer til den, der er angivet i dine registreringsdokumenter. Hvis du skal købe et hus, kan du uafhængigt afklare dets nuværende matrikelværdi ved at kontakte FMC eller ved at besøge Rosreestr-webstedet.

Ejendomspris på markedet

Markedsværdi er beløbethvormed du kan købe et hus eller jord. Det påvirkes af den generelle økonomiske situation i landet, købekraften for befolkningen, efterspørgslen efter fast ejendom, egenskaberne ved selve objektet.

Markedsværdiansættelsen af ​​et hus bruges ved registrering af en arv hos en notar, der fører forskellige økonomiske tvister og ejendomstvister i retten.

Hvis matrikelværdien er højere end markedsværdien, kan den anfægtes ved at give retten en vurdering af uafhængige takstmænd.

Hvem foretager værdiansættelsen

Uafhængige hjemmevurderinger udføresspecialiserede virksomheder af takstmænd. Inden du indgår en aftale med dem, skal du finde ud af, om denne organisation har ret til denne type aktiviteter. Virksomhedens specialister skal være registreret hos en SRO, have en forsikringskontrakt, certificering og specialuddannelse.

Evalueringsaftalen specificerer data omkunden og entreprenøren, timingen af ​​arbejdet, de metoder, der vil blive brugt. Vurderingen af ​​et hus kan udføres sammen med grunden, hvor det ligger, alle udhuse i gården såvel som separat.

Hvad der tages i betragtning for at opnå en objektiv vurdering

Kategorien af ​​boligbygninger inkluderer alle huse beregnet til boliger: landejendomme, have, landhuse og andre.

Husevalueringskriterier er:

• det område, hvor det ligger, nærheden til byen
• social infrastruktur og transport
• væg- og gulvmaterialer;
• alder af byggeri;
• areal;
• antal etager.

Prisen påvirkes også af, hvilken kommunikation der er tilgængelig på stedet og i huset, områdets økologiske situation, tilstedeværelsen af ​​behæftelser.

Hvordan vurderingsresultaterne præsenteres

Proceduren for vurdering af et hus er som følger. Efter at have valgt en uafhængig takstmann, der kan betroet dette ansvarlige arbejde, indgås der en aftale med ham, der specificerer kundens og virksomhedens data, en beskrivelse af det objekt, der undersøges, og fristen for rapporten.

Efter underskrivelse af kontrakten, en uafhængig takstmannbegynder at studere objektets egenskaber. Han går til stedet, inspicerer det og huset. Ved hjælp af resultaterne af turen og dataene fra de leverede dokumenter fortsætter han til beregningerne.

Eksempel på udarbejdelse af en rapport

En rapport om vurderingen af ​​huset dannes i henhold til prøven ii overensstemmelse med kravene i loven "Om vurderingsaktiviteter i Den Russiske Føderation", føderale vurderingsstandarder, der indeholder en liste over de obligatoriske oplysninger og sektioner.

Den består af nogle af flere sektioner ider beskriver, hvad der vurderes, tager højde for behæftelser i form af et lån eller en retssag, områdets byplanlægningsplan, hvis der planlægges ændringer i udviklingen af ​​mikrodistriktet.

Rapporten kan bruge forskellige vurderingsmetoder: omkostninger, rentable, sammenlignende, situationen for et givet område og type fast ejendom analyseres.

Overvej et eksempel på vurdering af et hus til salg.

Rapporten viser:

Derudover er der i hjemmevurderingsrapporten udarbejdet information i flere tabeller:

1. Beskrivelsen af ​​huset er givet: en beboelsesbygning med et areal på 500 kvm. m, beliggende på Sevastopol, st. ___________ d. __.
2. Resultaterne af vurderingen er beskrevet. For eksempel, når man bruger omkostningsmetoden, var omkostningerne 37.754.000 rubler, og den sammenlignende tilgang - 30.107.000 rubler.
3. Normative dokumenter og standarder er angivet.
4. Der findes tabeller, der viser placeringen.
5. Afsnittet dedikeret til husets tilstand beskriver de materialer, hvorfra det er fremstillet, og hvordan det er færdiggjort: vinduer - dobbeltvinduer, dør - metal osv.
6. Analysesektionen undersøger resultaterne af transaktioner med lignende fast ejendom, der har været et fald eller stigning i priserne i de seneste år.
7. På baggrund af forskningen udledes husets og grundens objektive værdi.

Markedsværdien af ​​huset vil være 33.930.500 rubler.

Hjemmevurderingsrapporten er syet, underskrevet og stemplet af en uafhængig takstmann.

Udarbejdet og henrettet i overensstemmelse med love og standarder, har den bevismagt i retten og i andre tilfælde.